面對(duì)交付，購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題是什么？
在買(mǎi)房階段，絕大多數(shù)人都習(xí)慣理性思考，而到了收房那一刻，感性思考成為主宰。無(wú)論多么天花亂墜的產(chǎn)品邏輯，抵不過(guò)簡(jiǎn)單直接的“審判”：大門(mén)夠不夠氣派，樹(shù)種得多不多、景觀參與性強(qiáng)不強(qiáng)……
看似簡(jiǎn)單粗暴，但也恰恰最直觀考驗(yàn)房企的兌現(xiàn)力，因?yàn)?strong>眼見(jiàn)為實(shí)的一切，才是牽動(dòng)購(gòu)房者情緒價(jià)值的關(guān)鍵。
最近剛剛交付的招商·文禧，就充分展示了一把交付力，在各個(gè)維度給足了情緒價(jià)值。這種感覺(jué)，對(duì)于紅極一時(shí)的限價(jià)搖號(hào)盤(pán)來(lái)說(shuō)，像是拆盲盒拆出了心儀款，幸運(yùn)爆棚。
招商·文禧是央企招商蛇口在蘇州園區(qū)打造的第二座高端產(chǎn)品系，也是2022-2023年蘇州現(xiàn)象級(jí)倒掛搖號(hào)盤(pán)，兩次推售即清盤(pán)。等待了近2年，300戶家庭終于在2024年底迎來(lái)了收房。
如果實(shí)地逛一圈，一定會(huì)忍不住實(shí)名羨慕，交付時(shí)購(gòu)房者最關(guān)注的那些問(wèn)題，招商·文禧都呈現(xiàn)出了超高的完成度。有沒(méi)有用心，一目了然——
大門(mén)夠不夠氣派
招商·文禧的主入口，約47米的大尺度歸家界面，氣派闊綽。門(mén)頭由一扇扇金屬鏤空格柵與巴西鉑金鉆奢石相互交織，宛如拉開(kāi)的一幅畫(huà)卷。
點(diǎn)綴在“畫(huà)卷”中的，是沁蘇禧同款全冠移植的西班牙進(jìn)口油橄欖，與另一側(cè)的鉆感建筑形成視線上的錯(cuò)落層次感。人文氣質(zhì)大宅的格調(diào)，立時(shí)拉滿。
◎招商·文禧實(shí)景圖
穿過(guò)社區(qū)門(mén)庭，背面則是全冠移植的120樹(shù)齡的黑松、羽毛楓等名貴喬木。貴氣雅致奢華，彰顯著居住者的身份與品位。
樹(shù)夠不夠大、綠化夠不夠多
哪怕正值冬季，哪怕才剛剛交付，招商·文禧的整個(gè)園區(qū)，也是生機(jī)盎然、郁郁蔥蔥。
特選西班牙油橄欖、造型日本黑松、羽毛楓、染井吉野櫻、娜塔櫟、紅楓、樸樹(shù)、叢生榔榆、叢生金桂、叢生烏桕、大吳風(fēng)草、中華景天、水果蘭、腎蕨、角堇、熊貓堇、藍(lán)雪花……仿佛收集了全世界的動(dòng)人色彩在這里，盡情地?fù)]灑在園林中。
◎招商·文禧實(shí)景圖
整個(gè)園區(qū)里還分布著隨處可見(jiàn)的景觀組團(tuán)，有錯(cuò)落有致的喬木，也有繽紛多彩的花卉，形形色色組成了一個(gè)個(gè)主題小花園。特別值得一提的，是禮儀水景和蘇州首個(gè)波光泉，為社區(qū)增添了幾分靈動(dòng)。
這樣的園區(qū)當(dāng)然會(huì)更受歡迎，因?yàn)樽銐蚨嗟臉?shù)木和綠化，意味著更高的成本，以及進(jìn)行養(yǎng)護(hù)園區(qū)的無(wú)形承諾。
景觀的參與性場(chǎng)景夠不夠多
招商·文禧總共8棟建筑，分兩排布局，中間完整的布景中軸，給到了房企更多的發(fā)擴(kuò)空間，能放下更豐富的景觀功能。
比如童玩主題的戶外天地“魯班樂(lè)園”，蹦床、木馬、蹺蹺板、攀爬架、滑梯……各式各樣的游樂(lè)設(shè)施都有。更有難得一見(jiàn)的“榫卯構(gòu)建”模塊，讓孩子們?cè)谄唇哟罱ㄖ械玫匠砷L(zhǎng)。
而且，招商·文禧的童玩區(qū)還與球類運(yùn)動(dòng)區(qū)、器材健身區(qū)等無(wú)縫銜接，既形成了動(dòng)線和功能上的完整性，也利于兒童與大人等能夠在同一時(shí)間、空間里玩樂(lè)、健身，兼顧孩子看顧、交友休閑、親子共聚等需求滿足。
150㎡中央立體無(wú)界會(huì)客廳，L型圍合，營(yíng)造出了良好的社區(qū)互動(dòng)氛圍。園區(qū)里還見(jiàn)縫插針地設(shè)計(jì)了各種林下空間，長(zhǎng)條式林下吧臺(tái)、林下卡座……散布在社區(qū)各處。
◎招商·文禧實(shí)景圖
收房的同時(shí)等于收獲了一座大公園，平時(shí)遛娃運(yùn)動(dòng)、散步談天都不用出小區(qū)，這樣的幸福感，是會(huì)成倍增長(zhǎng)的。
架空層的投入夠不夠高
很多樓盤(pán)的架空層，只是擺放一些簡(jiǎn)單的器械或者沙發(fā)座椅，但招商·文禧打造了閱讀、休閑、健身、童玩等六大主題架空層，仿佛把兒童游樂(lè)場(chǎng)、酒店包廂、茶吧書(shū)吧、高級(jí)健身館等搬進(jìn)了你家樓下。
童玩架空層裝修得五彩繽紛，滑梯區(qū)、樂(lè)高區(qū)、繪畫(huà)區(qū)、閱讀區(qū)、看護(hù)區(qū)、手工區(qū)等等都有，而且各種設(shè)備、玩具、器材都已擺放到位，簡(jiǎn)直就是孩子們的又一個(gè)快樂(lè)天堂。
健身架空層的各種運(yùn)動(dòng)裝置，都是品牌器材，且正對(duì)著大面玻璃。業(yè)主可以一邊運(yùn)動(dòng)一邊欣賞外面的風(fēng)景，自然健康氛圍感太強(qiáng)了。
還有溫馨、舒展的閱讀區(qū)，可以喝茶下棋的休閑茶室……關(guān)鍵這些主題架空層都是封閉式空間，晴雨無(wú)礙。這才是在交付后真正可以充分利用起來(lái)的架空層。
地庫(kù)有沒(méi)有儀式感
這兩年各大樓盤(pán)紛紛卷起了地下車(chē)庫(kù)，招商·文禧絕不示弱。
流行的星空頂、地下光廳，招商·文禧統(tǒng)統(tǒng)都有。難得一見(jiàn)的追光系統(tǒng)，燈陣隨著車(chē)輛的駛?cè)刖従忺c(diǎn)亮，溫馨感、尊貴感會(huì)自然地從你的心底滋長(zhǎng)開(kāi)來(lái)。
◎招商·文禧實(shí)景圖
地下入戶大堂儀式感十足，愛(ài)馬仕灰奢石、精選石材、回字紋穿孔不銹鋼吊頂都安排上了，更加配了洗車(chē)房、智能電動(dòng)移門(mén)、暗藏式除濕機(jī)等，將尊貴感與舒適感提升到一個(gè)新量級(jí)。
◎招商·文禧實(shí)景圖
2024年是交付大年，但招商·文禧這樣的配置，在眾多同期交付的樓盤(pán)中都是看不到的。哪怕是在一些容易被忽略的維度，招商·文禧也拿出了滿滿的誠(chéng)意。
限價(jià)時(shí)代的樓盤(pán)交付，有時(shí)候就像拆盲盒。
一來(lái)，受到上限的約束，開(kāi)發(fā)商發(fā)揮空間小；二來(lái)，那時(shí)候全維示范區(qū)還沒(méi)有像現(xiàn)在這樣盛行，購(gòu)房者們沒(méi)法在一開(kāi)始就所見(jiàn)即所得，只有等到真正交付才能揭曉答案。而且，像招商·文禧這樣的現(xiàn)象級(jí)倒掛搖號(hào)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)數(shù)十人搶一套房，購(gòu)房者只盼能得到幸運(yùn)之神的眷顧。
所以啊，收房的那一刻，業(yè)主們的心情或許也會(huì)忐忑。幸運(yùn)的是，招商·文禧的業(yè)主們收到了心儀款。
雖然招商·文禧是兩年前的限價(jià)盤(pán)，但面對(duì)直觀犀利的交付審判，它依然可以昂首挺胸，超預(yù)期的交付兌現(xiàn)力給業(yè)主們吃下了一顆定心丸。
因此，收房期間，市場(chǎng)對(duì)其給予了“2024園區(qū)最強(qiáng)交付”的評(píng)價(jià)，業(yè)主更是在交付現(xiàn)場(chǎng)送上了十幾面錦旗。論交付兌現(xiàn)力之強(qiáng)、業(yè)主滿意度之高，招商·文禧，必然站在蘇州塔尖，成為后來(lái)者的學(xué)習(xí)標(biāo)桿！
◎業(yè)主自發(fā)為招商·文禧送上錦旗
當(dāng)然，蘇州深耕20年，招商蛇口早已深度融入城市建設(shè)和人居引領(lǐng)中來(lái)。文禧在規(guī)劃之初就投入了更多的成本和心思，甚至，有一些做法到現(xiàn)在都是具有引領(lǐng)性的。
比如，蘇州首個(gè)波光泉與水上折橋的搭配，既增添了景觀互動(dòng)性，也加倍提升了社區(qū)靈動(dòng)感。水上折橋像是漂浮在水上的T臺(tái)，泉水涌過(guò)形成一架架靈動(dòng)拱門(mén)，舒展花木則是觀眾，欣賞你游園的每一步。
比如，功能超級(jí)豐富的兒童活動(dòng)區(qū)和運(yùn)動(dòng)區(qū)，地面都進(jìn)行了美學(xué)設(shè)計(jì)，顯得特別有情趣。全齡段的器材設(shè)施，動(dòng)線流暢度、功能豐富度都堪稱區(qū)域拔尖。
比如地下車(chē)庫(kù)，墻面、立柱、目之所及遍布各種奢石。且把植物搬進(jìn)了地下車(chē)庫(kù)，這樣的景觀小組團(tuán)會(huì)像情緒過(guò)濾器一般，讓業(yè)主的歸家情緒瞬間柔軟下來(lái)，更友愛(ài)地融入家庭生活中去。
城市價(jià)值決定房地產(chǎn)價(jià)值。無(wú)論行情如何，樓盤(pán)能夠坐擁宜居的人居環(huán)境和磅礴的發(fā)展前景，都是堅(jiān)實(shí)的價(jià)值底盤(pán)。
招商·文禧正處于蘇州頭部?jī)r(jià)值高地——獨(dú)墅湖高教園區(qū)。作為園區(qū)四大功能板塊之一，獨(dú)墅湖高教區(qū)以國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家創(chuàng)新基地為目標(biāo)，二十余年建設(shè)不輟，已經(jīng)成為了蘇州上市公司高原、蘇州獨(dú)角獸森林、蘇州市域創(chuàng)新策源地。
5000+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、30余所中外知名院校、15家“國(guó)家隊(duì)”科研院所、數(shù)萬(wàn)個(gè)高層次科創(chuàng)人才等等，讓它成為了蘇州教育資源、科技資源和人才資源聚集度最高的區(qū)域。
在人居配套方面，蘇州一極核心板塊的獨(dú)墅湖高教園區(qū)，也已漂亮地完成了配套的集聚完善和資源的迭代升級(jí)。尤其是在月亮灣生活區(qū)，形成了以獨(dú)墅湖鄰里中心為核心的配套覆蓋，也是蘇州樓市少有的具有全市號(hào)召力的板塊。
◎獨(dú)墅湖高教園區(qū)月亮灣生活區(qū)實(shí)景圖
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年、2023年，獨(dú)墅湖板塊的均價(jià)、套均價(jià)都是處于蘇州大市非別墅類住宅榜TOP1。
這一方面是因?yàn)?strong>板塊供地節(jié)制，位于月亮灣片區(qū)的宅地供應(yīng)更是有限，稀缺的新房供應(yīng)與龐大的購(gòu)房需求形成了鮮明的反差，因此產(chǎn)生了逢開(kāi)盤(pán)必?zé)徜N(xiāo)甚至搶房售罄的情況。
另一方面也是因?yàn)?strong>板塊能級(jí)高，豐贍的配套資源和廣闊的發(fā)展前景，讓這片區(qū)域具備打造高改樓盤(pán)的基因，因此逐漸沉淀出了非常純粹的豪宅區(qū)底色。
招商·文禧正處于月亮灣生活區(qū)的中心，與區(qū)域商業(yè)引擎獨(dú)墅湖鄰里中心僅一路之隔。項(xiàng)目南側(cè)就是獨(dú)墅湖高教園區(qū)的重點(diǎn)教育配套中科大附中獨(dú)墅湖學(xué)校、園區(qū)獨(dú)墅湖幼兒園，項(xiàng)目西南角是獨(dú)墅湖月墅公園，500米開(kāi)外就是煙波浩渺的獨(dú)墅湖和聯(lián)袂成片的濱湖公園。
北側(cè)、東側(cè)雙水系環(huán)繞，又為這座人文氣質(zhì)大宅賦予了靜謐、松弛的濱水度假風(fēng)情。
擇居于此，就是住在蘇州的城市中心，業(yè)主們不僅擁有眼前的高級(jí)煙火生活，更有磅礴的發(fā)展前景。
一座城市的塔尖樓盤(pán)，雖然和我們大多數(shù)人關(guān)系不大，但它代表了一座城市住宅產(chǎn)品的水準(zhǔn)，更對(duì)產(chǎn)品迭代有著引領(lǐng)性的作用。
因?yàn)榇罅慨a(chǎn)品創(chuàng)新都是先用在豪宅項(xiàng)目上，然后再把理念復(fù)制到主流項(xiàng)目上，從而推動(dòng)整個(gè)城市的人居進(jìn)步。
住宅產(chǎn)品創(chuàng)新如此，樓盤(pán)交付兌現(xiàn)同樣如此。
招商·文禧的超預(yù)期交付，是2024蘇州豪宅交付的經(jīng)典范本。從建筑到室內(nèi)，從園林到場(chǎng)景，從板塊到周邊……入蘇20年，招商蛇口用文禧、沁蘇禧兩座高端產(chǎn)品，生動(dòng)詮釋了什么叫無(wú)懈可擊，什么叫產(chǎn)品力、交付力的全維度領(lǐng)先。
可以開(kāi)始期待了，接下去，蘇州會(huì)有更多了不起的樓盤(pán)，將以招商·文禧、招商·沁蘇禧為交付標(biāo)桿，陸續(xù)出現(xiàn)在蘇州交付力產(chǎn)品名錄上。
熱門(mén)跟貼