正月十五過(guò)完，基本上就又開(kāi)始新一年的北京樓市了。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)期間，一線(xiàn)成交倍增134%、三四線(xiàn)降幅持續(xù)收窄。當(dāng)前整體市場(chǎng)依舊延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。
具體到北京市場(chǎng)，2025年1月，北京二手房網(wǎng)簽12480套，熱度依舊很高。春節(jié)結(jié)束，房產(chǎn)市場(chǎng)也即將恢復(fù)正常狀態(tài)，能夠看到節(jié)后北京網(wǎng)簽量增長(zhǎng)顯著。截至目前2月（2月1日~12日）北京新房住宅網(wǎng)簽529套；二手房住宅網(wǎng)簽2704套。
聚焦本周樓市：
保利金茂87億摘朝陽(yáng)三間房地塊
2025年一開(kāi)始，北京就加快了土地供應(yīng)速度。2月11日，朝陽(yáng)三間房組合地迎來(lái)最終買(mǎi)家。保利+金茂以87.295億成功摘得朝陽(yáng)三間房0007等地塊，樓面價(jià)約5.16萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率10.5%，無(wú)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)。
可以看到，2025年以來(lái)北京留出了更多彈性供地空間，不限地價(jià)和指導(dǎo)價(jià)的地塊紛紛入市，開(kāi)發(fā)商擁有更多主動(dòng)權(quán)。
具體來(lái)看，朝陽(yáng)三間房地塊是一組地塊，有兩塊宅地和1塊托幼用地組成，且兩塊住宅用地不挨著。組合地塊加起來(lái)接近17萬(wàn)平的住宅面積，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有1000套以上的供應(yīng)了。
其中三間房南區(qū)1202-0006宅地，緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)褡褳坡站，另外三間房D區(qū)1205-0007宅地，距離地鐵6號(hào)線(xiàn)黃渠站更近一些。三間房地塊旁邊就是保利成功開(kāi)發(fā)的和光煦境以及三元嘉業(yè)的璽悅朝陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目，目前均價(jià)都在8萬(wàn)+，兩個(gè)項(xiàng)目都已接近清盤(pán)。
三間房算是補(bǔ)位入市，沒(méi)有銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)限制，你認(rèn)為它能賣(mài)到多少？歡迎加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ），咱進(jìn)群討論。
招商云璟攬閱樣板間開(kāi)放
近日 ，位于通州梨園板塊的招商云璟攬閱項(xiàng)目售樓處開(kāi)放 。樣板間一共做了4個(gè)79、89、108、128㎡，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。
其中建筑面積約108㎡三居人氣最高，裝標(biāo)也不錯(cuò)，最主要看開(kāi)盤(pán)價(jià)格了。據(jù)了解 ，小戶(hù)型首套首付不到70萬(wàn)，性?xún)r(jià)比超高，可以多關(guān)注一下。
南北通透，采光一流。LDK一體化設(shè)計(jì)，餐客廚連成一片，形成高效交互空間。主臥套大致有約24平米，非常奢闊，南向次臥還能聯(lián)通客廳。近8㎡的U型廚房，多人同時(shí)備餐也綽綽有余。
項(xiàng)目離地鐵1號(hào)線(xiàn)八通線(xiàn)直線(xiàn)約400米，軌道出行輕松拿捏。周邊商業(yè)也很能打，日常逛街、購(gòu)物、吃飯都超方便。
北京隅·西頌戶(hù)型圖曝光
近日位于南四環(huán)外豐臺(tái)科技園板塊的北京隅·西頌戶(hù)型曝光：戶(hù)型112㎡、118㎡、123㎡、154㎡，據(jù)悉，有南向陽(yáng)臺(tái)+花池、北側(cè)設(shè)備平臺(tái)、黑科技滿(mǎn)滿(mǎn)，預(yù)計(jì)得房率很高。
小易找到了兩張戶(hù)型圖，大家可以先看看：
匯文中學(xué)落地大興觀音寺
年前，大興區(qū)教委、東城區(qū)教委和北京匯文中學(xué)教育集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人共同簽署合作辦學(xué)協(xié)議，大興區(qū)又新增一所優(yōu)質(zhì)中學(xué)。學(xué)校將落戶(hù)大興區(qū)觀音寺街道，開(kāi)辦籌備工作正在有序推進(jìn)，計(jì)劃于今年9月開(kāi)學(xué)。
匯文中學(xué)是首批北京市重點(diǎn)中學(xué)和示范性普通高中。北京匯文中學(xué)教育集團(tuán)黨委書(shū)記、總校長(zhǎng)郭杰說(shuō)，匯文中學(xué)將不遺余力規(guī)劃好大興分校的發(fā)展路徑，抓好師資隊(duì)伍保障，將此前辦學(xué)過(guò)程中積累的課程建設(shè)、文化建設(shè)等方面的經(jīng)驗(yàn)帶到大興分校，辦好一所讓家長(zhǎng)滿(mǎn)意的學(xué)校。
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