國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的最新指數(shù)！
數(shù)據(jù)上看，越來(lái)越多的城市呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的跡象，但西安除外。
甚至這是有數(shù)據(jù)以來(lái)，西安新房房?jī)r(jià)連跌的最長(zhǎng)時(shí)間，突破了在2023年的4連跌。
12月西安新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1%；二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降7%，新房跌幅仍在擴(kuò)大！?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)中顯示：
1月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降1%；二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降7%。
新房各面積段房源：約90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比下降0.3%；約90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比下降0.2%；約144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比下降0.9%。
二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.7%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.2%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.1%。
目前西安房?jī)r(jià)已經(jīng)5連跌，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，受春節(jié)假期影響，主城區(qū)銷(xiāo)售環(huán)比減少81%，郊區(qū)本月銷(xiāo)量仍處于低位水平，市場(chǎng)集中供應(yīng)，同比增加130%。
總體來(lái)看，1月成交情況僅有2、3周相對(duì)亮眼，如果再加上春節(jié)放假等因素，恐怕1月整體成交并不能算理想。
1月供應(yīng)35.03萬(wàn)㎡，環(huán)比降低71%，同比減少45%；成交67.61萬(wàn)㎡，環(huán)比減少14%，同比減少7%；均價(jià)18371元/㎡，環(huán)比減少1%，同比持平。
主力成交區(qū)域?yàn)楦咝抡急?7%，國(guó)際港務(wù)區(qū)占比17%；主城僅浐灞國(guó)際港成交環(huán)增，其余10區(qū)環(huán)跌。
從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，受近期多個(gè)改善項(xiàng)目備案成交影響，本月銷(xiāo)售套均面積約132㎡，較上月減少3㎡；成交主力面積段140-160㎡，占比25%；120-140㎡面積段成交占比21%，仍為成交主力；140-160㎡以下跌幅最大，跌4.2%。
同時(shí)收到春節(jié)影響的，還有二手房，1月西安網(wǎng)簽備案面積67.13萬(wàn)㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案6048套，面積61.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌36.8%。
總體來(lái)看，1月所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)是比較平淡的，并且在5連跌的大勢(shì)下，甚至跌幅還在不斷的擴(kuò)大。
目前可以預(yù)測(cè)的是，在2025年一二季度新房?jī)r(jià)格大概率還是會(huì)以微幅下跌為主。
目前西安在涉及居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門(mén)檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。
如果2025年新房需求持續(xù)萎縮，那么可能還有更多的更猛烈的刺激政策出臺(tái)。
而已經(jīng)相對(duì)確定的信息是，前不久中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)例會(huì)中，提到了“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，根據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，合計(jì)降幅預(yù)計(jì)將達(dá)到75個(gè)基點(diǎn)，存量房貸利率也很可能再繼續(xù)調(diào)低25個(gè)BP。
全國(guó)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有42個(gè)和60個(gè)。
相比較之下，新建商品住宅房?jī)r(jià)下降城市，數(shù)量比上月減少5個(gè)；二手住宅價(jià)格下降的城市，數(shù)量比上個(gè)月持平。
房?jī)r(jià)顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，即越來(lái)越多城市加入漲價(jià)行列，樓市“以?xún)r(jià)換量”正趨于尾聲。
可以說(shuō)除西安之外，目前全國(guó)范圍房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)已經(jīng)初見(jiàn)成效。
一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.4%；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降6%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降5%；二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，同比下降7.6%；三線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，同比下降8.2%。
其中，新房環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)的城市分別為：成都（0.7%）、上海（0.6%）、無(wú)錫（0.5%）。
作為與西安定位相同的西部中心城市，已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月度房?jī)r(jià)全國(guó)領(lǐng)漲。
總體來(lái)看，全國(guó)樓市主要以一二線(xiàn)城市價(jià)格增長(zhǎng)更為顯著，雖然部分價(jià)格上不同程度有所下跌，不過(guò)這也與“回穩(wěn)”的總體理念相符合。
或許在下個(gè)月西安房?jī)r(jià)可能會(huì)突然回漲，但長(zhǎng)期來(lái)看，至少2025年一二季度，西安新房房?jī)r(jià)可能還是以微幅下跌為主。
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