“最近想在雨花買新房，看了一圈發(fā)現(xiàn)不少新盤悄咪咪漲價了！”一位粉絲告訴銳評君。
以雨核建發(fā)璞云為例，去年，總價360萬起就能拿下項目99㎡三房?，F(xiàn)在，同樣的戶型好樓層得400萬左右，就連頂樓也得近380萬。
官方數(shù)據(jù)，也藏著南京新房價格上漲的“證據(jù)”。
昨天出爐的1月份70個大中城市商品住房銷售價格指數(shù)變動情況顯示，上個月南京新房價格環(huán)比上漲0.7％，與成都并列70城漲幅之首。
事實上，不光是雨花，河西、大校場、燕子磯等板塊也有新房成功漲價。南京樓市，全面復蘇中？
01
第一財經(jīng)在最新的報道中指出：
1月，上海、南京、寧波、無錫等長三角城市以及成都、武漢兩地，新房價格環(huán)比漲幅顯著。最值得關注的城市是南京，作為深度調(diào)整的二線城市，南京基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。
情況果真如此嗎？銳評君摸底了河西、大校場、雨核、軟件谷等板塊，發(fā)現(xiàn)不少新盤確實漲價了！
河西觀潮望云：歲末年初項目首開時總價約450萬起，元旦后不久宣布價格全線上漲1%。
河西招商金陵序：作為區(qū)域內(nèi)稀缺的四代宅，金陵序去年首開賣得還不錯，今年1月份開發(fā)商逐步收回優(yōu)惠，漲了約2%。
大校場中信泰富·九廬：項目主打小高層+洋房產(chǎn)品，去年優(yōu)先推出小高層，折后單價最低約4.6萬/㎡。據(jù)銷售介紹，漲價后項目小高層房源均價約4.8-5.2萬/㎡。
軟件谷保利荷雨瑧悅：今年1月收緊優(yōu)惠政策，回漲約4-5%，目前在售房源均價約3.8-4萬/㎡。
雨核華潤觀云潤府：89㎡戶型已經(jīng)漲回3萬/㎡以上，洋房漲幅約4%。
此外，大校場的保利博雅和著、燕子磯的保利國貿(mào)璟上等，在售房源也都有不同程度的價格上調(diào)。
還有不少樓盤，發(fā)現(xiàn)改善大戶型反而更好賣。
江寧改善新盤仁恒龍灣，是典型代表。項目去化率最高的，是180㎡戶型，負責人直言：“除了頂?shù)讟牵渌麡菍拥?80㎡戶型供不應求，等不到金三了趕緊加推補貨。”
按照慣例，春節(jié)前后南京樓市都有一段過渡期，步入金三才會真正熱鬧起來。今年的漲價、熱銷等復蘇信號，為什么來得這么早？
銳評君認為，原因是多方面的。
第一，隨著土地市場供應量減少、新房庫存有了實打實消化，南京新房供應結構逐漸失衡，主城核心板塊以價換量的情況在減少，取而代之的是價格的回歸。
比如大校場、雨核、軟件谷等，前幾年新盤扎堆、供過于求，可現(xiàn)在整體供地節(jié)奏克制，加上不少新盤陸續(xù)步入尾聲，買房人的置業(yè)選項已經(jīng)不多。尚有房源在售的樓盤“傲嬌”些漲漲價，也無可厚非。
第二，主城優(yōu)質(zhì)豪宅、新物種四代宅等的持續(xù)熱銷，對樓市形成一定的提振作用。
這一點很好理解，去年，金陵月華、秦淮金茂府、招商金陵序、江韻瑧悅等豪宅、四代宅持續(xù)熱賣，不僅告訴市場好房子總能穿越周期，還在極大程度上修復了行業(yè)信心，為南京樓市的復蘇埋下伏筆。
第三，眼下政策端、價格端等十分友好，觀望已久的買房人心理預期在改變，認為價格已到位，可以跑步入場了。
當觀望轉變成出手，買房人的置業(yè)需求扎堆落地，開發(fā)商的銷售業(yè)績逐步回血，環(huán)環(huán)作用下，刺激樓市回暖復蘇。
02
值得一提的是，春節(jié)后南京新盤陸續(xù)有新動作。就在今天，南部新城的中信泰富·九廬公開了約180㎡戶型的實體樣板間，為即將到來的金三銀四預熱。
在我們看來，南部新城的九廬，堪稱南京逆勢熱銷的教科書式新盤。
2023年8月拿地后，九廬并沒有急著加入南部新城新盤混戰(zhàn)，而是沉下心來專心打磨產(chǎn)品。
去年四季度首開的節(jié)點，九廬恰好趕上9.26新政的政策紅利，國慶期間來訪超1300組、銷售額超4億，平均3人搶1套房。
在當時，南部新城的小戶型庫存告急，九廬精準補倉，主推125、150㎡產(chǎn)品，為買房人提供入住南部新城的相對低門檻。
再后來，偉星譽璟府等陸續(xù)進入銷售尾聲期，南部新城純粹改善戶型的競品大幅變少，九廬伺機推出200㎡以上洋房和180㎡小高層。
來看九廬的戰(zhàn)績：
2024年，九廬是9.26新政后南京首個開盤即售罄的新盤。具體來看，四季度到訪人次1.5萬+、認購金額16億+、認購套數(shù)200套+、簽約金額12億+，為南部新城四季度的認購套數(shù)、金額雙TOP1。
2025年開年，項目單日銷售金額超6000萬，2月截至目前銷售金額超1.5億，是南部新城的銷售金額、套數(shù)雙冠軍。
今天九廬公開的180㎡戶型實體樣板間，位于9號樓內(nèi)。這款改善戶型只分布在5、9號樓，樓王位置放大觀景、采光等的優(yōu)勢。
精準定位南京千萬級首選，九廬180㎡戶型在設計中強化了改善元素：
四開間朝南，南向觀景面寬達16米，窗墻比高約0.5；
LDKB一體化設計，橫廳開間約6米，餐客廚面積超70㎡，家庭互動空間尺度驚人；
陽臺開間約9米、進深約2米，實用面積約18㎡；
三衛(wèi)設計，南向雙套房，私密性、便捷性大幅提高；
套房主臥實用面積約28㎡，主衛(wèi)、飄窗、預留衣帽空間等一應俱全。
樣板間風格設計，由CCD的鄭中操刀，整體呈當代東方風，非常經(jīng)典養(yǎng)眼。
室內(nèi)，配備六恒科技系統(tǒng)+全屋智能家居。注意，九廬對科技系統(tǒng)進行了迭代，將風機盤管系統(tǒng)延伸到陽臺，在此之前板塊還沒有哪家新盤能做到。
180㎡玄關背景和客廳背景墻，都使用了與洋房產(chǎn)品同款的梵高棕奢石，搭配弧形吊頂，顏值數(shù)一數(shù)二。
廚房，斯麥格的油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機、2臺冰箱；威乃達櫥柜；貝克巴斯垃圾處理器；配有西門子電磁爐的西廚島臺等，均在交付清單內(nèi)。劃重點，九廬還是南部新城唯一實現(xiàn)全屋軟水系統(tǒng)的新盤。
旭格系統(tǒng)窗，大量運用在廚房、衛(wèi)生間、臥室等，隔熱、保溫、隔音等效果更佳。
套房主臥，預留了步入式衣帽空間，背景墻、飄窗等都交付。三分離式的主衛(wèi)里，勞芬雙臺盆、當代墻出水龍頭、杜拉維特浴缸、漢斯格雅花灑、同層排水系統(tǒng)等，為改善生活場景賦能。
置業(yè)顧問透露，180㎡戶型銷許均價約5.7萬/㎡，視不同樓層，實際入手單價在4.9-5.1萬/㎡，性價比拉滿。預算千萬級上下，想在主城核心板塊改善的買房人，不妨重點了解下九廬。
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