以史為鑒，知興替，廈門(mén)樓市亦是如此。
今天，我們繼續(xù)以最直觀的數(shù)據(jù)來(lái)解析。
每年的金三銀四，都是廈門(mén)一二手房市場(chǎng)分化最劇烈的時(shí)刻，我們回顧一下2025年3月31日~2025年4月6日，廈門(mén)各新盤(pán)的真實(shí)成交套數(shù)。
廈門(mén)各熱銷(xiāo)樓盤(pán)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，單月簽約套數(shù)從0套到34套；
讓你手握一張表，行情全知曉。
①、島內(nèi)：
思明會(huì)展板塊：2023年6月，會(huì)展板塊的樓面價(jià)：5.18萬(wàn)/㎡，這還是觸發(fā)搖號(hào)之后才能獲取的地價(jià)；而2025年，會(huì)展一帶的一二手房網(wǎng)簽均價(jià)都在6萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)。甚至，差點(diǎn)成為島內(nèi)第一個(gè)虧損的樓盤(pán)。
湖里五緣灣：2023年5月，湖里五緣灣出讓2幅地塊，樓面價(jià)均是5萬(wàn)/㎡，雙雙觸發(fā)了搖號(hào)。而如今，兩幅地塊的實(shí)際售價(jià)與銷(xiāo)量卻出現(xiàn)了巨大差異，幾乎南轅北轍。
②、海滄：
海滄的成交主力是馬鑾灣樂(lè)活島、海滄東嶼、海滄哈啰小鎮(zhèn)。
③、集美：
集美的成交主力是西亭、東方快樂(lè)島。
④、同安：
同安的銀城智谷一帶幾乎已經(jīng)沒(méi)多少庫(kù)存在售。
環(huán)東海域作為廈門(mén)島外四大新城之一，長(zhǎng)期地價(jià)偏低，且2023-2024年斷供兩年之久，同安提前終止出讓了3次。
2025年第一場(chǎng)土拍調(diào)整價(jià)位后成功出讓?zhuān)y城智谷樓面價(jià)1萬(wàn)/㎡，這也直接導(dǎo)致了整個(gè)島外樓面價(jià)體系重塑。
如果集美、海滄核心地段的樓面價(jià)繼續(xù)維持高位，可能導(dǎo)致區(qū)域之間的價(jià)格體系對(duì)標(biāo)失衡。島外整體地價(jià)的調(diào)整，一方面是避免定價(jià)過(guò)高抑制房企（尤其這幾家房企都是自家孩子）利潤(rùn)；另一方面也是配合銀城智谷的地價(jià)，形成合理的價(jià)格梯度。
⑤、翔安：
翔安的成交主力是南部新城、翔安環(huán)東海域。而體育會(huì)展新城，隨著學(xué)校的暫時(shí)擱淺，近幾個(gè)月的聲勢(shì)明顯弱于起步時(shí)期。
體育會(huì)展新城的起步階段由保利、華潤(rùn)兩家重量級(jí)央企開(kāi)幕，分別以2.36、2.39萬(wàn)/㎡樓面價(jià)摘取片區(qū)一血，最終兩家均以3.8~4萬(wàn)/㎡的售價(jià)開(kāi)盤(pán)，雙雙首開(kāi)大捷，賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。而那也成了體育會(huì)展新城房?jī)r(jià)最高光的時(shí)刻，此后一路下滑，如今回落到了2字頭。
后序：
去年下半年，廈門(mén)新房的成交套數(shù)突破日均百套以上，而進(jìn)入1月份后，一二手房的成交套數(shù)開(kāi)始發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。
年后，廈門(mén)二手房的日均成交套數(shù)再次回歸到百套左右，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈進(jìn)入焦灼對(duì)峙階段，供求關(guān)系有所逆轉(zhuǎn)，部分業(yè)主觀望金三銀四的行情。
在如今這個(gè)時(shí)代，依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門(mén)，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢(qián)永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。
追風(fēng)趕月莫停留，平蕪盡處是春山。
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