現(xiàn)實(shí)中，很多父母為了給子女創(chuàng)造更好的條件，都會(huì)努力攢錢為子女買房，以減輕他們的生活負(fù)擔(dān)。
將來離世，房子就作為遺產(chǎn)傳承給下一代。
講到傳承，很多人并不知道，想要過繼房產(chǎn)就必須要交稅，這是法律明確規(guī)定的。
而眼下，主要有兩種過繼房產(chǎn)的方式，一個(gè)是在世過繼，一個(gè)是去世以后再過繼。
這一期我們就來了解一下，這兩種方式，
哪種方式更省錢？出現(xiàn)劃分糾紛該如何解決？
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在世過戶方式（即生前辦理）
根據(jù)民法典新規(guī)，以在世過戶的方式將房產(chǎn)給子女，主要可以通過以下幾種方法，一是以買賣的方式過戶，二是以贈(zèng)予的方式過戶，三是非法定繼承
這三種方法的流程不同，各自的花費(fèi)也存在差異：
①以買賣的方式過戶
這個(gè)當(dāng)前和咱們平時(shí)的商品房買賣流程差不多，雙方必須簽訂買賣合同，在線下或者網(wǎng)上辦理相關(guān)手續(xù)，完成后必須進(jìn)行交稅，方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
在費(fèi)用方面，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等。
如果房子是滿五唯一，那么就可以減免個(gè)人所得稅。
如果房屋滿兩年則可以減免增值稅，根據(jù)不同年限減免的費(fèi)用不同。
以契稅為例：
如果房產(chǎn)證滿五年，房子總價(jià)150萬：
面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，稅費(fèi)就是1萬；
面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，稅費(fèi)就是1.5萬；
如果不是唯一住房，稅費(fèi)還得增加：
140平米以內(nèi)的，按1%的稅率征收契稅；140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。
②贈(zèng)與過戶
如果采用的是贈(zèng)與流程，雙方必須簽訂贈(zèng)與合同，并帶上合同及房產(chǎn)證等材料，去到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，辦理相關(guān)手續(xù)。
在費(fèi)用方面，比如契稅、公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)等，其中公證費(fèi)不是強(qiáng)制要求的，根據(jù)個(gè)人需求選擇。
上述兩種在世方式過戶，價(jià)值100萬的房子，大概需要的花費(fèi)就是2.5萬左右，具體看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
③非法定繼承過戶（立遺囑過戶）
這種方式就需要父母立下遺囑，明確說明以后這個(gè)房子由子女繼承。
以后，老人的財(cái)產(chǎn)就直接按遺囑來作為證明材料，按遺囑上寫的內(nèi)容來定。
具體的辦理流程，父母百年，子女那些父母立的遺囑和證明材料等，去相應(yīng)的部門辦理。
涉及到的費(fèi)用，主要有遺囑公證費(fèi)，一般最多幾千塊，具體看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
大概的費(fèi)用，房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，如果過戶價(jià)值100萬的房子，加起來的費(fèi)用大概是一兩萬，具體看當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
由此可以得出結(jié)論：如果父母選擇在世過戶方式，在費(fèi)用方面，上述三種方式差別并不大。
所以，具體選擇哪種方式進(jìn)行房屋過戶，還需根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。
.02
過世辦理過戶（即生后辦理）
大多情況下，老人如果去世，房產(chǎn)大多是由子女繼承。其中涉及到的費(fèi)用有公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。
這種方式過戶，需要注意以下幾點(diǎn)：
第一，公證費(fèi)
這個(gè)費(fèi)用是依照房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值按一定比例收取，一般在總價(jià)值的百分之零點(diǎn)一左右，最低不能少于二百元。
這也就意味著，如果父母遺留的房產(chǎn)越多面積越大，那么，公證費(fèi)就會(huì)更多。
第二，過戶辦理時(shí)間漫長(zhǎng)且復(fù)雜
按照老人去世后房產(chǎn)過戶的相應(yīng)流程，除了需要到公證處進(jìn)行公證，還需要準(zhǔn)備好自己與過世老人是親屬關(guān)系的證明材料，包括醫(yī)院開具的死亡證明，房產(chǎn)的詳細(xì)信息等。
準(zhǔn)備這些材料就需要不少時(shí)間，而且每一份材料還需要去不同的地方進(jìn)行開具，所以整個(gè)過程會(huì)比較耗時(shí)。
第三，子女全部繼承可能有難度
根據(jù)民法典新規(guī)，如果老人去世前沒有立遺囑，那么就要按照順序繼承。
先是由第一順位繼承人繼承，如果沒有第一順位繼承人，就可以由第二順位繼承人繼承房產(chǎn)；沒有第二繼承人，則由第三順位繼承人繼承。
舉個(gè)例子，老王去世，名下有一套房，一兒子小王，還有父親王大爺。
很多人覺得，老王只有一個(gè)兒子，房子應(yīng)該給兒子小王，但是實(shí)際上分配是這樣的：
小王分得50%，王大爺分得50%。
如果將來王大爺去世，小王的叔叔伯伯還在世，那么老王繼承的50%份額又要分一部分給小王的叔叔伯伯。
如果王大爺去世時(shí)，伯伯先其去世，但是他名下還有兩個(gè)兒子，那么王大爺繼承的房產(chǎn)最后不僅叔叔可以繼承，伯伯的兩個(gè)兒子也能繼承。
所以，別以為沒有遺囑，家里只有一個(gè)娃，將來房子就是自家娃的，現(xiàn)實(shí)中有很多家庭遇到類似的情況，最后房產(chǎn)被分割得四分五裂，兒子真正拿到的比例很少很少。
.03
遺囑的方式
目前，國(guó)內(nèi)立遺囑繼承的方式很多，錄視頻、公證、打印等等，這些，都符合民法典新規(guī)。
而且考慮到老年人可能存在遺囑變動(dòng)，最有法律效力的是最后一份遺囑。
也就是說，不管老人立了多少遺囑，也不管這個(gè)遺囑是否公證，都以最終有效遺囑為主。
如王大爺70立遺囑后，兒子不孝順，常年不贍養(yǎng)老人。于是彌留之際將遺囑改為將房子傳給侄子，這種情況下，以最后這份遺囑為主。
對(duì)于采取這種遺囑過戶，最好的是目前我國(guó)還沒有遺產(chǎn)稅，所以，立遺囑的繼承過戶應(yīng)該最為簡(jiǎn)單的，而且，繳納的費(fèi)用也會(huì)比較少，一般也就最多幾千塊錢的公證費(fèi)和登記費(fèi)。
但子女繼承房子以后，不滿足滿五唯一，賣出這個(gè)繼承來的房子就要按房子增值部分、繳納20%的個(gè)稅。
總的來說，立遺囑的身后繼，在稅費(fèi)方面，應(yīng)該是最劃算的，你覺得呢？
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