新年新氣象，繼1月27日成都中心城區(qū)農(nóng)歷乙巳年首場土拍 （2月17日） 以28.26%溢價成交之后，4場土拍在2月接連落槌。
這4場土拍，合計7宗土地走上拍賣臺，其中成華1宗土地以及跨成華、錦江兩區(qū)的2宗土地，均實現(xiàn)溢價成交。而天府新區(qū)與青白江土地，則底價成交。
截至當(dāng)前，成華今年已供應(yīng)了4宗土地，不僅全部溢價成交，并且樓面價超2w的就有3宗！要知道，“地價2w+”的地塊，成華去年可是掛零了一整年！
這些土地到底有多優(yōu)質(zhì)才讓成華區(qū)打了個這么漂亮的翻身仗？我們從今天成交的2宗13畝土地說起。
成華今天出讓的2宗地，均是跨成華、錦江兩區(qū)的純住宅地，位于東客站-塔子山板塊，容積率2.0，采取合拍賣方式（房企每一次舉牌，都是兩塊地一起加價），吸引5家房企參拍。
其中，13.28畝的一號宗地，由綠城以20500元/㎡樓面價、合計7.2億元總價競得，溢價率30.57%?。?！
開拍前，這兩塊地就引發(fā)了多方關(guān)注，最大的看點在于：能否打響東客站地價“破2w”的第一槍。畢竟這個板塊距離“破2”只差200元/㎡，也就是去年最后一天萬景競得的15.18畝地塊，多少有些遺憾。
ps：這里補(bǔ)充一下， 去年12月20日成都城投競得的、 成交樓面價為2.07萬/㎡的地塊，雖然和今天兩宗地很近，并且都是跨區(qū)土地，但嚴(yán)格意義上說，前者屬錦江，后者屬成華。
今天，答案揭曉：地價2w+，東客站值得！當(dāng)然，在開拍前很多業(yè)內(nèi)人士都已經(jīng)預(yù)料到了這個結(jié)局，原因有三：
第一，起拍樓面價設(shè)置得很巧妙。相較于2個月前的萬景地塊，樓面價漲了200元/㎡，也就是說，只要出價次數(shù)與上次一樣或超越上次，就實現(xiàn)破2了！
第二，毗鄰錦江2w+地塊。
在一文中，我們也說過，如果沒有錦江地塊打頭陣，后面的成華地塊可能也難以那么高的樓面價成交。
而今天這兩宗地，就緊挨錦江的2w+（溢價38%成交）地塊，更容易得到錦江的托舉，并且配套也完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友戳→
第三，成華土地市場表現(xiàn)越來越好。
今年華潤置地一個月內(nèi)溢價拿下成華2宗土地的消息，大家都應(yīng)該了解吧——被行業(yè)風(fēng)向標(biāo)華潤看好，自然有它的道理。
數(shù)據(jù)也印證了這一點：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，成華新房存量約60～70萬㎡，按近三個月流速計算，去化周期僅有5.04個月，排在成都第四。
這次，很久沒在主城露面的綠城出手，期待值直接拉滿了！
說完今天成交的土地，我們再回顧一下成華2月的另一次“炸裂”表現(xiàn)——17日，華潤置地再入成華區(qū)，以溢價超28%競得崔家店72畝住兼商用地，成交樓面價17700元/㎡、總價17億。
這很有意思，無論按農(nóng)歷還是公歷算，2025年，成都主城土拍的第一槍，都是由華潤置地攜手成華區(qū)打響的——公歷新年的“第一槍”，是1月27日、除夕前一天的成華槐樹店50畝地塊，溢價率達(dá)到51.1%。詳情：
而農(nóng)歷新年“第一槍”——崔家店土地，其實不只被華潤置地看上了，開拍當(dāng)天，還有越秀、招商蛇口、金茂、中海、綠城等5家房企參與競拍。
更有趣的是，這宗地和去年終止出讓的59畝住兼商用地，是連襟地。詳情：
崔家店從去年沒人要到今年6家房企搶，從去年起拍價1.24萬到今年成交價1.77萬。配套和地段都沒變，到底是啥在助推崔家店？
第一，12號線穩(wěn)了。
去年圣誕節(jié)當(dāng)天，四川省公共資源交易平臺發(fā)布了成都軌道交通12號線一期工程可行性研究及勘察設(shè)計總承包項目和招標(biāo)公告——也就是說，12號線已經(jīng)穩(wěn)了！
值得一提的事，就在上個月，成都規(guī)自局發(fā)布了「成華區(qū)槐樹店片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(第3.1版)」，調(diào)規(guī)內(nèi)容就包括：72畝地塊降低商業(yè)比例 （從10%～15%降至5%～10%） ；59畝地塊增加商業(yè)比例 （15%～20%增至22%～27%） ，并設(shè)置1處地鐵出入口——可以說，又進(jìn)一步確認(rèn)了12號線的穩(wěn)！
華潤置地競得的72畝地塊，就在舜和家園TOD規(guī)劃范圍內(nèi)，商業(yè)部分也規(guī)劃“宜設(shè)置在地鐵口”，果然地鐵一響黃金萬兩?。?/p>
第二，區(qū)域市場很火熱。
隔壁的越秀·天悅云萃，一、二期的市場表現(xiàn)都很不錯，說明客戶對崔家店的認(rèn)可度和接受度是很高的。
第三，住兼商用地。
華潤置地做商業(yè)，稱得上爐火純青，此前在十陵打造的時代潤街也積累了很高的口碑，未來誕生在崔家店的「華潤系商業(yè)」必會加碼區(qū)域價值！
2025年開局，崔家店真實演繹：去年的我你愛搭不理，今年的我你高攀不起！
從槐樹店、崔家店再到東客站，土拍市場一律火熱，看來2025年的成華樓市，又要炸翻全場了。
熱鬧是成華的，同樣在2月有土地出讓的天府新區(qū)和青白江，顯得有些落寞，但它倆的落寞，不是很一樣。
天新的落寞，是夾雜著喜悅的：雖是底價成交，但拿地企業(yè)是擁有央企背景的「中鐵天圓」。
2月20日成交的2宗天新連襟純宅地，均位于新川南-萬安北板塊，分別為47.26畝、63.28畝，容積率均為2.0，明確不接受自然人報名參與競買或聯(lián)合競買。
最終這2宗地由中鐵天圓底價競得，成交樓面價11000元/㎡、成交總價6.93億元。
雖然兩宗地均位于天新的萬安北，但實際上，它們可享配套，除學(xué)校外，與高新的新川南板塊幾乎無異。
該板塊的上一次出地，可以追溯到2023年8月10日，中交競得的66畝土地 （如今的中交天府九章） ?！半p限地時代”，這宗清水限價2.7萬的土地成功引發(fā)了28家房企搶奪，最終以12600元/㎡的樓面價熔斷成交。詳情：
雖然新地塊底價成交了，但市場對天新還是很有信心的，因為一方面，天新市場依舊火熱，2024年，天府新區(qū)已經(jīng)連續(xù)八年供需居成都首位，板塊內(nèi)較先取證的龍湖天府云河頌市場表現(xiàn)也不錯。
另一方面，天新土地大部分都很優(yōu)質(zhì)，比如這兩宗新地： 地塊方正且規(guī)整，周邊規(guī)劃有幼兒園、學(xué)校、社區(qū)綜合體，步行到6號線也就六七百米，西側(cè)又有高新樓盤做價值筑底，性價比肉眼可見。此外，區(qū)域路網(wǎng)也在完善中， 整體通達(dá)性也會近一步提升。
當(dāng)前，板塊內(nèi)已入駐龍湖、中交兩家品牌房企，而中鐵天圓的新地塊已確定將打造區(qū)域首個「第四代住宅」！拭目以待吧！
這個月，青白江出讓了2宗相隔不遠(yuǎn)的純住宅用地，也是近一年青白江出讓面積最小的2宗。
一號宗地20.4畝，起拍樓面價3000元/㎡；二號宗地22.17畝，起拍樓面價3300元/㎡，兩宗地容積率均為2.0，最終由陸港樞紐底價競得，成交總價約1.8億元。
既然相隔不遠(yuǎn)，為何樓面價差了300？
首先是環(huán)境。22.17畝與長流河的直線距離不足百米，步行100多米就能到怡湖公園，居住舒適度肯定更高；其次是成熟度。22.17畝四周相鄰的位置已經(jīng)沒有可開發(fā)空地，生活氛圍更濃厚；最后是新房聚集度。22.17畝周邊有多個在售新盤，整體界面比較新。
但無論是哪一宗，相較于青白江其他板塊的樓面地價（均低于3000元/㎡），都更貴——寶成鐵路公交化改造線路穿過了這個板塊，并規(guī)劃有成鋼和川化兩個站點，約等于彌補(bǔ)了青白江沒有地鐵的空白。詳情：
可惜的是，青白江仍然沒有打破平臺公司托底的“魔咒”。
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以上，就是2月中心城區(qū)所有成交土地的全部詳情。 可以明顯看到，2025年成都中心城區(qū)已經(jīng)在慢慢加大土地供應(yīng)。
2月17日召開的「民營企業(yè)座談會」提出：要支持民營企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)，推動民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展——2025年成都土地市場會否有更多民營企業(yè)出手，靜待佳音。
今年土拍合集↓
>1月27日：
歡迎加群暢聊土地市場↓
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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet
圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)
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