文｜鄧浩志
空置物業(yè)費(fèi)可打折，是業(yè)主福利還是物業(yè)苦果？
近日，江蘇省鎮(zhèn)江市發(fā)出通知，其中明確，業(yè)主大會(huì)成立前，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)或辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有10多個(gè)城市出臺(tái)了空置住房物業(yè)費(fèi)按一定比例收取的規(guī)定。如蘭州市規(guī)定，對(duì)連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置住宅，物業(yè)費(fèi)可減半收取。青島市規(guī)定，對(duì)空置6個(gè)月以上的住宅，收取60%物業(yè)費(fèi)。這個(gè)舉措有新意，也有意義。
首先，閑置的物業(yè)目前不在少數(shù)。尤其是部分郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)的確不太具備長(zhǎng)期使用的基本條件。比如周邊市政配套遲遲未能兌現(xiàn)，學(xué)校、交通等要素的缺失所產(chǎn)生的直接影響。再比如社區(qū)內(nèi)的大型生活配套，或因房企資金緊張而無法落地。這類型房子哪怕交付了，生活也極為不方便。自住不多，出租也困難。還有位于人口稀少區(qū)域的旅游、度假、養(yǎng)老這些類型的物業(yè)。這類物業(yè)客戶購(gòu)買時(shí)候有較大沖動(dòng)消費(fèi)的因素，冷靜下來發(fā)現(xiàn)使用率并不高，甚至長(zhǎng)期空置。這類型社區(qū)的空置不是個(gè)別現(xiàn)象，很可能是大多數(shù)業(yè)主都處于閑置。所以小區(qū)的日常維護(hù)工作量也會(huì)大大降低，物業(yè)管理成本也隨之降低。這為降低業(yè)主管理費(fèi)提供了條件。
其次，降低閑置物業(yè)管理費(fèi)，等于直接降低了客戶持有物業(yè)的成本，這也會(huì)讓閑置物業(yè)出讓的迫切性有所降低，這對(duì)緩解二手市場(chǎng)目前放盤量過大，市場(chǎng)消化不良從而帶來的降價(jià)，會(huì)起到一定的輔助效果。
不過，也需要注意的是，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主支付給管理公司的，且之前已有合同約定。如果地方以行政手段強(qiáng)行干預(yù)，有違合同約定和缺乏法律依據(jù)。至于降低管理費(fèi)之后，會(huì)導(dǎo)致管理公司財(cái)務(wù)上造成多少損失，合不合理？能不能承受？地方是否給予補(bǔ)貼和補(bǔ)償？以上都有較多值得商榷的地方。
北大教授稱房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)
近日，北京大學(xué)博雅特聘教授姚洋接受記者采訪時(shí)表示：“衣食住行”永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也永遠(yuǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)。就算不買房，十幾年后，房子還要裝修，全世界都如此。當(dāng)然，什么叫朝陽產(chǎn)業(yè)很難界定，但房地產(chǎn)始終是支柱行業(yè)，這是毫無疑問的。
除了姚洋教授從人生存的基本需求角度考慮外，從人類歷史發(fā)展的角度看，不斷建設(shè)各種“房子”也始終是人類最重要的活動(dòng)之一。在現(xiàn)代，除了蓋住宅，還包括蓋酒店、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、車位、別墅，甚至展覽館、會(huì)議中心、博物館等，這些都屬于房地產(chǎn)，只不過里面經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容不同而已。如果從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，哪怕是以高科技行業(yè)為龍頭的美國(guó)，其房地產(chǎn)業(yè)依然是絕對(duì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，占GDP規(guī)模的13%至15%左右。
另外，房地產(chǎn)的金融屬性幾乎是天然的。比如，機(jī)構(gòu)甚至政府會(huì)抵押土地向銀行融資；個(gè)人買房可以申請(qǐng)貸款；企業(yè)可以把不動(dòng)產(chǎn)抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸等。因此，離開房地產(chǎn)是不可能的，“去房地產(chǎn)金融屬性”的提法也是很外行的，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展無需房地產(chǎn)更是無知的見解。所以，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)目前的大幅下滑只是階段性的，無論是政府需要還是社會(huì)需求，都會(huì)支持其逐步恢復(fù)。
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