前天還說(shuō)下個(gè)月有幾場(chǎng)土拍會(huì)沒(méi)有什么熱度，沒(méi)想到立馬就上強(qiáng)度了，還把3月28日那天的土拍地塊從3宗增加到了11宗。
濟(jì)南新的供地來(lái)了！除了3月28日土拍的地塊外，3月31日也將迎來(lái)一場(chǎng)土拍，目前掛牌的是高新區(qū)的一宗住宅地塊。
高新區(qū)春博路以東、科航路以北A-1地塊位于孫村片區(qū)春博路以東、科航路以北，是1宗城鎮(zhèn)住宅用地，容積率比較低，僅1.6，起拍樓面價(jià)為3566.5元/㎡。
A-1地塊所在區(qū)域南側(cè)雖然有不少的小區(qū)，但其科航路以北、春博路以東的區(qū)域幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)，看起來(lái)都是待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，競(jìng)得人須配建的設(shè)施還挺多的，同時(shí)還需要分?jǐn)偲瑓^(qū)內(nèi)教育設(shè)施費(fèi)用4600萬(wàn)元。
3月28日新增掛牌的地塊涉及的區(qū)域比較多，有港溝南、盛福、華山北等片區(qū)，且住宅地塊數(shù)量占了一半，8宗地塊共計(jì)452.33畝，其中4宗住宅地塊為208.11畝。
港溝南片區(qū)最近頻繁供地，前幾天剛掛牌了1宗商務(wù)金融用地港溝南區(qū)用地DLH13-1-1，這次又掛牌了2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，其中港溝南區(qū)用地DLH13-7-3為單獨(dú)除外，另外2宗地塊以組團(tuán)形式出讓。
港溝南片區(qū)的這些住宅地塊都離得比較近，之前已經(jīng)成交的4宗地塊均為城發(fā)摘得，這次的地塊還是城發(fā)拿的可能性比較高，且大概率底價(jià)成交。
港溝南區(qū)用地DLH13-7-3和港溝南區(qū)用地DLH13-3均位于歷城區(qū)蓮花山片區(qū)港九路以東、韓倉(cāng)河以西，DLH13-7-3地塊容積率2.2，比之前同一區(qū)域成交的地塊容積率略高，起拍樓面價(jià)4267.59元/㎡。DLH13-3地塊的容積率則為1.8，起拍樓面價(jià)約5683.57元/㎡。
據(jù)掛牌信息顯示，港溝南區(qū)用地DLH13-7-3作為歷城區(qū)政府回遷安置使用，由歷城區(qū)指定的港溝街道辦事處按照地上建筑面積11300元/平方米、地下建筑面積4000元/平方米的價(jià)格全部回購(gòu)。
截止發(fā)稿前，港溝南區(qū)用地DLH13-3及其組團(tuán)的城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地還未公示具體的掛牌條件。按照同區(qū)域差不多容積率的地塊來(lái)看，這總住宅用地應(yīng)該也是會(huì)做偏改善類型的項(xiàng)目，小高+洋房組合或純小高都有可能。
盛福片區(qū)DSF-09-04地塊和DSF-09-05-2地塊再次掛牌了，看到“再”字大家應(yīng)該都懂了，肯定是以前掛牌過(guò)的。
這2宗地塊在2024年掛牌過(guò)2次，均沒(méi)有順利成交。第一次是2024年5月，當(dāng)時(shí)是以組團(tuán)形式出讓，可惜最終結(jié)果卻是遺憾流拍。
第二次掛牌只有DSF-09-04地塊出讓，最終因故終止。與第一次掛牌相比，該地塊第二次掛牌起拍價(jià)降低了，變?yōu)?06627萬(wàn)元。
此次已經(jīng)是DSF-09-04地塊的第三次掛牌，將與DSF-09-05-2地塊各自單獨(dú)出讓。DSF-09-05-2地塊原本規(guī)劃為商務(wù)金融用地，去年11月規(guī)劃局網(wǎng)站公示了地塊深化落實(shí)并征求意見(jiàn)，于今年2月14日公示了反饋結(jié)果，DSF-09-05-2地塊已變更為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)。
據(jù)悉，兩宗地塊相鄰，均來(lái)自歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開(kāi)源路以西。DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍價(jià)98621萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6470.03元/㎡，較第一次掛牌起拍價(jià)降低了28553萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)也從8字頭降至6字頭。看起來(lái)降幅著實(shí)不低，如果有多家競(jìng)拍的話，可能成交結(jié)果比起拍樓面價(jià)8字頭更好。
該地塊競(jìng)得人須承擔(dān)片區(qū)內(nèi)24班普通高中建設(shè)費(fèi)用，還須配建、代建以下設(shè)施：
此外，掛牌信息中還顯示，競(jìng)得人須就安置房問(wèn)題簽訂協(xié)議，但具體安置房的相關(guān)要求在掛牌文件中未顯示。
說(shuō)起安置房問(wèn)題，在前兩次的掛牌中倒是有提到，都是寫(xiě)明須在住宅地塊上提供建筑面積約10000平方米的住宅房源，牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社以14500元/平方米價(jià)格收購(gòu)。
這次未直接寫(xiě)進(jìn)去是放棄了在該地塊上建安置房，還是說(shuō)條件可以在報(bào)名期談，談過(guò)了再報(bào)名？不清楚具體是什么情況，倒是可以后期項(xiàng)目公示時(shí)再了解下有關(guān)地塊內(nèi)是否有安置房的情況。
DSF-09-05-2地塊則是容積率2.0，起拍價(jià)26361萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)6907.29元/㎡。該地塊也有須配建、代建的設(shè)施，還須一次性將盛福片區(qū)歷下區(qū)保障房回購(gòu)款6000萬(wàn)元繳納至濟(jì)南市歷下區(qū)住房和城市建設(shè)局。
掛牌地塊的大致信息就是這些了，大家覺(jué)得掛牌的這些住宅地塊是否有會(huì)引來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)的潛力股呢？小編覺(jué)得盛福片區(qū)的地塊可能會(huì)有房企青睞，現(xiàn)在的掛牌條件較之前已經(jīng)寬松了不少。結(jié)果就等3月28日見(jiàn)啦，希望不要再終止了，別讓DSF-09-04地塊四進(jìn)宮了。
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