前兩天中介來電話推銷房子，也順口問了一句自家小區(qū)的掛牌價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，同戶型的房子相比三年前買入時(shí)，低了30%多，
相當(dāng)于，三年房子拿手上，首付虧沒了，利息也打了倒貼。
而且從中介口中得知，這兩年斷供的人也不少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)法拍房數(shù)量同比激增43%，深圳、杭州等地的斷供率甚至超過7%。
試想，三年前總價(jià)320萬的房子，首付100萬，貸款220萬，房?jī)r(jià)跌到200萬，即便是賣房，還倒貼幾十萬。
如果不賣，月供壓得人喘不過氣，失業(yè)、降薪的陰影下，斷供反而成了“及時(shí)止損”，
這種情況下，2025年該何去何從？
01、王健林的預(yù)言，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，早結(jié)束了
2019年王健林留下一句話，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)繁榮，一般20多年就達(dá)到頂峰，之后發(fā)展空間將越來越小。
這話看似老生常談，但結(jié)合他當(dāng)年果斷拋售萬達(dá)地產(chǎn)的舉動(dòng)，便成了預(yù)言式的警示。
如今看看市場(chǎng)情況，疲態(tài)早已藏不住，2024年銷量相比2021年巔峰期腰斬，土地購(gòu)置金額下跌38%。
更為諷刺的是，全國(guó)6億棟樓，真正稀缺的，只有大城市核心地段的商品房。
房地產(chǎn)的本質(zhì)，從來不是鋼筋水泥的堆積，而是人口、收入和信心的博弈。
當(dāng)家庭負(fù)債率突破124%、年輕人失業(yè)率逼近50%時(shí)，所謂的“剛需”早已被現(xiàn)實(shí)碾碎。
王健林的預(yù)言，不過是捅破了一層窗戶紙，靠杠桿和泡沫撐起的繁榮，終會(huì)崩塌。
以深圳來說吧，寶安區(qū)某樓盤最高時(shí)，單價(jià)10萬，如今已經(jīng)跌去40%，只要6萬。
然而，居高不下的房?jī)r(jià)收入比，注定讓打工人的錢包撐不起這“永遠(yuǎn)上漲”的神話。
不過核心區(qū)域因?yàn)榈囟蜗∪钡纫?，還有點(diǎn)支撐，只是能夠支撐它的，已經(jīng)不再是普通人。
2、三四線城市：幾萬一套房，不是傳說
鶴崗化越來越普遍，幾萬塊一套房的現(xiàn)象已經(jīng)正向更多城市蔓延。
某中部三線城市某開發(fā)商坦言，“降價(jià)也賣不動(dòng)，還不如改建成停車場(chǎng)?！?/p>
由于老齡化加劇以及人口不斷外流，出生率持續(xù)下降，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)缺乏支撐等諸多因素，三四線城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)變得更加脆弱。
3、政策“強(qiáng)心針”的悖論
從放開限購(gòu)，限貸到降低首付，比降房貸利率再到公積金貸款額度上升等等…
利好政策不斷加碼，但也暴露了更深層次的無力感…
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普通人的出路
1、別再迷信“抄底”
如果大的環(huán)境不改善，收入不漲，就業(yè)不穩(wěn)，房?jī)r(jià)或更低，需求或更少，
正如王健林說的，提升大家的收入市場(chǎng)才能真正活過來。
2、警惕“偽核心資產(chǎn)”
曾經(jīng)的高樓住宅讓人望樓興嘆，以后的高樓可能淪為建筑垃圾”，這話絕非危言聳聽。
高樓設(shè)備設(shè)施更多，維護(hù)成本更高，將來拆遷難度也更大。
一旦空置率上升，這種住宅可能淪為不動(dòng)產(chǎn)，賣不掉也租不出去。
3、關(guān)注保障房和舊改
這兩年的保障房建設(shè)在加速推進(jìn)，同時(shí)，國(guó)家隊(duì)也開始下場(chǎng)收儲(chǔ)商品房用于提升保障房供給。
此外，新一輪“拆遷潮”也瞄準(zhǔn)了城中村和老舊小區(qū)。
對(duì)于普通人而言，選擇這些顯然比承擔(dān)著巨大的壓力去買商品房，更為明智。
另外提醒一句，還想通過在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資躺賺，搞不好輸?shù)母鼞K。
總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來充滿了不確定性，我們需要保持警惕，理性分析，做出明智的選擇。
最后，希望大家都能在這場(chǎng)房地產(chǎn)風(fēng)暴中，找到屬于自己的避風(fēng)港！
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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