一個(gè)月前，還在高興市場回暖，房子銷量暴增，漲價(jià)潮將來臨。
沒想到現(xiàn)實(shí)猝不及防，2025年房價(jià)給我們開了個(gè)天大的玩笑。
下面咱們就來扒一扒，這背后到底隱藏了什么貓膩？
01.
又出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折
從2024年9月開始，樓市就迎來了新一輪行情。
就拿深圳來說吧，銷量大幅增長，銷售部人滿為患。
10月賣8200多套
11月8700多套
12月同比增長超66%
二手交易更是創(chuàng)下了近幾年來的銷量最高。
記得一月初的時(shí)候，朋友圈還有不少從業(yè)人員篤定新一輪行情已來臨，三年調(diào)整期結(jié)。
沒想到才過去一個(gè)月時(shí)間，又出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一月二手房掛牌量同比上升23%，去化周期延長至11個(gè)月。
而價(jià)格方面，百城二手房均價(jià)同比下跌7.22%。
另外，如百強(qiáng)房企一月銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。具體到城市，有的新房成交環(huán)比下降48.6％；銷售面積環(huán)比下降51.9％。
可見，新一輪暴漲行情并沒有如約而至，下行趨勢依舊！
02.
房價(jià)突變的3大主因
第一，手上沒錢
這兩年，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，加之國際貿(mào)易摩擦不斷，企業(yè)賺錢難，不少打工人收入也在下降，這種情況下，購房能力就被削弱了。
第二個(gè)：投資預(yù)期急轉(zhuǎn)直下
以前大家對房子只漲不跌深信不疑，所以只要你有錢進(jìn)入市場，基本上穩(wěn)賺不賠。
現(xiàn)在呢？政策變化和大環(huán)境沖擊，買房不再是穩(wěn)賺不賠，很多人都擔(dān)心買入即面臨貶值。
投資熱情急轉(zhuǎn)而下，投資買房的人也越來越少。
第三個(gè)：信心缺失
除了擔(dān)心未來房價(jià)還有貶值空間以外，很多人也擔(dān)心收入下降，
尤其是對工作穩(wěn)定性預(yù)期的擔(dān)憂，更讓大家不愿意增加負(fù)債，害怕未來陷入斷供。
比如去年的幾大稅收，都出現(xiàn)了下降情況，
1.國內(nèi)增值稅66672億元，比上年下降3.8%。
2.國內(nèi)消費(fèi)稅16532億元，比上年增長2.6%。
3.企業(yè)所得稅40887億元，比上年下降0.5%。
4.個(gè)人所得稅14522億元，比上年下降1.7%
從企業(yè)到個(gè)人，很多人不僅工資沒漲，甚至面臨下降趨勢。
沒錢，談什么信心買房？
03.
2025年或面臨三大難題
1、房企債務(wù)困境，舉步維艱
房子難賣、容易困難，房企又面臨著巨大的債務(wù)壓力。
據(jù)說2025年房企的債務(wù)規(guī)模高于2024年，去年本就存在較大的缺口，難以借新還舊，今年繼續(xù)債務(wù)規(guī)模擴(kuò)大，情況可能更糟。
這種情況下，那些有實(shí)力的企業(yè)還可以扛一扛，而那些小房企，就難保不會陷入破產(chǎn)的邊緣了。
2、金融市場連鎖反應(yīng)。
房子還關(guān)系到整個(gè)金融市場，放假跌，銀行不良率就會上升…甚至引發(fā)一連串的反應(yīng)，讓金融市場不太平。
去年有的房企回籠資金不足，已經(jīng)陷入了違約。今年的債務(wù)規(guī)模比去年還大！
為避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行或?qū)Ψ科笫站o信貸，這可能又會加劇企業(yè)融資困難，進(jìn)而引發(fā)負(fù)面循環(huán)。
3、房子影響上下產(chǎn)業(yè)鏈增長
防止作為經(jīng)濟(jì)支柱引領(lǐng)上下產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)畮啄甑陌l(fā)展，
建材、家具、裝修等等，房子也賣不動了，這些行業(yè)產(chǎn)業(yè)都會受到一定量的影響。
04.
聰明人都在未雨綢繆
眼見房價(jià)下跌，最聰明的做法就是未雨綢繆，不要被市場裹挾，理性分析。
既要考慮到自己的住房需求，同時(shí)也要考慮到自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
如果非買不可，建議月供控制在收入的30%以內(nèi)，并且首付之外，還要留夠三年的應(yīng)急資金
愛要充分了解政治動態(tài)以及市場動向，不管現(xiàn)在是什么“底”？好消息落地都要等待三個(gè)月，一旦市場穩(wěn)定，連續(xù)三個(gè)月上升，那么這或許是最佳的時(shí)機(jī)。
另外，買房時(shí)也要有自己的目標(biāo)，比如地段，樓層等等。
優(yōu)選大城市核心區(qū)地段的次新房或者現(xiàn)房，選擇郊區(qū)新區(qū)的房子，、城區(qū)的老房子，都要三思而行！
總之，理性分析，多比較多思考，這樣才能在2025年的不確定性加劇的市場浪潮中，不做那盲目的接盤俠。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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