3月5日，今年政府工作報告出來了，其中有關(guān)房地產(chǎn)的篇幅也挺多的。接下來，我將逐一對這些內(nèi)容進行分析，供大家參考。
持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)市場一大重要發(fā)展目標，也可以說是首要目標?！俺掷m(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！边@個表述與去年的重要會議的表述是一致的?！俺掷m(xù)用力”就是既要持續(xù)，又要用力。對于過去的支持措施將會持續(xù)，但一旦房地產(chǎn)市場有不穩(wěn)的跡象，或會出臺力度更大的支持措施?？傊?，必須要促進房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。
因城施策調(diào)減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
“因城施策調(diào)減限制性措施”這一條說明目前存在限制性措施的城市還有望進一步松綁。其次仔細思考一下，主要就是一線城市及海南部分城市還存在的樓市限購措施，在今年有望進一步松綁。至于說會不會徹底放開，這個估計還得看市場的表現(xiàn)，畢竟這里說的是“調(diào)減”而不是“廢除”。
城中村改造要繼續(xù)。同時也提到要充分釋放剛性和改善性需求，畢竟需求才是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵因素。
優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。
這段話的表述就是今年，甚至包括將來，將會控制房地產(chǎn)用地的供應，從源頭控制房地產(chǎn)的供應。要使得當下的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系保持合理水平，要不控制供應量，要不刺激需求。上一條提出要充分釋放剛性和改善性需求，這一條特別提到要控制供應。
拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。
過去幾年，不少房企的資金鏈出了問題。去年其實已經(jīng)開始著手解決這個問題了，今年將會繼續(xù)在融資上給予支持，既是防止房企的債務風險，也是為了“保交房”能順利進行。
有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
何為房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度，像土地供應方式、銷售模式、設(shè)計規(guī)范等都是算是基礎(chǔ)性制度。當下的房地產(chǎn)市場發(fā)生很大的變化，其一些制度理應跟著變化。去年已經(jīng)有部分城市開始實行“現(xiàn)房銷售”，以及取消“9070”的設(shè)計規(guī)則了。今年這些措施實施的范圍有望進一步擴大?？傊袌鲎兓?，房地產(chǎn)的發(fā)展模式也得跟著變。
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