昨天文章發(fā)出后，有讀者在留言區(qū)說(shuō)了一個(gè)觀點(diǎn)，
細(xì)節(jié)不多探討，整體上的邏輯，沒(méi)啥問(wèn)題。
而且這事早就發(fā)生過(guò)了。
2021年及之前，市場(chǎng)熱度高的時(shí)候，就是二手房漲的快，新房限價(jià)所以價(jià)格低，二者之間有了價(jià)差，有了倒掛，很多核心地段的新房，買(mǎi)到就是賺到。
還把股市上的一個(gè)詞，打新，拿到了新房市場(chǎng)來(lái)用。
有利可圖啊，新房比二手房便宜，資金就拼命往里面沖。很典型的就是2020年底，深圳科技園板塊的華潤(rùn)城潤(rùn)璽，當(dāng)時(shí)都說(shuō)買(mǎi)到一套就賺500萬(wàn)，搞得非?？鋸?。
當(dāng)然，現(xiàn)在這種情況早就沒(méi)了。
因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格跌了好多，和新房沒(méi)什么差價(jià)了，有的只是繼續(xù)下跌的預(yù)期。當(dāng)時(shí)的預(yù)期利潤(rùn)，現(xiàn)在看來(lái)也消失了，想出掉的話，不賠錢(qián)就不錯(cuò)了。
從這個(gè)角度來(lái)看，你想讓新房市場(chǎng)熱鬧起來(lái)，還是得讓二手房漲起來(lái)。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很殘酷。
眼下的實(shí)際情況是，購(gòu)買(mǎi)力不夠用了，需求不夠用了，新房的庫(kù)存，和二手房的庫(kù)存，成了競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
原因是，二手房市場(chǎng)很難穩(wěn)住，市場(chǎng)沒(méi)這么多需求和資金。
地方也會(huì)著急，他們要賣(mài)地，要消化新房庫(kù)存，等不了你的二手房先漲起來(lái)，有限的需求，得先來(lái)滿足我的新房市場(chǎng)。
不知道你們看到那個(gè)消息了沒(méi)，住建的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，要讓新房變得更好，得房率更高，層高至少要3米。
這會(huì)有什么結(jié)果？
什么各種老破小、老破大，各種按照舊規(guī)建的次新房，通通都沒(méi)了優(yōu)勢(shì)。
潛在的購(gòu)房需求，會(huì)等著買(mǎi)新房。
二手房的業(yè)主們，就......
當(dāng)然，我這里只說(shuō)了一個(gè)維度，那就是產(chǎn)品的維度，要是綜合考慮地段、配套，那就沒(méi)這么簡(jiǎn)單。
想搞懂這件事，就得搞明白整個(gè)房地產(chǎn)的核心是什么。
一句話，最大頭的資金，是土地交易時(shí)出現(xiàn)的。
不是什么建造成本，也不是裝修成本，更不是維護(hù)成本。
高房?jī)r(jià)本質(zhì)上是一種稅，在房?jī)r(jià)上漲的階段，這事被掩蓋了，業(yè)主可以跟著喝口湯。
到了房?jī)r(jià)下跌階段，這種痛感就很明顯。
上面這些要是沒(méi)看明白，那你就考慮一件事：
利潤(rùn)誰(shuí)拿走？成本誰(shuí)承擔(dān)？
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