今日（3月10日），岳麓區(qū)洋湖垸板塊掛牌1宗純住宅用地，將于4月9日出讓。
（來源：長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
宗地容積率：≤2.07
計容建面：約18.51萬方
起始樓面價：約6300元/㎡
臨江頭排建筑：不高于36米
臨江地塊建筑：角度偏移45°，擴大江景面
（來源：長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)）
宗地地理位置優(yōu)越，無其它特殊出讓要求，掛牌條件寬松。
地段表現(xiàn)
一線臨江、名校環(huán)繞
六邊形資源全能配置
宗地位于洋湖垸板塊，周邊配套優(yōu)越。1km范圍內(nèi)覆蓋的各項配套不僅完善，而且能級高，實現(xiàn)了資源六邊形全能配置。整體環(huán)境宜居，生活便利。
景觀方面，東面一線臨湘江，洋湖濕地公園距離約1km，自然生態(tài)資源豐富。
商業(yè)方面，片區(qū)匯聚龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東超級體驗店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中長沙薈聚、長沙京東MALL距離宗地均在1km左右。
醫(yī)療方面，宗地距離湖南婦女兒童醫(yī)院約600米，是一家依照三甲醫(yī)療機構(gòu)規(guī)模、國際JCI標準創(chuàng)建的三級婦兒?？漆t(yī)院，總投資40億元。
交通方面，宗地周邊兩橫一縱主干道貫穿東西、南北，距離地鐵3號線洋湖濕地站約500米，自駕或者軌交出行都非常便利。
教育資源更是優(yōu)越，洋湖片區(qū)片區(qū)有10所中小學名校環(huán)繞，包括長郡雙語、雅禮、麓山國際、博才、湘江實驗小學等眾多湖南一線教育品牌。
雅禮和長郡穩(wěn)居全國中學排名前五，是長沙優(yōu)質(zhì)教育資源蕞集中的片區(qū)之一。
雅禮洋湖英才學校(湘江校區(qū))、湘江實驗小學、長郡集團郡維中學、長沙中嘉學校四所學校與地塊更是僅一路之隔，均是長沙重點優(yōu)質(zhì)學校。
如雅洋英才特色的英才模式——小、初、高貫通式拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，打通從雅洋英才－雅洋－雅禮中學本部的十二年創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式。
市場表現(xiàn)
土地全溢價，一二手房市場高熱
從土地市場表現(xiàn)來看，2022年以來洋湖垸板塊一共成交5宗涉宅地，土地市場高熱。
一是所有地塊都溢價成交，逢出必溢價，且8成地塊達到溢價率14%或者以上。
二是所出地塊均由品牌房企摘得，華潤置地、保利發(fā)展控股集團、綠城中國，中建信和等全國性頭部房企紛至沓來。
宗地起拍樓面價僅6300元/㎡，持平綠城地塊出讓價格，低于其它宗地。宗地作為片區(qū)一線臨江的絕版地塊，預計溢價率有望再創(chuàng)新高。
從新房市場表現(xiàn)來看，受制于片區(qū)可開發(fā)土地規(guī)模逐步減少，片區(qū)新房成交市場呈現(xiàn)量平價漲的趨勢。
近三年成交規(guī)模維持在20萬方左右，但價格走勢堅挺，近2年片區(qū)均價漲幅漲幅均達到8%以上。
片區(qū)近年爆款頻出，24年4月頂豪項目保利天瑞入市。項目推出雙拼別墅+洋房產(chǎn)品，其中別墅產(chǎn)品單價超4萬/平，套均價達到千萬，開盤必售罄。
2024年12月新規(guī)項目綠城玉海棠首開搖號，認籌507組，客籌比達到1.6：1，首開去化近300套。
洋湖垸板塊實現(xiàn)流速和價格雙優(yōu)樓市行情。
宗地優(yōu)勢不僅在于洋湖垸板塊優(yōu)越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其臨江價值景觀屬性。
一線江景的地塊價值一在于瑧稀，主城區(qū)內(nèi)可供臨江地塊屈指可數(shù)，愈發(fā)珍貴；二則是臨江地塊量價可實現(xiàn)度高。
根據(jù)湖南克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年-2024年新房普宅成交均價TOP3項目中，兩席為一線臨江項目。
非臨江項目的運達濱河廣場為豪裝項目，裝修成本達到5000-6000元/㎡，拉升了整盤均價。
二手房市場同樣表現(xiàn)優(yōu)異，以宗地毗鄰的臨江珠江頤德公館項目為例。珠江頤德公館二手房成交價格在2-2.7萬/㎡之間。24年9月單套房成交單價39983元/平，總價高達2399萬，刷新長沙二手房最高成交紀錄。
總結(jié)：宗地屬于長沙可供地中的一梯隊地塊，地理位置優(yōu)越，一線臨江，生活配套一應俱全，宜居性和便利性均極為突出。宗地將于4月9日出讓，預計將吸引眾多品牌房企參拍，打造長沙高端改善住宅新地標。
來源/克而瑞湖南
撰寫/曾婷婷
審核/劉芳、蔡嫣
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