春節(jié)以來，“中國資產(chǎn)”迅速成為全球資本市場的高頻熱詞。
港股市場率先起飛，全球各地的投資機(jī)構(gòu)像是被一股神秘力量召喚，紛紛往香港跑，導(dǎo)致恒生科技指數(shù)一路開掛，截至3月13日，僅一個(gè)多月就暴漲37%。
其中，騰訊、阿里巴巴、比亞迪、小米、美團(tuán)等在港上市企業(yè)，已經(jīng)普漲30%到50%，給人一種“一覺醒來，輕舟已過萬重山”的感慨。
相比而言，美國納斯達(dá)克指數(shù)，自去年12月登頂之后，就一直停滯不前，到今年2月份，又開始急轉(zhuǎn)直下，與氣勢如虹的恒生科技指數(shù)形成鮮明對比。
全球多家機(jī)構(gòu)將美國股票的評級從增持下調(diào)至中性，將中國股票評級上調(diào)至增持
很顯然，外資的口味變了！“中國資產(chǎn)”已經(jīng)進(jìn)入觸底反彈的黃金時(shí)間，已經(jīng)成為全球資本競相追逐的香餑餑。
不是“即將”，是“已經(jīng)”。
01
廣州的核心房產(chǎn)，就是“一橫一豎”
此時(shí)此刻，我們必須思考一個(gè)問題：什么是中國資產(chǎn)的優(yōu)秀代表？
放在股市，那就是騰訊、阿里巴巴、美團(tuán)、比亞迪、小米等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
放在樓市，就還是那句老話：核心城市、核心地段與核心房產(chǎn)。
對廣州而言，什么才是真正的核心房產(chǎn)？
王家衛(wèi)的電影《一代宗師》有一句經(jīng)典臺詞：功夫就兩個(gè)字，一橫一豎。
在我看來，廣州的核心房產(chǎn)也是兩個(gè)字：一橫一豎。
所謂“一橫”是指珠江航道，珠江作為廣州的母親河，將兩岸的經(jīng)濟(jì)、文化、生活緊密相連，形成了廣州獨(dú)特的水岸經(jīng)濟(jì)帶。
而“一豎”，則是由“金珠琶”（金融城、珠江新城、琶洲）組成的泛中軸片區(qū)，不僅是廣州的城市門面，更是高端產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)生產(chǎn)力的象征。
珠江這一“橫”與金珠琶這一“豎”，在廣州形成了一個(gè)“大十字格局”，它不僅是江與軸的地理交匯，更是歷史與現(xiàn)代、資本與科技的深度融合，承載著廣州的光榮與夢想。
廣州人堅(jiān)信，無論世界怎么變，這個(gè)“大十字”都會表現(xiàn)出無與倫比的恒定感與不可替代性。
在日益追求確定感的當(dāng)下，甚至有人喊出：“ALL IN金珠琶、梭哈一江兩岸”。
02
保利畫出一個(gè)“大十字”，煥新“廣州心”
春江水暖鴨先知。
作為一家與廣州共成長的城市運(yùn)營商，廣東保利沿著這“一橫一豎”，落子了一系列項(xiàng)目：
從珠江西岸的保利珠江天悅，到珠江新城的冼村項(xiàng)目，再到珠城東的員村地塊、面粉廠地塊、絹麻廠地塊，再到琶洲南區(qū)的三地塊，再到金融城東的魚珠物流基地項(xiàng)目……
保利以超前的戰(zhàn)略眼光，在廣州城市版圖上悄然繪就一個(gè)隱秘的“大十字”格局。這個(gè)十字交匯點(diǎn)，恰是廣州作為國際大都市的“心臟區(qū)域”：珠江新城、金融城、琶洲組成的“黃金三角”在此共振，而保利通過土地運(yùn)營、城市更新與產(chǎn)業(yè)賦能，讓這顆“廣州心”不再局限于空間迭代，而是以更高維度的功能煥新，重塑中國超大城市核心區(qū)的生長范式。
當(dāng)其他開發(fā)商仍在追逐單點(diǎn)突破時(shí)，保利已用“大十字”格局證明：城市核心區(qū)的價(jià)值煥新，本質(zhì)是對空間功能、文化記憶與產(chǎn)業(yè)能量的系統(tǒng)重組。在此意義上，保利花了幾百億書寫一部“廣州心進(jìn)化論”。
未來，當(dāng)人們站在保利打造的玻璃幕墻之上俯瞰城市，或?qū)⒁娮C一個(gè)更璀璨、更豐盈的“廣州心”在此跳動。
值得一說的是，在這個(gè)“大十字”的格局中，位于坐標(biāo)原點(diǎn)的便是保利去年摘得的面粉廠地塊與絹麻廠地塊。
這兩個(gè)地塊，互為依托，形成犄角之勢，盤踞在珠江新城與金融城的縫合線上，同時(shí)也屹立在保利“大十字”的十字路口。
與此同時(shí)，“金珠琶”的融合發(fā)展正在顯著提速。
根據(jù)國務(wù)院剛剛批準(zhǔn)的《廣州國土空間總體規(guī)劃（2021～2035）》，廣州未來的總體發(fā)展思路是“沿江集聚、向東拓展”。
“沿江集聚”意味著“金珠琶”不能各自為政，未來必須融會貫通，尤其是珠江新城和金融城，必將打成一片。
對此，政府已經(jīng)作出部署，2024年，花城大道、臨江大道繼續(xù)東擴(kuò)，臨江大道隧道已經(jīng)通車。有消息稱，2025年3月30日之前，金融城起步區(qū)的臨街道路會全面貫通。
這意味著，從珠江新城到金融城，更加順暢，面粉廠、絹麻廠兩個(gè)地塊與珠江新城東區(qū)，將渾然一體，無縫銜接珠城東區(qū)的高端生活方式。
03
珠城珠水在此相遇
它在“大十字”原點(diǎn)破繭而生
據(jù)悉，面粉廠地塊將于今年下半年亮相，絹麻廠地塊將于3月亮相，我們先介紹一下后者。
打開廣州地圖，絹麻廠地塊位于“珠金琶”黃金三角區(qū)的幾何中心，距離珠江新城東區(qū)僅2公里、珠江河道約300米，位于“珠城東”與“珠江北”兩條價(jià)值線的交匯處。
眾所周知，廣州豪宅市場存在兩條價(jià)值線，一條在珠江新城，東比西貴，“珠城東”相當(dāng)于紐約的上東區(qū)（紐約上流社會競相追逐的熱土），其坐擁天河CBD萬億級配套，鑄就了絹麻廠地塊璀璨的“肉身”。
另一條在珠江前航道，北比南貴，“珠江北”相當(dāng)于倫敦泰晤士河北岸的肯辛頓—切爾西片區(qū)（全球著名的權(quán)貴名流之地），其秉承千年商都的文脈，為絹麻廠地塊注入了豐盈的“靈魂”。
在廣州，珠城東+珠江北的王炸組合，從來都是站在巔峰之上的白月光，也難怪保利斥重資拿下這個(gè)地塊。
走近它，還能感覺到一種交融共生的氛圍，絹麻廠的歷史記憶與玻璃幕墻的未來感，萬家燈火的煙火氣與豪宅的尊貴感，構(gòu)成一幅魔幻現(xiàn)實(shí)主義的廣州圖景：與煙火為鄰，與時(shí)代對望。
如此寶地，保利將會如何呈現(xiàn)？
據(jù)悉，項(xiàng)目兩個(gè)地塊通過巧妙的設(shè)計(jì)，還形成了“小十字”的格局，正好與保利的“大十字”形成呼應(yīng)。
這種“大小十字”的嵌套關(guān)系，體現(xiàn)了保利對城市肌理的深刻理解，也通過園林中軸的禮序感，將中國傳統(tǒng)建筑美學(xué)與現(xiàn)代都市生活完美融合。其中，中央軸線的設(shè)計(jì)以“禮序?qū)φ獭睘楹诵?，融入“六門三堂”的儀式空間，打造了一條充滿儀式感的歸家動線，為廣州心注入了一曲獨(dú)特的文化韻律。
保利將項(xiàng)目命名為保利天曜，聽名字就知道，這個(gè)是保利最高的天字系產(chǎn)品，而且是按照建筑新規(guī)打造的新一代產(chǎn)品。
看到項(xiàng)目效果圖之后，我的第一感覺是四個(gè)字：矗立在都市煙火之上，與時(shí)代對望。
項(xiàng)目與珠城東的共融共生，恰如香港半山豪宅與市井街巷的并置。
一位地產(chǎn)大亨曾經(jīng)這樣說道，“真正的稀缺，從不畏懼環(huán)境的喧囂，反而因?yàn)閷Ρ?、因?yàn)榉床睿@矜貴”。
項(xiàng)目的“出類拔萃”，不僅體現(xiàn)在建筑高度、顏值、氣勢與周邊環(huán)境的反差，還體現(xiàn)在諸多細(xì)節(jié)層面，這里簡單挑幾個(gè)來說。
比如，建筑頂端的冠頂設(shè)計(jì)，無疑是整棟建筑的點(diǎn)睛之筆，其輪廓線條流暢且規(guī)整，以簡潔而不失大氣的方式勾勒出一個(gè)酷似 “官帽頂”的造型
“官帽頂” 的設(shè)計(jì)，不僅在視覺上給人一種莊重、沉穩(wěn)之感，更讓人聯(lián)想起舊時(shí)的世家大族，以及那些傳承久遠(yuǎn)的財(cái)富與地位。
它以一種含蓄而內(nèi)斂的方式，透露出一股濃濃的 “老錢風(fēng)” ，不張揚(yáng)卻極具底蘊(yùn)，仿佛在敘說著歷經(jīng)歲月沉淀后的從容與自信。
再比如，項(xiàng)目主門樓的頂部，這個(gè)構(gòu)造如同華蓋，形同一個(gè)“華蓋頂”。
華蓋，在古代是尊貴與地位的象征，它的存在，不僅為門樓增添了一份莊嚴(yán)肅穆的儀式感，更賦予了整個(gè)項(xiàng)目深厚的文化底蘊(yùn)。
項(xiàng)目主門樓頂部，恰似古代帝王出行時(shí)所用的華蓋，像是華蓋展開的華麗褶皺，以流暢而富有韻律的線條，勾勒出一個(gè)大氣磅礴又非常顯貴的 “華蓋頂”。
想象一下，每天從這樣尊貴的社區(qū)大門進(jìn)進(jìn)出出，會不有一種“自帶BGM”的感覺？
04
矗立于都市煙火之上，與時(shí)代對望
可見，在群雄逐鹿的天河，保利天曜正如香港傲璇（OPUS HONG KONG），既有一種珠城、珠水風(fēng)云際會的巔峰感，又有一種根植于市井又超脫于市井的高級煙火氣。
觀察香港、東京、紐約等國際大都市的豪宅，會發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，很多豪宅并不回避現(xiàn)實(shí)世界的不完美，而矗立在都市煙火之上，融入城市的天際線。
答案或許是：真正的頂峰生活，從不回避現(xiàn)實(shí)的粗糲，反而以反差彰顯其超越性。
對廣州來說，保利天曜的建設(shè)，是將員村從“CBD后廚”升級為“全球資本客廳”。
對個(gè)體來說，它是階層躍遷的圖騰，讓奮斗者推開窗，便能感受到一種俯瞰城市的榮耀。
正如一位作家曾這樣描寫她心目中的廣州：“廣州的魔性，在于它總能把現(xiàn)實(shí)中斑駁陸離的煙囪，變成望遠(yuǎn)鏡的鏡筒，從而仰望星空”
保利以面粉廠、絹麻廠為圓心畫下的這個(gè)“大十字”，或許正是廣州遞給世界的一副新鏡片。
透過這幅鏡片，我們能夠感受到一種珠城珠水共融共生的偉大傳承，還有一種“矗立在都市煙火之上，與時(shí)代對望”的氣魄。
寫到這里，插播一則新聞，廣州近日掛牌了3宗地，將在本月底開拍，政府對這三塊地的陽臺占比設(shè)定是：不超過20%。
傳說中的25%、30%都沒有兌現(xiàn)，這是一個(gè)非常明確的信號，廣州正在收緊新地塊的空間贈送率，像面粉廠、絹麻廠的25%陽臺占比，附贈開敞空間的規(guī)劃條件，極有可能會成為絕版。
在此背景下，保利將如何呈現(xiàn)這兩個(gè)項(xiàng)目？我們拭目以待。
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