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作者 I 宋溪 選址960
圖源：網(wǎng)絡(luò)
全文1425字，約需3分鐘
華夏幸福繼續(xù)瘦身，艱難“保交樓”。
3月12日，華夏幸福發(fā)布公告，稱擬向固安產(chǎn)發(fā)園區(qū)管理有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的衛(wèi)星城科技大道部分標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，標(biāo)的資產(chǎn)包括地上建筑物和其國有土地使用權(quán)，交易金額5.37億元。
根據(jù)公告詳情，華夏幸福本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)為衛(wèi)星城科技大道標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目其中的42棟房屋建筑物及相關(guān)土地使用權(quán)，該項(xiàng)目位于固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，即固安縣安康西街南側(cè)，規(guī)劃三路西側(cè)，科技大道北側(cè)，標(biāo)的總建筑面積12.9萬平方米，占地面積10.2萬平方米。
固安是河北廊坊市下轄縣，位于廊坊市中部，全境為永定河洪積、沖積平原、土壤，地處北京、天津、雄安之間，是京津冀協(xié)同發(fā)展的前沿陣地。
固安區(qū)位 圖源：固安縣人民政府網(wǎng)站
根據(jù)資料顯示，固安下轄有一個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這座工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)即2002年由固安縣政府與華夏幸福以PPP模式合作開發(fā)。
該種模式的核心是“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”，即由華夏幸福提供設(shè)計(jì)、投資、建設(shè)、運(yùn)營一體化服務(wù)，推動(dòng)固安工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
圖源：固安工業(yè)園官網(wǎng)
園區(qū)總面積為34.68平方公里，經(jīng)過20多年的發(fā)展，該座園區(qū)形成了以電子信息、航空航天、生命健康為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造了以京東方、東方信聯(lián)為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)集群，以正興車輪、漢和機(jī)械為代表的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，以及以航天振邦、誠田恒業(yè)為代表的高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。
基于該項(xiàng)目的成功，華夏幸福在全國多地一度將產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目做得風(fēng)生水起。如今，為了回籠資金，該廠房部分割出售賣。由地方國資固安產(chǎn)發(fā)接盤。
天眼查顯示，固安產(chǎn)發(fā)2022年才成立，注冊(cè)資本1億元，主要負(fù)責(zé)固安產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營管理、資產(chǎn)整合、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等工作。
此次，固安產(chǎn)發(fā)接盤的華夏幸福廠房評(píng)估價(jià)和出售價(jià)格一致，均為5.37億元。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，該項(xiàng)目標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值為5.03億元，賬面價(jià)值為3.86億元。據(jù)悉，本次資產(chǎn)出售將產(chǎn)生約0.76億元收益。
華夏幸福稱，本次交易是為通過盤活資源，實(shí)現(xiàn)回籠資金，切實(shí)推進(jìn)“保交樓”進(jìn)展，加快安置房建設(shè)，確保施工進(jìn)度。本次交易回款將主要用于公司下屬公司“保交樓”相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。
根據(jù)最新業(yè)績(jī)報(bào)告，該公司預(yù)計(jì)2024年歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-60億元至-40億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-133億元至-113億元。
截至2025年1月31日，華夏幸福通過“幸福精選平臺(tái)”和“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)抵償金融債務(wù)約156.73億元，經(jīng)營債務(wù)約61.62億元。此外，公司累計(jì)未能如期償還的債務(wù)金額合計(jì)為228.3億元。
天眼查顯示，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司1993年注冊(cè)成立，注冊(cè)資本39.1億，注冊(cè)地址河北省固安縣京開路西側(cè)，創(chuàng)始人王文學(xué)，第一大股東為華夏幸福控股股份公司，后者由東方銀聯(lián)持股58%控股。
值得一提的是，固安國資向華夏幸福伸出援助之手并非第一次。
2022年12月，華夏幸福發(fā)布公告稱，擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為9.99億元。
當(dāng)月稍早時(shí)候，華夏幸福下屬全資子公司還向大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)6.93億元。
交易的所得資金同樣用于華夏幸福下屬相關(guān)公司保交樓相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。
來自2024年半年度報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福在固安區(qū)域持有的待開發(fā)土地共計(jì)43.84萬平方米，一級(jí)土地整理面積為85.71萬平方米。
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