上周成都土拍。
一宗樓面價(jià)31700元/平米的土地刷新了成都地價(jià)的最高紀(jì)錄，也震驚了重慶的地產(chǎn)圈。
圖源成都購(gòu)房通
因?yàn)樵诋?dāng)前重慶的土地市場(chǎng)上，樓面價(jià)過萬(wàn)的土地都已經(jīng)是鳳毛麟角。
不知不覺，重慶的地價(jià)與成都的差距已經(jīng)開始以“倍”計(jì)了。
但就在前兩天，重慶上架了3宗核心區(qū)的土地，一塊比一塊位置好，一塊比一塊品質(zhì)高。
尤其是第三宗位于渝北新牌坊絕對(duì)核心的土地，關(guān)注度非常高。
核心區(qū)的多宗優(yōu)質(zhì)土地一次性集中上線，在近兩年是比較少見的。
不知道這3宗土地的拍賣，能否給重慶樓市注入一劑強(qiáng)心針。
現(xiàn)在我們就來(lái)看看這3宗土地分別是在哪些地方。
宗地一
南岸區(qū)F02單元02街區(qū)G4-4/05地塊
圖源銳理數(shù)據(jù)
土地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：2.50
可建體量：42015㎡
起拍價(jià)：27730萬(wàn)元
起始樓價(jià)：6600元/㎡
出讓時(shí)間：2025年3月31日
這宗土地位于南坪核心區(qū)，東鄰江南體育中心，南接煙雨路通往四公里立交，西接南坪東路通往南坪商圈，北鄰海棠曉月溫泉和南濱路景區(qū)，是城市中心絕對(duì)的成熟地段。
地塊周邊交通四通八達(dá)，城市配套非常完善。
步行600米左右可達(dá)軌道環(huán)線海棠溪站，步行800米左右可達(dá)南濱路和東原1891的商業(yè)。
環(huán)線海棠溪站（圖源網(wǎng)絡(luò)）
地塊是純住宅用地，可建體量不大，只有4.2萬(wàn)方。
容積率2.5，適合打造城市中心“大平層+小高層”的精品住宅小區(qū)。
地塊旁邊就是200多萬(wàn)方的超級(jí)大盤和黃御峰。項(xiàng)目供應(yīng)量大，并且當(dāng)前價(jià)格也不高，會(huì)對(duì)該地塊的土地價(jià)格和未來(lái)的房?jī)r(jià)形成一定的壓制作用。
如果這塊土地可以打南濱路這張牌，走大平層或四代宅的高端精品路線，與周邊樓盤和二手房形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的銷量。
畢竟在東原1891之后，這個(gè)區(qū)域已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)過高端樓盤了。
宗地二
江北區(qū)C02單元C0203街區(qū)K12-1-1、K08-2地塊
圖源銳理數(shù)據(jù)
土地性質(zhì)：二類居住用地
容積率：3.00
可建體量：106661㎡
起拍價(jià)：114551萬(wàn)元
起始樓價(jià)：10740元/㎡
出讓時(shí)間：2025年3月31日
這宗土地位于觀音橋九街，重慶夜場(chǎng)文化的圣地，妥妥的城市核心。
從地圖上看，這宗土地被北城天街的延長(zhǎng)線長(zhǎng)安中路分成了南北兩個(gè)部分，東有山水天成、卓越皇后道、勤儉二村等長(zhǎng)安廠居民區(qū)，西接九街，北鄰長(zhǎng)安麗都，南鄰長(zhǎng)安三工廠。
長(zhǎng)安三工廠，大家還有印象沒？
是的，就是2021年遠(yuǎn)洋集團(tuán)與重慶簽定城市更新合作框架協(xié)議，號(hào)稱要打造重慶版“太古里”的那個(gè)長(zhǎng)安三工廠。
從調(diào)整后的控規(guī)圖上看，這宗土地也屬于城市更新的范圍。
圖源網(wǎng)絡(luò)
這宗土地可建體量約10.7萬(wàn)方，起拍樓面地價(jià)達(dá)到10740元/平米，是重慶過去一年多以來(lái)第一宗起拍價(jià)上萬(wàn)的土地。
從這個(gè)價(jià)格來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目大概率是打造大平層豪宅。
畢竟，要是重慶版的“太古里”真的能落地，那這個(gè)城市核心10萬(wàn)方的大盤，左手九街，右手太古里，已經(jīng)是一對(duì)王炸了。未來(lái)的價(jià)值將超乎想象。
只是不知道這個(gè)傳說(shuō)中的“太古里”還在不在，還有沒有機(jī)會(huì)落地。
了解情況的小伙伴可以在評(píng)論區(qū)告知一下。
宗地三
渝北區(qū)H01單元02街區(qū)D1-2/05地塊
圖源銳理數(shù)據(jù)
土地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地
容積率：2.70
可建體量：128820㎡
商業(yè)占比：20%
起拍價(jià)：96590萬(wàn)元
起始樓價(jià)：7498元/㎡
出讓時(shí)間：2025年4月7日
這宗土地位于新牌坊立交旁。從地圖上就可以明顯看出，這塊地可以說(shuō)是核心中的核心了。
地塊東鄰紅錦大道和恒大中渝廣場(chǎng)，南鄰新光天地和加州城市花園，西接新南路連通新牌坊龍湖大社區(qū)和北環(huán)立交，北接機(jī)場(chǎng)高速連通人和片區(qū)。
地塊周邊非常成熟，交通四通八達(dá)，商業(yè)配套完善。
緊鄰地塊就有新光天地和恒大中渝廣場(chǎng)兩個(gè)大型購(gòu)物中心。出門就是3號(hào)線嘉州路站，兩站可達(dá)觀音橋，4站可達(dá)火車北站。不管是購(gòu)物休閑還是交通出行都非常方便。
新光天地（圖源網(wǎng)絡(luò)）
地產(chǎn)圈的人應(yīng)該都知道，這宗土地原本屬于中渝物業(yè)，后來(lái)賣給了恒大。在恒大暴雷后被政府收回，現(xiàn)在又重新上架。
雖然起拍樓面價(jià)只有7498元/平米，但鑒于里面包含了2.6萬(wàn)方左右的商業(yè)，所以住宅部分的實(shí)際起拍價(jià)應(yīng)該也在萬(wàn)元以上。
由于其獨(dú)一無(wú)二的核心位置，這宗土地注定是打造城市級(jí)地標(biāo)豪宅的料，也一定會(huì)成為近期重慶土拍市場(chǎng)的焦點(diǎn)。
最近上架的這三宗土地可以說(shuō)是當(dāng)前重慶土地市場(chǎng)上的“尖貨”。
而這三宗土地最終的成交價(jià)格也代表了重慶土地市場(chǎng)的真實(shí)水平。
不知道在成都地價(jià)上3萬(wàn)之后，重慶的地價(jià)能不能奮起直追。
不論如何，在這個(gè)月底和下個(gè)月初，就會(huì)有答案了。
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