拿地40余天，綠城&英冠浦沿板塊的大體量TOD項(xiàng)目公示了規(guī)劃。
項(xiàng)目是2月25日，綠城、英冠聯(lián)合體以溢價(jià)21.08%、14420元/㎡的樓面地價(jià)競(jìng)得。因商業(yè)占比30%，實(shí)際拿地成本會(huì)更高。
作為濱江區(qū)近年來少有的超大規(guī)模商住綜合體，項(xiàng)目以地鐵4號(hào)線延伸段浦炬街站上蓋優(yōu)勢(shì)為核心，規(guī)劃建設(shè)18幢高層住宅及3幢商業(yè)辦公樓，打造集居住、辦公、商業(yè)于一體的城市新地標(biāo)。
總占地5.3萬㎡，容積率3.0，總建筑面積約23萬㎡（地上16萬㎡，地下7.1萬㎡），涵蓋住宅、商業(yè)、辦公及社會(huì)停車場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)。
3幢14-18層辦公樓位于地塊北段，由商業(yè)裙房串聯(lián)。
18幢住宅位于地塊南段，其中2幢14F、12幢17F、1幢25F和3幢26F，最高的3幢樓中，有兩幢靠近商業(yè)。
從目前規(guī)劃來看，產(chǎn)品力上還是值得期待的。
住宅架空層高4.8米，標(biāo)準(zhǔn)層高突破濱江市場(chǎng)常見的3米標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)3.05米；
外立面以大面積玻璃和鋁板線條為主，為公建化全封閉式陽臺(tái)，計(jì)容新規(guī)下，算一半面積，得房率會(huì)有一定提升。
局部立面效果圖
住宅部分共有兩個(gè)小區(qū)門廳和人行出入口，位于東西兩側(cè)；以及多個(gè)車庫入口。
園區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有水景、集中綠地、多個(gè)體育健身場(chǎng)地等多重景觀，配套公共文化活動(dòng)場(chǎng)地、嬰幼兒活動(dòng)場(chǎng)地及智能快遞柜等。
據(jù)悉，項(xiàng)目住宅戶型建面預(yù)計(jì)在104-169㎡，計(jì)劃5.1開放臨時(shí)展廳，7月開放生活館，8月首開。
雖然目前周邊居住氛圍暫未形成，但優(yōu)勢(shì)也十分明顯。
項(xiàng)目所處的零磁科學(xué)谷，是濱江區(qū)重點(diǎn)打造的江南科學(xué)城核心區(qū)塊，板塊內(nèi)的教育、醫(yī)療等配套日漸齊全。
除了地鐵4號(hào)線三期南延段，項(xiàng)目西北側(cè)是今年開建的三甲綜合性醫(yī)院——杭州市第四人民醫(yī)院，西面約400米是竺可楨學(xué)校，距錢塘江也很近，約900米，未來部分樓幢或許可以實(shí)現(xiàn)瞰江。
且項(xiàng)目自帶一定體量的商業(yè)，能在一定程度上補(bǔ)足商業(yè)短板。
目前，濱江區(qū)浦沿單元最近一次推盤，還是濱頌御湖境，直線距離地塊較遠(yuǎn)，約2.6公里，項(xiàng)目新房限價(jià)3.9萬/㎡，已經(jīng)售罄。
除了綠城&英冠浦沿TOD項(xiàng)目，板塊內(nèi)另一個(gè)待售項(xiàng)目——世茂·棲棠譽(yù)灣，因2022年世茂爆發(fā)債務(wù)危機(jī)停工，始終未能入市，最終在去年11月份進(jìn)入法拍程序，由國(guó)有控股公司中國(guó)華能集團(tuán)，以22.97912億元接盤，何時(shí)入市還是個(gè)未知數(shù)。
4月22日，綠城&英冠浦沿TOD項(xiàng)目南面的蕭山區(qū)，將出讓一宗低密宅地——湘湖單元（聞堰北片區(qū)）XS160101-01地塊，出讓土地面積64021㎡，容積率1.1，起始樓面價(jià)11070元/㎡。
文章來源:樂居買房
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