正文
今天的文章用數(shù)據(jù)說話，帶大家看看，樓市在2025年3月份，到底是什么樣子！
01
2025年2月份，上海二手房成交總套數(shù)為1.54萬套。
如果看數(shù)據(jù)，1.54萬套比2024年2月份暴漲了124%。
我知道，很多自媒體拿暴漲124%說事！
但我想告訴大家，看到這種言論的自媒體直接拉黑！
為啥？
因?yàn)?024年2月份是春節(jié)，而2025年2月份是正常月份，這樣對比根本沒有意義！
通常情況下，要對比每年1月或者2月份的數(shù)據(jù)，需要將1月和2月的成交量相加，用合計(jì)數(shù)據(jù)做對比，才比較客觀.
拉開數(shù)據(jù)看，2024年1月到2月份成交2.39萬套，2025年1月到2月成交3.51萬套。
兩相對比，2025年1月和2月的成交量確實(shí)比2024年高。
那么，上海這種成交態(tài)勢，能持續(xù)嗎？
從上海3月上半月成交的數(shù)據(jù)看：[能]
上海二手房3月1日到15日一共成交量15147套，按這種趨勢3月份成交量將到達(dá)3萬套，最低也不會低于2.5萬套。
那么，按照2.5萬套成交推算，2025年3月份成交量從歷史同期看，屬于什么“段位”呢？
答案是近5年第二高，僅次于中國樓市巔峰時(shí)期的2021年。
所以，肯非常肯定的講，上海樓市成交量不僅沒有回落，還在持續(xù)走高。
其實(shí)呢，上海的房子是中國真正的價(jià)值資產(chǎn)，只不過因?yàn)闅v史沉淀和城市底蘊(yùn)上海的老破舊太多了！
所以，盡管上海二手房成交量不低，但價(jià)格仍然是走低的狀態(tài)！
02——杭州
2025年哪座城市最拉風(fēng)？
答案一定是杭州！
杭州企業(yè)做出的Deepseek，在2025年直接腳踢深圳，拳打南京，一副冠絕古今的姿態(tài)！
杭州在這種城運(yùn)之下，二手房復(fù)蘇的態(tài)勢比較迅猛的，
2025年3月，直接干出了全國第一個的二手房成交量：
月環(huán)比增長222%的成績
我知道，大家看到月環(huán)比增長222%是無感的，換句話說，大家壓根不知道這意味著什么？
我告訴大家，這意味著杭州中介的門檻，被買房人踏平了！
截止2月23日，某中介平臺的帶看量達(dá)到了38萬次！
對，38萬次！
這意味著杭州16.3萬套的掛盤房源，平均每套房就有3批次客戶看盤！
但懂市場的伙伴都知道，樓市從來都是冷熱不均的，這38萬的帶看量更不會是均值。
來，大家看下面杭州良渚的項(xiàng)目圖，城市界面好看吧？
但良渚2月、3月的帶看量很少，一周也沒有2批客戶。
所以，杭州二手房成交量同比暴漲222%，疊加38萬的帶客量，意味著杭州部分區(qū)域出現(xiàn)了“熱度”。
比如濱江觀品的大戶型，一天成交2套，其中一套的成交價(jià)格是1830萬，成交價(jià)格比2月份的1680萬整整高出150萬！
我又看一下杭州3月1號到17號的成交數(shù)據(jù)，成交量6210套。
按照這個趨勢，杭州3月份的成交量最低也有8000套，最高會超過1.1萬套。
那么，如果3月份杭州二手房成交量達(dá)到8000套或者1.1萬套，意味著什么？
意味著杭州二手房成交量如果到達(dá)1.1萬套，就達(dá)到了2021年歷史巔峰的成交量。
如果成交量到達(dá)8000套，則與2024年、2018年、2019年平常年份一樣！
所以，不論是8000套還是1.1萬套，杭州樓市這波行情都顯得有些炙熱！
03
相比上海的價(jià)值，杭州的城運(yùn)，重慶的房地產(chǎn)一直都是“劍走偏鋒”的存在??！
為啥是劍走偏鋒？
因?yàn)橹貞c人均收入太低，但供應(yīng)量極大，這就造成了重慶的二手房價(jià)格持續(xù)陰跌，成交量不斷下降！
但2025年2月和3月份，重慶二手房的成交量走出了不一樣的行情。
先說2月份。
2月份的成交量連續(xù)4周持續(xù)攀升。
3月份。
截止3月8號，總成交是7572套。
按照這個趨勢，重慶3月份二手房最低成交量不會低于2萬套，最高將達(dá)到2.4萬套。
那么，月成交量2萬到2.4萬套，在重慶屬于什么段位呢？
來，看下面這張圖。
2024年全年，重慶二手房月度最高成交量是1.19萬套。
也就是說，如果重慶2025年3月份二手房能攀升到2萬套這個“量級”，那么重慶市場就會變得非常、非常炙熱！
因?yàn)檫@意味著2025年重慶二手房成交量有望達(dá)到20萬套。
而過去3年，重慶二手房成交量都在10萬套到13萬套之間！
04
截止3月17日北京二手房住宅網(wǎng)簽9252套，預(yù)計(jì)3月份總成交量在1.5萬套到1.8萬套。
那么，1.5萬套到1.8萬套，在北京二手房成歷史交量中，屬于什么段位呢？
來，看下面這張表。
也就是說，過去三年北京二手房月均成交量都在1.5萬套之下。
所以，如果2025年3月份北京二手房成交量能達(dá)到1.5萬套，甚至超過1.8萬套，那么北京二手房必將領(lǐng)先全國，率先復(fù)蘇。
對，就是領(lǐng)先全國，率先復(fù)蘇！
我為什么這么篤定？
來，大家再看一張圖！
北京二手房掛盤量已經(jīng)降至12萬套！
再看北京過去三年17萬套、15萬套、14萬套的二手房成交量，就感覺現(xiàn)在這12萬套房源，連“塞牙縫都不夠”！
除此之外，北京二手房價(jià)格呈現(xiàn)“跌幅收窄”的走勢
10月北京二手房價(jià)環(huán)比上漲1%，同比下降8.4%。 11月北京二手房價(jià)環(huán)比上漲0.9%，同比下降6.2%； 12月北京二手房價(jià)環(huán)比上漲0.5%，同比下降4.5%； 25年1月北京二手房價(jià)環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%； 25年2月北京二手房價(jià)環(huán)比上月持平，同比下降2.9%。
這屬于什么情況？
屬于量變到質(zhì)變，量價(jià)轉(zhuǎn)化的過程！
我明確的告訴大家，最早2025年第三季度，最遲2025年第四季度，北京二手房就會呈現(xiàn)供小于求的狀態(tài)！
彼時(shí)，二手房房東會返價(jià)嗎？
我不知道！
我只知道，就目前中國救市的力度，和北京的皇城的特殊性，疊加當(dāng)前二手房的供求關(guān)系，預(yù)判北京二手房價(jià)格一定會漲！
在貨幣超發(fā)與城市分化的背景下，隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》
05
不知不覺已經(jīng)寫了2800字，還有一些城市沒寫完，估計(jì)要放到下一篇了！
最后，給大家說幾點(diǎn)：
1、趨勢是什么？
從數(shù)據(jù)維度看，量變到質(zhì)變的過程，就是交易量不斷攀升，掛盤量不斷減少，最終影響價(jià)格的過程！
所以，中國樓市的復(fù)蘇一定有二手房量價(jià)交換帶來的“勃勃生機(jī)”
2、二手主導(dǎo)的市場
文章看到這里，問題來了：相比二手房成交量全線上漲，為啥新房成交量，沒這么好看呢？
答案是新房貴！
新房在東大扮演的角色是：價(jià)格的“擎天柱”,
這點(diǎn)你們都懂，我不多說了
3、正在發(fā)生
雖然我看多中國樓市，看漲中國資產(chǎn)，但客觀的講：像杭州、重慶的二手房成交量能不能持續(xù)，我還是畫一個“問號”的
因?yàn)楹贾菥用褙?fù)債率到達(dá)114%，目前主要是大戶型好銷售，有錢人在入場，中產(chǎn)的剛需客戶，仍然在觀望！
重慶呢，主要是居民收入受限，
且重慶二手房“好年份”的成交量在20萬套到30萬套，就算3月份成交量能攀升到2萬套，能否持續(xù)也有待觀察！
客觀來講：只能說，改變正在發(fā)生！
大家還記得我之前和大家說過的市場變化的三個階段嗎？
就是政策帶來改變，數(shù)據(jù)變化讓我們看到改變發(fā)生，然后就是勢能的形成！
926，信號明確：止跌回穩(wěn)
305，指令清晰：穩(wěn)樓市寫入政府工作報(bào)告
317，行動落地：增加居民財(cái)產(chǎn)性收入
文章寫到這里，再重申一次，我說過無數(shù)次的觀點(diǎn)：買房要看趨勢做選擇，要學(xué)會順勢操作！
那么，什么是勢？
就是跟著國家隊(duì)走！
這個維度，舉2個簡單的例子。
——地方城市收儲商品房，這房子就變成了國有資產(chǎn)。
那么，這個國有資產(chǎn)的價(jià)格對地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？
——城中村改造35城擴(kuò)大到300城，拆遷釋放出來的土地，也會收歸國有。
那么，對地方城市而言，是高有利，還是低有利呢？
我想答案不用我說，大家都很清楚：
所以，2025年的樓市，肯定不會拉垮。
想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會在私域直播中給大家講述趨勢和資產(chǎn)配置的底層邏輯~
老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！
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