代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
3月17日，針對于1-2月份房地產(chǎn)市場的運行狀況，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，房地產(chǎn)市場在今年以來整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。
1、市場交易總體平穩(wěn)
1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
2、房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)
70個大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。從新建商品住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個百分點。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個百分點。從二手住宅銷售價格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個百分點，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個百分點。
3月已過半，讓我們把目光聚焦到廣州，市場行情有何表現(xiàn)呢？讓人期待的小陽春行情有沒有出現(xiàn)？下面讓我們一起看看最新的市場戰(zhàn)報：
01、成交規(guī)模
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年2月-3月15日，廣州商品住宅供應(yīng)面積46.15萬㎡，成交面積65.85萬㎡，其中成交面積對比去年同期增長38%，成交規(guī)模持續(xù)修復(fù)，延續(xù)回升勢頭，整體成交表現(xiàn)向好。
從成交區(qū)域來看，成交集中在增長、番禺等外圍區(qū)域，價格與性價比仍然為購房者考慮的關(guān)鍵因素。
在廣州2025年2月-3月15日商品住宅成交套數(shù)TOP10板塊上，前二名均位于增城區(qū)，新塘板塊以423套成交持續(xù)榜首，金茂萬科都會四季新推D區(qū)新玥組團，并積極聯(lián)動渠道，成為板塊內(nèi)成交主力；朱村板塊成交325套位列第二，成交主力來源于中建鳳榕臺，項目近期推出低價工抵房源促銷；排名第三的為南沙區(qū)的黃閣板塊，成交主力為越秀·濱?；ǔ?。
02、成交價格
成交均價方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，廣州2025年2月-3月15日商品住宅成交市場錄得網(wǎng)簽均價31950元/㎡，較去年同時期下跌17%。市場上延續(xù)“以價換量”主基調(diào)，同時，受外圍區(qū)域成交占比增大影響，成交均價持續(xù)下降。
細(xì)分到各板塊，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年2月-3月15日，剔除無網(wǎng)簽的14個板塊后，全市錄得69個板塊有網(wǎng)簽記錄，板塊均價最高的是泛珠江新城，成交均價153801元/㎡，板塊內(nèi)凱旋新世界期間錄得3套成交，成交均價高達(dá)218951元/㎡；第二名赤崗板塊93705元/㎡，琶洲板塊以92252元/㎡網(wǎng)簽均價排名第三。
從單個項目成交套均價排名來看，前兩名均位于泛珠江新城板塊，不可復(fù)制的地段價值讓價格穩(wěn)居榜首。
下附2025年2月-2025年3月15日廣州板塊房價地圖
熱門跟貼