繼前幾年在鶴崗、鶴壁等資源枯竭型城市掀起“買房熱”之后，一生都在“撿漏”的中國(guó)人，又將目標(biāo)鎖定在了對(duì)面的日本。
5萬(wàn)人民幣，足夠在滑雪勝地新潟縣買到一棟漂亮的小別墅。
滋賀縣數(shù)百平的法式房屋，只需10萬(wàn)人民幣就能拿下。
前段時(shí)間，“中國(guó)人花3.5萬(wàn)在北海道小樽市買下170㎡一戶建”的新聞，在社交媒體上的熱度居高不下。
3.5萬(wàn)在寸土寸金的北上廣，連一個(gè)衛(wèi)生間都買不到，在日本卻能買到上百平的房子，這讓不少人萌生了去日本買“白菜房”的念頭。
可是話說(shuō)回來(lái)，日本的房子真的值得買嗎？
2025年新年伊始，在日本北海道小樽市的一戶建房子里，房主尼鹿正和朋友們一起圍爐取暖。
尼鹿是一名來(lái)自中國(guó)的攝影師，也是“中國(guó)人花3.5萬(wàn)在北海道小樽市買下170㎡一戶建”新聞的主人公。
一座名不見(jiàn)經(jīng)傳的日本小城，如何拿捏住中國(guó)人的心？
提起小樽，就不得不提到日本電影《情書》。這部被亞洲年輕人奉為“純愛(ài)圣經(jīng)”的電影，取景地正是在小樽。
城市最高點(diǎn)天狗山滑雪場(chǎng)，是電影中多處雪景鏡頭的取景地。
小樽風(fēng)景秀麗，冬日雪景更是堪稱一絕。
因?yàn)闅夂蛟?，小樽冬日常常漫天飛雪，古老的街道與極具年代感的建筑，和皚皚白雪一起構(gòu)成如詩(shī)如畫的美景。
小樽這座城市散發(fā)出的藝術(shù)氣息，與身為攝影師的尼鹿不謀而合，尤其是宛如童話世界一般的冬日雪景，總是讓她流連忘返。
早在2020年之前，尼鹿就對(duì)小樽情有獨(dú)鐘，每年冬天她都會(huì)來(lái)小樽住上兩三個(gè)月，拍攝一些照片。
來(lái)小樽的次數(shù)多了，經(jīng)常拖著行李住酒店也不方便，于是尼鹿便產(chǎn)生了在這里買房定居的想法。
尼鹿看中的是一套始建于1966年的170㎡一戶建，雖然樓齡比較老，但是房子在90年代進(jìn)行過(guò)整體翻修，整體情況良好。
房子是原房主買來(lái)用于度假的，如今房主年紀(jì)大了想將房子出手。
在了解了房子的基本情況及實(shí)地看房后，尼鹿對(duì)這棟房子感到非常滿意。
房屋內(nèi)部布局合理，4室4廳2衛(wèi)，有倉(cāng)庫(kù)、地窖和多個(gè)儲(chǔ)物間，家具家電配備齊全，完全可以“拎包入住”。
房子的地理位置也很優(yōu)越，步行至小樽車站僅需10分鐘，兩三分鐘就可以到達(dá)日常采買的社區(qū)超市，生活十分便利。
此外，尼鹿這樣搞藝術(shù)的人都喜歡安靜，小樽相對(duì)東京、大阪等大城市來(lái)說(shuō)比較安靜，適合放空思考。
最終，尼鹿決定買下這棟房子。
雖然在買房過(guò)程中遇到了一些麻煩，但是在中介的幫助下，尼鹿順利地成為了這棟一戶建的主人。
整個(gè)買房過(guò)程，房?jī)r(jià)加上手續(xù)費(fèi)和維修費(fèi)用，一共才花了6萬(wàn)多塊人民幣。
尼鹿在日本低價(jià)買房的新聞，很快在中國(guó)沖上了熱搜，也讓很多人注意到了在日本“撿漏”的低價(jià)購(gòu)房群體。
據(jù)《九派新聞》報(bào)道，在日本居住7年的祝先生，幫朋友花7.5萬(wàn)元在北海道小樽買了一套140平方米的一戶建用作工作室。
雖然位置稍遠(yuǎn)，但風(fēng)景如畫的小樽還是讓朋友十分滿意。
無(wú)論是尼鹿還是祝先生，他們低價(jià)買房的新聞都牽動(dòng)著很多國(guó)人敏感的神經(jīng)，營(yíng)造了一種在日本買房很劃算的感覺(jué)。
“現(xiàn)在日元貶值了，去不了東京這樣的大城市，去北海道那邊買套便宜房好像也挺不錯(cuò)的?！?/p>
但尼鹿對(duì)此的建議是：不要輕易來(lái)買房。
根據(jù)日本總務(wù)局2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，日本有超過(guò)900萬(wàn)間無(wú)人居住的房屋，約占所有房總數(shù)量的14％。
而在人們都想來(lái)“薅羊毛”的北海道，上百平的空置大房子有很多，這些房子從外觀上看起來(lái)十分氣派，讓人產(chǎn)生想立刻買到手的沖動(dòng)。
更讓人欲罷不能的是，在日本買房不需要永久定居、不需要會(huì)外語(yǔ)、對(duì)外國(guó)人沒(méi)有限制。
價(jià)格方面更是香得流油，3-20萬(wàn)左右人民幣就能買下數(shù)百平的獨(dú)棟。
有些房主為了賣房，直接通過(guò)空屋銀行網(wǎng)站將房屋免費(fèi)贈(zèng)與他人，受贈(zèng)方只需承擔(dān)幾萬(wàn)元的贈(zèng)與稅和登記費(fèi)用，就可以住進(jìn)去了。
可這其中存在的問(wèn)題也很明顯：
這么好的房子為什么會(huì)空置？為什么本地人不去買這些房子？
其實(shí)。這兩個(gè)問(wèn)題其實(shí)很好解答。
日本近年來(lái)的房?jī)r(jià)一直低于其他國(guó)家，就算是東京、大阪這樣的大城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯的上漲趨勢(shì)。
而大城市周邊以及偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村地區(qū)，如北海道的一些偏遠(yuǎn)地方、新潟縣的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)更是低到了塵埃里。
這種情況是不是很耳熟？
其實(shí)和中國(guó)的黑龍江鶴崗、河南鶴壁等資源枯竭型城市的房?jī)r(jià)一樣，低房?jī)r(jià)就意味著房子背后有缺陷。
首先，日本房產(chǎn)被視為消費(fèi)品，政府設(shè)定了高額資本利得稅，讓二手房交易難以獲利。
且房產(chǎn)貶值快，法定耐用年數(shù)短，木質(zhì)房屋僅22年，混凝土結(jié)構(gòu)47年，超年限后價(jià)值趨近于零，幾乎沒(méi)有升值空間。
在日本的一些偏僻地區(qū)，有很多90年代泡沫經(jīng)濟(jì)前建造的房屋，這類房屋在裝修和質(zhì)量方面都相當(dāng)不錯(cuò)。
然而，因?yàn)榕菽?jīng)濟(jì)后房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致這些房子沒(méi)有任何升值空間，就算再好也很少有人購(gòu)買。
其次，房子雖然空置在那里，但是該交的錢可是一分都不能少。
空置的房子需繳納房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，每年房產(chǎn)稅大約是房產(chǎn)售價(jià)的0.3%-0.4%。
此外，房屋主人還需要承擔(dān)雪害保險(xiǎn)、防白蟻處理、屋頂翻新、除雪等費(fèi)用。
尼鹿所購(gòu)買的房子的原主人，很大程度上就是不想再交房產(chǎn)稅、承擔(dān)各種復(fù)雜的維修成本費(fèi)，才會(huì)以極低的價(jià)格將房子出售。
最后，人口問(wèn)題更是關(guān)鍵所在。
日本人口老齡化與低生育率導(dǎo)致年輕人口減少，對(duì)住房需求降低。
大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是日本的年輕人很少像中國(guó)年輕人一樣，在城里混不下去就回老家居住。
在盡量保持低物欲的前提下，日本年輕人的工資足以支持他們?cè)诖蟪鞘辛⒆?，而且日本房東不能隨意漲房租和趕走租客，因此他們自然愿意留在大城市發(fā)展。
大量人口向大城市集中，偏僻地區(qū)人口外流嚴(yán)重，空置房屋就會(huì)增多。
有人問(wèn)為什么他們不繼承房產(chǎn)？
因?yàn)槔^承房產(chǎn)需面臨高額稅費(fèi)，加上老舊房屋維護(hù)成本高，他們寧可將房屋空置，也不愿意接這個(gè)燙手山芋。
更何況，日本人也沒(méi)有“一輩子必須要有一套房”的傳統(tǒng)觀念，很多日本人就算結(jié)婚以后也會(huì)租房住，等到有條件了再買房。
既然本地人不買房，日本政府只能想辦法把房子賣給外國(guó)人了。
看到這里，你還想去北海道買房嗎？
房子買到手不是終點(diǎn)，而是新的起點(diǎn)，買房后的一系列問(wèn)題都需要自己獨(dú)立面對(duì)。
北海道冬季漫長(zhǎng)寒冷，雪量大，“雪害保險(xiǎn)”是剛性支出，年費(fèi)在2500-8000元之間。
此外，還有防白蟻處理年均3000元，屋頂翻新每坪（3.3平方米）需4000元等費(fèi)用。
除雪也要花錢，除雪機(jī)械租賃費(fèi)每小時(shí)250元，50平方米小型住宅清掃費(fèi)用約720元。
小樽當(dāng)?shù)蒯t(yī)療資源有限且交通不便，一旦冬天遇到緊急病癥，救護(hù)車可能因道路積雪和交通擁堵難以及時(shí)到達(dá)，即使到達(dá)了醫(yī)院的水平也未必能救治重病患者。
和中國(guó)的資源枯竭型城市一樣，北海道經(jīng)濟(jì)主要靠農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)支撐，缺乏相應(yīng)的支柱產(chǎn)業(yè)。
當(dāng)?shù)啬贻p人畢業(yè)后大多選擇前往東京大阪發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)崗位縮減，就業(yè)機(jī)會(huì)也少得可憐。
最后一點(diǎn)更是天坑，并不是在日本買了房就能拿到簽證，大部分買房的人拿的都是旅游簽證，每年最多停留180天，難以對(duì)房子進(jìn)行有效維護(hù)。
而經(jīng)營(yíng)管理簽等長(zhǎng)期簽證的獲取并非易事，不是買房就能解決的。
總結(jié)一下，一般來(lái)說(shuō)，北海道的房子大概只適合以下幾個(gè)群體。
北海道旅游業(yè)發(fā)達(dá)，在札幌、小樽、函館等熱門旅游城市買房，旺季時(shí)民宿需求大，或許能小賺一筆。
像尼鹿這樣經(jīng)濟(jì)自由、工作自由的攝影師，因小樽適合攝影取景，便在當(dāng)?shù)刭I房，便于創(chuàng)作和服務(wù)客戶。
北海道是滑雪勝地，一些有錢人會(huì)在北海道購(gòu)置房產(chǎn)，用于冬季帶家人來(lái)滑雪度假。
對(duì)于厭倦了快節(jié)奏城市生活，向往寧?kù)o生活的人，北海道的小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村也是不錯(cuò)選擇。
買房與否都是個(gè)人的選擇，可是天上不會(huì)掉餡餅，只有別人不愿意品嘗的餡餅，才會(huì)分給外人一口。
對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，還是自己的一畝三分地最溫暖也最安全。
參考資料：
1、九派新聞：《3.5萬(wàn)在北海道買一套170平米一戶建，當(dāng)事人朋友：是撿漏，正常房?jī)r(jià)一套需20萬(wàn)》
2、新浪財(cái)經(jīng)：《3.5萬(wàn)元買下北海道170平一戶建，“免費(fèi)送的也有”，中國(guó)年輕人“撿漏”日本低價(jià)中古房》
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作者：TWYMG
編輯：一乙木
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