這組數(shù)據(jù)看似枯燥，但一眼就能看透北京樓市的真相，透過這些冰冷的數(shù)字，我們能清晰地看到北京購房人群的分層和每個(gè)階層的生存狀態(tài)。
1. 中產(chǎn)扛起北京樓市的大旗
看清楚了：200-600萬的房子占了北京總成交量的70%，這就是北京樓市的主力軍，再看單價(jià)，3-7萬/平的房子占62.5%，面積上，50-100平方米的小戶型占了總成交量的70%左右。
這些數(shù)據(jù)告訴我們什么？北京樓市的主力軍是誰？就是那些買得起200-600萬房子的人群，他們是真正的中產(chǎn)階級(jí)，每月家庭收入在3-6萬之間，有一定積累，但又不是真正的富人。
這部分人大多是30-45歲的核心家庭，他們要么是剛需首套，要么是小改善換房，基本上都是靠工資收入+部分積蓄來購房，他們要么買市區(qū)老破小，為了通勤，要么買遠(yuǎn)郊區(qū)的新房和次新房，為了居住品質(zhì)，還有一部分是為了讓孩子贏在起跑線買老破小學(xué)區(qū)房，他們買不起豪宅，所以只能在三環(huán)外到五環(huán)之間找性價(jià)比。
2. 經(jīng)濟(jì)周期中的"夾心層"
還有一個(gè)不愿面對的事實(shí)：在這一輪房價(jià)調(diào)整中，這部分產(chǎn)品的價(jià)格波動(dòng)是最大的！
為什么？因?yàn)檫@部分購房人群恰恰是經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化中最脆弱的一群人，他們不像有錢人可以全款買房、抗風(fēng)險(xiǎn)；也不像低收入群體有各種保障房政策兜底，他們就是那個(gè)被夾在中間的"夾心層"。
市場下行時(shí)，最先受影響的是誰？是這些靠工資+部分積蓄買房的中產(chǎn)！一旦經(jīng)濟(jì)不景氣，收入下降或工作不穩(wěn)定，他們的購買力立刻受到影響，所以這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房子，波動(dòng)最大，最敏感。
3. 北京購房的三個(gè)階層
從這組數(shù)據(jù)，我能清晰地看到北京購房的三個(gè)階層：
底層剛需：100-200萬的小戶型，占比7.5%，這部分人多是年輕人或遠(yuǎn)郊區(qū)購房者，依靠政策支持和家庭資助購房。
中間力量：200-600萬的小中戶型，占比70%，這是北京樓市的"脊梁"，也是最容易受市場波動(dòng)影響的群體。
富人：1000萬以上的大戶型，占比5%左右，這部分人受市場影響也有，但是抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。
頂層富人：買房主要看心情。
最諷刺的是，中產(chǎn)階級(jí)既是樓市的主力軍，又是最容易被割韭菜的群體，經(jīng)濟(jì)好時(shí)，他們追漲殺跌；經(jīng)濟(jì)差時(shí)，又是首當(dāng)其沖被裁員降薪的對象，這才是真相，是不是很扎心？
4. 給不同購房群體的建議
根據(jù)這個(gè)結(jié)構(gòu)分析，我給不同群體幾點(diǎn)建議：
對于剛需族：入場需謹(jǐn)慎，當(dāng)前市場依然在調(diào)整中，首套房建議靠近地鐵，這是唯一不變的價(jià)值。
對于中產(chǎn)階級(jí)：置換一定要先賣后買，不要兩邊背風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)考慮品質(zhì)、配套、教育。
對于高凈值人群：繼續(xù)做好資產(chǎn)配置，樓市只是其中一部分，品質(zhì)豪宅依然有升值空間，但請控制總量。
總體來說，北京的市場依然還是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)?，雖然價(jià)格也回調(diào)了，但是只要有政策刺激，成交量還是會(huì)率先活躍起來，畢竟需求還是在的。
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