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北京房姐

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者

這個(gè)世界太瘋狂了

北京房姐

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者

一線城市，正在醞釀，等著吧

樓市那些事兒

北京房姐

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每個(gè)時(shí)代都有紅利…

社會(huì)話題討論圈

北京房姐

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者

房產(chǎn)價(jià)值縮水應(yīng)該這樣調(diào)整配置
提問：房姐，您好，看了您的文章后，覺得很有道理，近幾年確實(shí)切身感受到了房地產(chǎn)的變化，但是我們做為普通人，很難看得懂趨勢(shì)，需要有人給在迷霧中指點(diǎn)對(duì)的方向，我們家庭名下有兩套房，一套在德勝馬甸南村2居室，孩子二年級(jí)，一套在三元橋霞光里2居，在出租，現(xiàn)在大約350萬，租金5500元，兩套房子均無貸款，這兩套房子這幾年都降了，也有點(diǎn)焦慮，但也很懵，束手無策，我們還如何重新調(diào)整一下房產(chǎn)的配置，請(qǐng)您給一些建議！房姐回復(fù)：一個(gè)老破小，一個(gè)學(xué)區(qū)房老破小，都不屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，兩個(gè)建議，第一兩套房子全部賣掉，做資產(chǎn)的重新整合，賣掉之后去離德勝近的海淀買一套次新商品房住，這么操作步子邁得有點(diǎn)大，但資產(chǎn)的穩(wěn)定性會(huì)更強(qiáng)；第二德勝不動(dòng)，賣掉霞光里，重新分配資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，比如配置一部分定存，或者保險(xiǎn)。講講背后的邏輯，很多人不理解，二環(huán)三環(huán)屬于市中心，黃金地段，理應(yīng)最保值才對(duì)，這個(gè)邏輯在李嘉誠(chéng)年代是100%成立的，但是現(xiàn)在不完全對(duì)等了，得有附加條件，市中心+品質(zhì)+稀缺才成立。再來說一個(gè)觀點(diǎn)，iPhone16對(duì)比iPhone 6，后者被降維打擊，因?yàn)榍罢叩墓δ?、速度、手感、形狀、?nèi)存、拍攝完勝后者，更能俘獲年輕人的芳心，不是嗎？

房子那些事兒

北京房姐

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樓市現(xiàn)狀：賣割肉不賣焦慮
房姐，咨詢學(xué)區(qū)房，22年買的翠小占坑學(xué)區(qū)房，460萬購(gòu)買，現(xiàn)在差不多370左右，孩子已經(jīng)三年級(jí)，一直想賣，但是賠得有點(diǎn)多，再等等能不能再漲點(diǎn)價(jià)，您怎么看？房姐回復(fù)：很同情你，很理解你，現(xiàn)在賣割肉難受，現(xiàn)在不賣焦慮難受，上不上下不下的，長(zhǎng)期看學(xué)區(qū)房最大的對(duì)手是人口問題和環(huán)境破舊問題，短期是政策問題，我給你的建議是“踩踩點(diǎn)”，密切盯住市場(chǎng)，找個(gè)政策機(jī)會(huì)口和學(xué)區(qū)房傳統(tǒng)旺季，麻利出手，這樣做或許可以挽回一些你的電話損失，少賠一些，僅此而已。各位，今天的這幾個(gè)問題看似不同，但其實(shí)共性都極其相似，有些話只能點(diǎn)到為止，自己去悟… 自住需求的，根據(jù)資金情況決定如何購(gòu)買，北京做為帝都，好的資產(chǎn)保值性完全不用擔(dān)心。我們會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，隨時(shí)在賬號(hào)給大家更新公告：下一步計(jì)劃開群聊，便于“敞亮”！

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300w預(yù)算近地鐵，有學(xué)區(qū)
您好，300w預(yù)算，需要2居或3居室，最好能靠近地鐵，有學(xué)區(qū)屬性，老師有沒有好的小區(qū)推薦。回復(fù)：第一孩子上學(xué)不一定必須買房才能上，租房也是可以的，您的預(yù)算能看到的房子，離地鐵都不會(huì)很近，除非是往外走，離地鐵近的且有書包屬性咱們預(yù)算可能也買不到適合的。我給的建議，在離地鐵近的地方租房住，就近報(bào)名上學(xué)。

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優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)作者

資產(chǎn)整合熱門置換
提問：老師好，目前持有一套房山區(qū)長(zhǎng)陽半島三居室，但郊區(qū)的房?jī)r(jià)一直不穩(wěn)，所以考慮改善一下，換到能跟的上大盤的小區(qū)，且流通性要好，預(yù)算在500w，不知老師有無好的建議。回復(fù)：你的想法肯定是對(duì)的，資產(chǎn)整合，同樣的資金，放到不同板塊的房產(chǎn)上，所產(chǎn)生的價(jià)值也會(huì)不同。房山板塊良鄉(xiāng)和長(zhǎng)陽是在房山區(qū)來講比較熱門的商圈。但放到北京范圍比，他就比較弱一些，房山的定位還是以剛需、內(nèi)部置換為主。比較適合預(yù)算不高，又有一些品質(zhì)需求的客群，他的缺點(diǎn)很明顯，沒有教育、沒有產(chǎn)業(yè)、位置離市區(qū)遠(yuǎn)；所以也就是價(jià)格穩(wěn)不住重要的原因。如果你500w的預(yù)算，考慮保值流通性，一是可以看看回龍觀，另外可以看看通州武夷花園板塊，再有就是常營(yíng)板塊。

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預(yù)算400內(nèi) 次新近地鐵怎么選
您好老師，我的預(yù)算在370w，您能推薦我?guī)讉€(gè)離地鐵站近，且面積在100㎡以上的次新房嗎？回復(fù)：根據(jù)你的預(yù)算，且住房面積在100平以上，單價(jià)核到3萬多，這個(gè)預(yù)算順著地鐵去找，比如六號(hào)線可以到通州選，昌平線可以到南邵，北邵洼，房山線的可以到長(zhǎng)陽和良鄉(xiāng)。