大家知道，最近福州四城區(qū)每區(qū)一個，同時啟動四大拆遷項目，分別是鼓樓河南新村、臺江寧化新村、晉安環(huán)南新村、倉山三江口南湖片區(qū)。其中鼓臺晉的項目都是二環(huán)內(nèi)中心地段，只有倉山的項目遠在三環(huán)外，而且鼓臺晉拆的是高密度老舊小區(qū)，倉山征收城中村、工廠、農(nóng)田，看起來似乎南湖項目要容易得多。
尤其這輪拆遷安置仍以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主，不僅規(guī)劃有就近安置的期房，還拿出大把現(xiàn)房。若說二環(huán)內(nèi)的拆遷戶眼光較高，有人會嫌現(xiàn)房地段差或者不夠新?？蓚}山三江口一帶已是福州四城區(qū)最偏的地段，隨便換個現(xiàn)房都離市中心更近，按理說有的是房源可以挑。
但這幾天我在網(wǎng)上看到一些短視頻，發(fā)現(xiàn)還是有南湖的拆遷戶對補償安置方案不滿意。說來說去，根源在于當年火車南站拆遷給了太過優(yōu)厚的待遇。南湖片區(qū)位于火車南站東廣場邊上，對面西廣場拆遷臚雷等村是按人均45㎡給房，這就導致后來一有拆遷個個都想對標。
然而那時火車南站建設(shè)時間緊、任務(wù)重，有著很高的優(yōu)先級，屬于特殊情況，天上掉餡餅的好事也僅此一次。后來其他項目回歸常態(tài)，都按福州一貫的“752政策”執(zhí)行，無產(chǎn)權(quán)自建房不能像有產(chǎn)權(quán)的單元房一樣按面積獲得100%的賠償，特別是2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補償。
按說無審批屬違建，少賠不賠理所應(yīng)當。以前眾多項目都能正常執(zhí)行，大家早已接受，那為什么這次會有人不滿？其實道理也很簡單，今時今日房價大跌樓市已涼，拆遷補償標準必然隨之大幅下降。
即使多賠幾套房，一看倉山城南房價普遍幾千一平方，家庭資產(chǎn)也沒增加多少。再一想當初三江口都能賣到一平“2萬+”，眼看著前人簡簡單單拆遷致富，如今差別竟然這么大。
但事實上臚雷的拆遷戶也不像許多人想象中那樣賺得盆滿缽滿，因為這片面積巨大的安置房沒能第一時間辦出證來。等到房產(chǎn)證辦好可以賣的時候，房價早已跌得稀里嘩啦。
剛開始臚雷新城還有業(yè)主感到不服，把二手房掛個一萬好幾千想要試試看。到現(xiàn)在我們清楚看到，該小區(qū)即便肯降價，二手房降到八九千一平方，依然空掛近一年還是賣不掉。說來西廣場這片也就是開發(fā)較早，目前配套設(shè)施較為完善，房子會比東廣場好租一點罷了。
面對上述現(xiàn)實，很多村民心想：自家本來可以收收租種種菜，日子過得很自在。如今拆遷面積縮水，每個月收來的租金跟以前沒法比。加之南湖一拆一大片，連工廠帶村莊和農(nóng)田全部拆遷，這樣一來失地村民想打工都沒地方找。打算賣房養(yǎng)老，手里也沒有臚雷新城那么多套。
看完這些視頻，對于村民的心情我們大家完全可以理解。其實我也對如此大規(guī)模的拆遷存有疑慮，畢竟肉眼可見樓市還有很多庫存堆在那里，繼續(xù)大拆大建，錢從哪里出呢？投這么多錢進去，能不能收回本金？所以2月21日文章提出：最好拉到贊助再拆遷。就像當年的濱海新城，有金茂和華潤兩家央企大包大攬。
相比之下，鼓臺晉的老舊小區(qū)反倒沒有太多怨言，很多人早就盼拆遷，單元房的業(yè)主在面積上也不會有非分之想，房產(chǎn)證上寫著多少就是多少。無論如何，能拿老房換新房總是賺。即使有人提出不滿，也多的是人搶著搬。
講道理，無產(chǎn)權(quán)部分不能奢望獲得有產(chǎn)權(quán)的賠償，但以前對于農(nóng)村建房也沒有嚴格審批限制，適當賠點建筑成本也屬正常，在規(guī)定范圍內(nèi)進行協(xié)商。該賠的賠，不該賠的搶建違建不能縱容。
樓市涼了以后城中村不比市中心好拆，對補償標準感到不滿意的人也請不要抱怨，房價就值幾千一平，拆遷補償還想要多高？只能說前人運氣好，趕上了好時代。拆遷看命，本就這樣。
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