作者 | 林波荔
文章來源 | 格隆匯樓市
隨著政策端、金融端，連下猛藥，房地產(chǎn)的資產(chǎn)正打開了前所未有的空間。
而每一次量化寬松和樓市政策的積極亮燈，幾乎都會帶來資產(chǎn)的盛宴。
很顯然，當(dāng)前也是如此。
具體的表現(xiàn)為一線樓市成為回暖先鋒，具備地段中心、配套全能、能聚合強(qiáng)勢資源的高性價比資產(chǎn)成為資金熱捧的標(biāo)的。
所以，市場秩序洗牌的信號也隨之出現(xiàn)。
爆量資金進(jìn)入，城心資產(chǎn)迅速反彈
開年重磅會議結(jié)束，為今年整個經(jīng)濟(jì)走向定調(diào)，房地產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)“發(fā)動機(jī)”變成“壓艙石”的定位依舊沒變，但重要性卻又有了新的躍升。
房地產(chǎn)首次放入消費的新表述，無論是促消費，還是適時降低購房門檻，大刀闊斧拓寬公積金貸款的使用渠道，都為樓市的持續(xù)性回暖注入了強(qiáng)心針。
與此同時，在政策的共振下，爆量資金進(jìn)入樓市，并逐步推暖城心資產(chǎn)。
尤其是核心城市的核心資產(chǎn)，率先反應(yīng)。
最明顯的，2024年位于深圳南山區(qū)的深鐵懿府推出最后4套半山府邸戶型，單價突破15萬元/㎡，30分鐘內(nèi)售罄，較前期價格漲幅達(dá)45%。
而當(dāng)時成交量也剛有暖意，但資金依舊愿意為之買單。
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳二手住宅豪宅片區(qū)率先上漲，130個片區(qū)中10萬元/㎡以上的片區(qū)由8個上升至11個，其中華僑城、安托山、深圳灣等核心片區(qū)價格也相較去年底有所上漲，漲幅約5%～10%。
這就證明了一個很關(guān)鍵的問題——面對能夠保值增值的城心資產(chǎn)，市場往往更為敏感和迅速。
高端商業(yè)永恒錨定都心金樞
事實上，市場上的資金面對核心資產(chǎn)之所以能夠如此迅猛，除了政策亮紅燈，市場風(fēng)向迅猛轉(zhuǎn)變，更重要的是，無論任何階段這些核心資產(chǎn)都有非常強(qiáng)的客觀規(guī)律。
（1）4席塔尖硬資產(chǎn)，競藏入市
那么強(qiáng)勢的核心資產(chǎn)都有什么客觀規(guī)律呢？
占據(jù)了城市的復(fù)合資源，帶來了財富的沉淀和躍升，標(biāo)桿的不二之選，缺一不可。
以四銷、四熱的深鐵懿府為例。
深鐵懿府所屬的板塊為深圳中軸上的安托山C位，占據(jù)了大量不可復(fù)制和再生的山、城市CBD、藝術(shù)公園、天然水庫等資源。
不僅是安托山片區(qū)為數(shù)不多的大型綜合體項目，還是深鐵集團(tuán)重金打造的城市標(biāo)桿封面。
所以，去年深鐵懿府三番四次被市場的資金瞄準(zhǔn)。
但供不應(yīng)求，也導(dǎo)致了很多精英群體出現(xiàn)了陪跑的情況。
所以為了回饋市場的熱情，近期深鐵懿府再次釋放出19張稀缺資產(chǎn)入場券，其中4張是約237—245平，70年的產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸，無門檻資格的獨立豪奢商業(yè)。
不過，正是由于過分的稀缺，大概率又會出現(xiàn)多人搶一套的情況。
據(jù)了解，項目已經(jīng)低調(diào)拿證，而在拿證之前就已經(jīng)有非常多精英拿著資金排隊了。
為了讓精英們都平等地?fù)碛匈Y格，預(yù)計會采用競拍方式入市。
所以每個帶著重資的精英們，依舊還有獲得入場券的機(jī)會。
（2）圈定龍頭區(qū)域，站在精英肩上遐想
正所謂“千金買屋萬金買鄰”。
深鐵懿府天然就是精英群體的根據(jù)地。
占地21萬平方米，建面75萬平方米，精準(zhǔn)地匯聚了2790戶高凈值業(yè)主，只要踏入社區(qū)的范圍，遇到的即是身份尊貴的精英。
一是深鐵懿府的門檻幾乎是千萬級別起步，二是社區(qū)商業(yè)深鐵懿府睿印里以及35萬平的僑城坊商務(wù)綜合體聚集都是一線知名消費大品牌。
這就要求精英們必須擁有一定的財富聚集實力和消費能力。
換句話說，深鐵懿府的商業(yè)商鋪背后是一群消費實力深不可測的精英群體。
如今深鐵懿府不僅拿出4張珍藏版獨立商業(yè)門票，也拿出了15張約41—124平臻奢級別的頭排商鋪券，位置就在社區(qū)入口的C位，就相當(dāng)于為瞄準(zhǔn)城心資產(chǎn)的群體，站上精英肩膀上摘下財富果實提供更廣闊的平臺。
（照片為實景拍攝）
不僅如此，項目還鄰近1680個學(xué)位的九年一貫制學(xué)校、2所12班幼兒園，一路之隔就是中科院，為熱衷于文教商業(yè)變現(xiàn)的智者提供足夠的進(jìn)入文教高地的入場券。
（照片為實景拍攝）
所以，不僅4張珍藏版獨立商業(yè)門票圈定了華僑城與安托山兩大城央板塊的精高尖群體，15張臻奢級別的頭排商鋪券更是背靠深鐵懿府2790戶高凈值社區(qū)精英們。
任何時候都屬于可保值增值的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。
奢豪超配，映巷系全能TOD標(biāo)桿
任何時候的保值增值邏輯，離不開其背后的資源疊加和兌現(xiàn)。
比如巴黎的拉德芳斯、東京的六本木新城，皆是既是一座城市商業(yè)與繁華的焦點，更是一座城市生活方式的升級。
（1）前臨商街鼎沸，后枕綠野清幽
攤開深圳地理的版圖可以發(fā)現(xiàn)，深鐵懿府不僅近距離環(huán)擁安托山藝術(shù)公園、華僑城燕晗山郊野公園、園博園以及華僑城國家濕地公園，5公里內(nèi)覆蓋香蜜湖公園、深圳灣公園，整個片區(qū)都是市級生態(tài)廊道。
而這樣的人文綠意還一直延伸到深鐵懿府的內(nèi)部，為即將開搶4席硬核資產(chǎn)入場券的精英們，提供了足不出戶就能將春秋四時盡收眼底的寫意。
因為深圳地鐵集團(tuán)為精英們打造的是一個會自然生長的進(jìn)階府系意境封面。
首先社區(qū)主入口標(biāo)配高端開闊活動區(qū)，精英們回家那一刻，就能通過視覺享受，放松心情，為城市精英們帶來城市快節(jié)奏生活的松弛感。
（照片為實景拍攝）
其次項目通過設(shè)計，既能戶戶瞰景觀賞風(fēng)物，也能為業(yè)主提供慢生活的休閑方式。
（照片為實景拍攝）
坐在獨立市隱商業(yè)的窗前，近觀即頭排綠野，遠(yuǎn)眺是高度契合社區(qū)綠洲的藝境商街。
利用自帶約2.2萬㎡的商業(yè)打造出了安托山社區(qū)生活圈的新地標(biāo)，引入了豐富的業(yè)態(tài)組合，支撐起了整個社區(qū)一站式的吃喝玩樂需求，為社區(qū)帶來源源不斷的活力
當(dāng)夜幕降臨，華燈初上，就是深鐵懿府映巷商街填補(bǔ)深圳都市潮流夜色之時。
只需站在獨立商業(yè)前，透過巨幅的玻璃幕墻，就能遠(yuǎn)看城市繁華，近觀春秋四時色彩。
所以，深鐵懿府這4張城市核心入場券，不僅是既遠(yuǎn)離城市喧囂又能享受品質(zhì)生活的城市封面典范，更是深鐵映巷系的得力代表作。
（2）奢闊疊界，自定義世家空間
作為現(xiàn)象級別的映巷系代表作，重塑了深圳現(xiàn)代城央封面體系的同時，稀缺品質(zhì)下反映出的是深鐵在產(chǎn)品上的打磨心思。
在奢豪指標(biāo)的基礎(chǔ)上，追求終極的理想空間，做到了真正的TOD封面典藏。
首先可以看到深鐵懿府的映巷商街設(shè)計外立面采用的新中式立面融合典雅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代感玻璃幕墻搭配金屬褐色邊框，匠心精雕的石材，不僅融入府系的封面，歷久彌新抵御時間的侵蝕，更能與周邊的安托山自然藝術(shù)公園的自然景觀融為一體，達(dá)到城市建筑與自然共生的平衡。
（照片為實景拍攝）
不僅體現(xiàn)出封面美學(xué)的標(biāo)桿感，更是成就了隱藏在繁華幕后的一方低密商業(yè)封面。
商業(yè)街連同曠野休閑廣場的組合設(shè)計，把社區(qū)活動中心、人文公園以及藝術(shù)空間直接串了起來，為整個社區(qū)生態(tài)提供了更多的便捷的多元生活場景。
但這樣的獨立商業(yè)封面更出彩的地方是能夠自定義每位精英的世家生活模式。
軒敞的空間，不僅能自定義新時代家庭的生活方式，利用效率也極高。
約10.8米極致挑高，無論是設(shè)計成2—3層的獨立層序，又或者拓展為躍層，都能夠靈活自定義。
（照片為實景拍攝）
這種可以自定義層數(shù)的產(chǎn)品并不多見，常規(guī)的獨立商業(yè)一般都是已經(jīng)設(shè)計完整或者裝修完整，靈活度沒那么高。
而約11.5米的進(jìn)深和約7.9米—8.2米的開間，也都是別墅級別的尺寸，不僅提供了足夠的空間感，更保證了室內(nèi)的光線和通透性。
（照片為實景拍攝）
無論是打造成創(chuàng)業(yè)辦公空間，還是舒適生活精品，都擁有最好的打開方式。
如果打造成生活精品，就是有天有地的封面境界，前面的綠意空間既與社區(qū)居民廣場隔開，又能透過10.8米挑高的玻璃幕墻掌握社區(qū)即時的動態(tài)，可謂可鬧可靜。
如果打造成創(chuàng)意辦公空間，可設(shè)立茶室、直播創(chuàng)業(yè)工作室、KTV房、棋牌娛樂室、商務(wù)接待空間、電競室等，同時滿足多種場地功能。
當(dāng)然，也可把項目空間分割成多層，一樓接待，二樓辦公室、三樓則用作棲室，同時滿足商業(yè)生活空間等多種需求。
據(jù)了解，上周項目就已經(jīng)獲得預(yù)售許可，近期很快開盤，如果還在猶豫，就要抓準(zhǔn)機(jī)會了。
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作者觀點，不代表格隆匯立場
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