對于安置房，許多人都是避而遠(yuǎn)之，多數(shù)人的眼中，安置房的建筑質(zhì)量差，物業(yè)管理差，房屋之間的隔音效果也很糟糕，特別是居住的人群，參差不齊。
正是因?yàn)榘仓梅啃^(qū)有這么多的問題存在，其價(jià)格也會(huì)顯得更低一些，對于一些低首付的剛需群體來說，選擇安置房比商品房來得更有性價(jià)比。
金山的浦上大道附近的小區(qū)不少，商品房的價(jià)格一直高高在上，海潤尊品，金山萬達(dá)，杉林悅榕公館等，它們的價(jià)格幾乎都在2.5萬以上的單價(jià)。小區(qū)雖然好，價(jià)格也是相當(dāng)之高，對于普通大眾而言，買一套80平米的小戶型，總價(jià)接近200萬，實(shí)屬難以承受。
毗鄰在萬達(dá)附近的安置房就不同了，其單價(jià)只有商品房的一半，一套75平米的戶型，總價(jià)大約在100萬。作為低收入群體來說，住在相同的地段內(nèi)，只要花一半的錢，首付十幾萬，月供4-5千，相對會(huì)輕松一些。
所以，大家可別認(rèn)為安置房不好，它的最大優(yōu)勢，在于地段中心，價(jià)格便宜。
成交小區(qū)：金建小區(qū)；
成交時(shí)間：2025年3月；
成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)75.16平米，3房1廳，高樓層，朝南，簡單裝修，101.8萬，成交單價(jià)13545元/平米。
房源成交分析：
1、這套房子掛牌了612天，期間價(jià)格調(diào)整7次，首次掛牌158萬，從掛牌到成交，看房客戶6次，價(jià)格調(diào)整40余萬，最終能夠得以成交，業(yè)主下了比較大的決心，最后一次價(jià)格下調(diào)了12萬，讓房子的性價(jià)比凸顯出來。
由此可見，能夠成交的房源，并不把價(jià)格掛得高，給客戶砍價(jià)空間大就行，也要貼合市場的一個(gè)綜合價(jià)位，不然連看房的客戶都沒有。
2、金建小區(qū)位于金山浦上大道邊上，周邊的配套十分齊全，有大型城市綜合體，萬達(dá)廣場，愛琴海購物廣場，距離地鐵5號線鳳崗站和浦上大道站都很近，以及省立醫(yī)院分院也在邊上。在金山片區(qū)，最值得大家選擇的一個(gè)安置房小區(qū)，地段的優(yōu)勢，十分明顯。
3、小區(qū)目前待售的房源23套，業(yè)主掛牌的均價(jià)為16234元/平米，掛牌價(jià)格和成交價(jià)有一定的差距，大約相差3000元/平米，符合市場的規(guī)律。因?yàn)闆]有一個(gè)買房的業(yè)主不砍價(jià)，也因?yàn)槊恳粋€(gè)賣房的業(yè)主都想賣高一些。這也直觀看出，市場很透明，金建小區(qū)多少價(jià)格能夠成交，掛牌得高也沒有用。
4、金建小區(qū)的交易量較高，每個(gè)月都有多套房源成交，能夠促使它頻繁成交的原因有兩點(diǎn)：（1）安置房的業(yè)主，持有的房源較多，多數(shù)業(yè)主都會(huì)把房子拿出來，賣掉一兩套，所以在售的房源會(huì)比較多。（2）客戶群體多，有錢人畢竟是少數(shù)，能夠在金山住得起商品房的人，已經(jīng)是非富即貴了，金建小區(qū)的總價(jià)低，地段好，首付低，所以買的人也會(huì)多一些。
購房建議：
如果你的月收入在8000以內(nèi)，靠自己買房，也不要過于追求好的小區(qū)，安置房或許是你們最好的選擇。
之所以這么說，是因?yàn)榈囟魏玫纳唐贩?，它的價(jià)格都比較高，生活成本也比較高。安置房的特點(diǎn)是總價(jià)低，單價(jià)低，居住面積大，地段也較為中心，上下班也會(huì)比較方便一些。
幫大家算一套房子首付與月供，一套100萬的房子，首付一般在20萬以內(nèi)，包括契稅，個(gè)稅，中介費(fèi)等。向銀行貸款85萬月供大約在3800元左右。月收入8000的情況下，還能有幾千塊的生活費(fèi)，也不會(huì)給剛需帶來太大的壓力。
如果你選擇的商品房，月供和首付都會(huì)翻一倍。
或許，你們會(huì)反駁，但是我堅(jiān)持個(gè)人的觀點(diǎn)，因?yàn)橥鈬男^(qū)再好，也抵不過地段好，配套好，生活配套成熟的小區(qū)。大家現(xiàn)在買房，更看重的是實(shí)用性，以及成本的考慮，這類型的房子置換也會(huì)更容易，也不容易虧太多。
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