最近成都的李先生遇上了一件比電視劇還離譜的事！
他花200多萬(wàn)買(mǎi)的二手房，裝修到一半，突然冒出個(gè)陌生人，掏出一份“20年租約”，說(shuō)這房子早被他租下了，租期到2043年！
更離譜的是，租房合同顯示，房租每月只有1200元，20年總價(jià)不到30萬(wàn)。
而前業(yè)主賣(mài)完房就玩消失，中介兩手一攤：“我們也被騙了！”
這房子是李先生準(zhǔn)備生娃用的婚房，首付30萬(wàn)、貸款170萬(wàn)，結(jié)果現(xiàn)在裝修都不敢動(dòng)，因?yàn)榉缮嫌袀€(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則:
就算房子過(guò)戶了，租客不想搬也沒(méi)轍。
更蹊蹺的是，合同簽了快兩年，租客從沒(méi)住過(guò)，屋里卻莫名堆了十幾包行李，李先生越想越不對(duì)勁：
“正常人誰(shuí)花28萬(wàn)租個(gè)清水房空著？”
面對(duì)質(zhì)疑，中介公司還覺(jué)得挺冤枉：“我們所有流程都很正規(guī)，合同里白紙黑字寫(xiě)明了‘無(wú)租賃’！”
可李先生發(fā)現(xiàn)，中介并未仔細(xì)審查過(guò)這套房子的租賃備案，前業(yè)主說(shuō)“沒(méi)有”，在合同上打了個(gè)勾就了事。
要知道，只要業(yè)主配合，在成都查租賃備案并不難，用“天府市民云”APP幾分鐘就能搞定。
很明顯，這里面有貓膩。
更扎心的是，中介費(fèi)收了2萬(wàn)多，最后風(fēng)險(xiǎn)全轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，一句“你去告我們吧”就把人打發(fā)了。
有律師表示，中介的理由并不充分，這起案件里，中介沒(méi)查租賃備案就是重大過(guò)失！
根據(jù)《民法典》，中介有義務(wù)核實(shí)房屋信息，哪怕前業(yè)主撒謊，中介也得背鍋賠償。
更何況，突然冒出來(lái)的租客和前業(yè)主竟是“熟人抵債”。
前業(yè)主欠了對(duì)方上百萬(wàn)，說(shuō)好拿房租抵債，每月1200元的租金還不到市場(chǎng)價(jià)的三分之一。
律師認(rèn)為，這涉嫌“惡意串通”，租約很可能無(wú)效！
如今，二手房買(mǎi)賣(mài)很普遍，可喪良心的賣(mài)家也不少。
普通人買(mǎi)房該怎么避免踩坑？
1. 別迷信合同上的“已審查”，一定要親眼查看租賃備案。
2. 警惕超長(zhǎng)租約和離奇低價(jià)，碰上“20年月租1200”這種明顯不合理的，多半有貓膩；
3. 選中介先看資質(zhì)，合同中明確約定中介的審查責(zé)任，出問(wèn)題直接追責(zé)；
4. 第一時(shí)間報(bào)警+起訴，及時(shí)固定好證據(jù)，用法律保護(hù)自己。
現(xiàn)在，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)已介入調(diào)查，但前業(yè)主依舊失聯(lián)。
李先生的遭遇不是個(gè)例，如何保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，值得引起社會(huì)的關(guān)注。
說(shuō)到底，買(mǎi)房是普通人一輩子最大的投資，中介不能收錢(qián)時(shí)拍胸脯，出事時(shí)甩鍋。
正如網(wǎng)友吐槽：“2萬(wàn)中介費(fèi)就買(mǎi)個(gè)勾？這錢(qián)也太好賺了！”
說(shuō)實(shí)話，法律再完善，也防不住人心險(xiǎn)惡。
普通人能做的，就是多查、多問(wèn)、多留證據(jù)。
畢竟，誰(shuí)也不想花200萬(wàn)買(mǎi)個(gè)“看得見(jiàn)住不了”的教訓(xùn)，這種糟心事太惡心人了！
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