花橋 新房的天塌了！
這兩天當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商5折賣(mài)房的行文可以說(shuō)在朋友圈刷屏了。
昆山花橋象嶼都城怡園號(hào)稱拿出了一批內(nèi)部房源，五折大促銷(xiāo)。
而且首付12萬(wàn)就能上車(chē)，而且是現(xiàn)房。
懂得都懂，就是降價(jià)唄。
是不是感覺(jué)回到了那個(gè)環(huán)滬樓市火爆的年代。
低首付、低門(mén)檻，給所有買(mǎi)不起上海的朋友一個(gè)上車(chē)的機(jī)會(huì)。
只不過(guò)時(shí)過(guò)境遷，如今的環(huán)滬可能再也不是曾經(jīng)的那個(gè)環(huán)滬。
怡園的老業(yè)主們估計(jì)要哭暈在廁所了。
花橋的開(kāi)發(fā)商同行們估計(jì)“想死的心”都有了，你都這樣的我們還怎么賣(mài)。
環(huán)滬的 暴擊 可能還沒(méi)結(jié)束。
二手把新房拖下水
象嶼都城怡園的5折促銷(xiāo)，看著挺唬人的。
其實(shí)去看看二手房你就不會(huì)覺(jué)得夸張了。
花橋的二手房確實(shí)跌的挺慘。
如今象嶼都城怡園的價(jià)格已經(jīng)到了1.2-1.3萬(wàn)/平的水平。
小三房不到120萬(wàn)，按照15%首付比例，只要17萬(wàn)就夠了。
在掛牌的房源里還有單價(jià)僅需1萬(wàn)塊的，一套房子70萬(wàn)。
是不是感覺(jué)和很多人老家的房?jī)r(jià)差不多了。
這次象嶼都城怡園5折出售的房源備案價(jià)都要2.3萬(wàn)/平左右。
開(kāi)發(fā)商要是按這個(gè)價(jià)格賣(mài)，那必然一套也賣(mài)不出去，
正常人都會(huì)直接去買(mǎi)二手，一平至少便宜1萬(wàn)塊。
但是同樣的83平小三房，5折后的價(jià)格只要98萬(wàn)，比二手房都便宜了。
為了賣(mài)房開(kāi)發(fā)商是太拼了，強(qiáng)行搞出“一二手倒掛”。
1萬(wàn)多的價(jià)格似乎正在成為花橋的常態(tài)。
花橋的品質(zhì)天花板浦西玫瑰園。
2021年巔峰時(shí)期的二手價(jià)格是可以賣(mài)到3萬(wàn)/平的。
現(xiàn)在的價(jià)格都只要1.5萬(wàn)/平左右。
價(jià)格腰斬還是很讓人 唏噓 。
離上海最近的凱德都會(huì)新峰。
2018年開(kāi)盤(pán)價(jià)2.35萬(wàn)/平，二手房最高賣(mài)到過(guò)3.2萬(wàn)/平。
也算是相當(dāng)風(fēng)光。
但是現(xiàn)在的價(jià)格也就是1.8萬(wàn)/平左右。
高位接盤(pán)的，已經(jīng)虧掉了100大幾十萬(wàn)。
再來(lái)看個(gè)花橋真正的地鐵上蓋，中駿世界城。
當(dāng)年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候也是相當(dāng)火爆，均價(jià)大概要2.6萬(wàn)/平。
結(jié)果房子還沒(méi)到交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就暴雷了。
好不容易熬到去年交房了，卻是交房即破發(fā)。
現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格就1.8-2萬(wàn)/平。
如果是一些品質(zhì)更差的小區(qū)，1萬(wàn)/平以下的價(jià)格也是可以買(mǎi)到的。
降價(jià)可能還不是最可怕的。
最可怕的是現(xiàn)在要賣(mài)房的人實(shí)在太多了。
象嶼都城怡園現(xiàn)在掛牌量有170套。
凱德都會(huì)新峰現(xiàn)在掛牌量332套。
浦西玫瑰園掛牌量277套。
最夸張的是鑫苑國(guó)際城市花園掛牌量高達(dá)430套。
感覺(jué)全小區(qū)的人都在賣(mài)房。
按照鏈家的顯示，一個(gè)花橋板塊就有超過(guò)1萬(wàn)套的掛牌量。
比一整個(gè)寶山的掛牌量還要多。
投資退潮
自從上海放開(kāi)外環(huán)外限購(gòu)后，環(huán)滬的價(jià)格真是越來(lái)越艱難。
太倉(cāng) 婁江新城這邊，算是太倉(cāng)還不錯(cuò)的地方。
景瑞榮御藍(lán)灣最貴的時(shí)候接近2.2萬(wàn)/平的價(jià)格。
現(xiàn)在不到9000一平掛牌就往外賣(mài)。
不到三年時(shí)間，跌掉了近6成房?jī)r(jià)。
嘉善 這邊，當(dāng)年華夏幸福轟轟烈烈地搞造成運(yùn)動(dòng)。
那邊的二手房最高被投資客炒到2萬(wàn)一平。
現(xiàn)在孔雀城掛牌往外拋售的價(jià)格已經(jīng)到了7500元/平。
房?jī)r(jià)已經(jīng)跌掉了6成還要多。
再來(lái)看曾經(jīng)的神盤(pán)，恒大海上威尼斯。
價(jià)格已經(jīng)跌到了3000塊一平。
我記得項(xiàng)目十幾年前首期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還要5000塊一平。
到2016年左右新房都要賣(mài)到1萬(wàn)多一平了。
跌幅已經(jīng)沒(méi)辦法計(jì)算了。
房?jī)r(jià)下跌的慘烈程度和鶴崗比起來(lái)也差不了多少了。
環(huán)滬市場(chǎng)的沒(méi)落是全面的投資退潮。
絕大多數(shù)的環(huán)滬市場(chǎng)，從來(lái)沒(méi)有真正的“買(mǎi)房需求”。
大把的客戶都是開(kāi)發(fā)商從上海市場(chǎng)“忽悠”過(guò)去的。
開(kāi)發(fā)商造出來(lái)數(shù)倍、數(shù)十倍于這些本地需求的房子。
像南通啟東這樣的地方，本地人都沒(méi)幾個(gè)，如果不再有投資客過(guò)去。
那就意味著這里“0”需求。
感嘆一句：
成也上海，輸也上海。
當(dāng)年11號(hào)線的通車(chē)成就了環(huán)滬的典范區(qū)域——花橋。
上海購(gòu)房資格越卡越嚴(yán)，5年限購(gòu)和不斷上漲的房?jī)r(jià)像一道堅(jiān)實(shí)的壁壘。
花橋便宜的價(jià)格，便利的通勤，成了不少人的5年踏板。
但只有少數(shù)人真正踩準(zhǔn)了這塊踏板。
大多數(shù)人還沒(méi)有來(lái)得及置換，就迎來(lái)了環(huán)滬的暴跌。
對(duì)標(biāo)著花橋，無(wú)數(shù)的環(huán)滬板塊如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)。
從上海外溢出的剛需、投資客戶一車(chē)車(chē)的進(jìn)入各種環(huán)滬板塊。
一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的投資造富夢(mèng)在環(huán)滬市場(chǎng)上演。
如今的上海外環(huán)外1年社保就能買(mǎi)房。
環(huán)滬這樣的踏板成了不必要的存在。
沒(méi)到底
環(huán)滬市場(chǎng)到底了嗎？
從價(jià)格的角度來(lái)說(shuō)，可能還沒(méi)有到底。
畢竟賴以依靠的上海還在止跌的過(guò)程之中。
如果一定要有個(gè)先后順序。
那我認(rèn)為花橋還是以第一位，然后是其他環(huán)滬。
像啟東、嘉善、杭州灣等等這樣的環(huán)滬本就是純投資，以后會(huì)越來(lái)越難。
吹規(guī)劃、吹高鐵，這些都沒(méi)用。
你要問(wèn)我3000塊/平的海上威尼斯是不是底，這還真不好說(shuō)。
但你要問(wèn)我1萬(wàn)塊的花橋是不是底，也許還有可能。
畢竟花橋有地鐵、有配套，本地也有產(chǎn)業(yè)也有屬于花橋的真實(shí)住房需求。
投資潮退去，花橋真正回歸本地自住，市場(chǎng)也會(huì)回歸。
其實(shí)從跌幅也能看出來(lái)，花橋的跌幅雖 然大，但是環(huán)滬的平 均水平之上。
那些腰斬之下，甚至膝斬的地方太多了。
在擴(kuò)大點(diǎn)范圍，在這一輪樓市周期中，花橋比很多三四線小城市可能還要抗跌一些。
“老破遠(yuǎn)”房子太難賣(mài)？掛牌沒(méi)帶看？降價(jià)沒(méi)客戶
最后
市場(chǎng)上一直在傳，是不是上海外環(huán)外還要繼續(xù)放松。
如果有，那將是對(duì)環(huán)滬的又一次暴擊。
當(dāng)然，時(shí)至今日也不用再妖魔化環(huán)滬市場(chǎng)了。
畢竟該顯形的也都顯形了。
對(duì)于上海的客戶非必要不用考慮環(huán)滬買(mǎi)房。
相反，如果真的是花橋這樣本地改善的，倒是可以看看機(jī)會(huì)了。
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