香港特區(qū)政府近日對(duì)公屋富戶實(shí)施了一系列重磅政策，標(biāo)志著政府在住房問(wèn)題上的決心與力度。這一政策被形象地稱為“富戶三招”，意在收緊對(duì)公屋富戶的管控，進(jìn)一步優(yōu)化資源分配。此次政策的出臺(tái)，不僅引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，也在居民中引發(fā)了熱烈的討論與爭(zhēng)議。
根據(jù)房屋委員會(huì)的最新統(tǒng)計(jì)，目前香港公屋中約有4.2萬(wàn)戶被認(rèn)定為富戶，約占所有公屋住戶的5%。這些富戶的家庭入息普遍超過(guò)公屋的入息限額，部分家庭的收入甚至是限額的兩倍到五倍不等?，F(xiàn)行的租金政策使得這些富戶的租金負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，導(dǎo)致許多真正需要住房的低收入家庭難以獲得公屋資源。
在新的政策中，公屋富戶的租金將由原先的1.5至2倍租金，調(diào)整為2.5至4.5倍的三級(jí)制，具體分為四個(gè)等級(jí)。這一變化意味著，入息超出限額2倍至不高于3倍的家庭將需繳交2.5倍租金，超出3倍至不足4倍的家庭需繳交3.5倍租金，而入息超出4倍至不足5倍的家庭則需繳交4.5倍租金。這一政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)將使得富戶的租金負(fù)擔(dān)大幅增加，房委會(huì)預(yù)計(jì)可因此增加15.3億元的收入。
除了租金政策的調(diào)整，政府還下調(diào)了富戶遷出公屋的門檻。根據(jù)新規(guī)定，若租戶的家庭入息在兩個(gè)申報(bào)周期（即4年）內(nèi)，持續(xù)超出入息限額4倍但不超過(guò)5倍，便必須遷出公屋單位。此外，若家庭總資產(chǎn)凈值超逾現(xiàn)行公屋入息限額100倍，或擁有香港住宅物業(yè)，亦需遷出。這一措施無(wú)疑加大了富戶的壓力，為真正需要住房的低收入家庭騰出了空間。
政策一經(jīng)推出，立即引發(fā)了社會(huì)的熱議。許多公屋居民對(duì)此表示支持，認(rèn)為這是政府為改善住房資源分配所做的必要舉措。然而，也有部分富戶對(duì)此表示不滿，認(rèn)為政策過(guò)于嚴(yán)苛，甚至有居民開(kāi)始考慮通過(guò)減薪來(lái)降低入息，以便繼續(xù)享受較低的租金。
例如，一位家庭入息約6.18萬(wàn)元的公屋富戶表示，若想將租金從3.5倍降為2.5倍，他們可能會(huì)向雇主要求減薪。這一行為引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛討論，許多人認(rèn)為這樣的做法不應(yīng)被鼓勵(lì)，呼吁富戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任。
當(dāng)有新公屋推出，房委會(huì)便會(huì)根據(jù)該區(qū)的「最佳租金水平」，釐定新屋邨的租金。公屋租金水平按地區(qū)而定，分別如下：
公屋地區(qū)
上次最佳租金水平2024 年 10 月調(diào)整前每平方米 （室內(nèi)樓面面積）
經(jīng)調(diào)整最佳租金水平2024 年 10 月 (+10%)每平方米 （室內(nèi)樓面面積）
市區(qū)
$94.9
$104.4
沙田／荃灣／青衣／葵涌
$91.8
$101.0
大埔／將軍澳／馬鞍山
$83.2
$91.5
粉嶺／上水／東涌
$67.3
$74.0
天水圍／元朗／屯門
$63.1
$69.4
離島
$54.4
$59.8
為了鼓勵(lì)富戶向上流動(dòng)，政府還推出了購(gòu)房便利措施。根據(jù)新政策，公屋富戶在自愿遷出后，可以保留“綠表資格”4年，方便他們購(gòu)買居屋或其他資助房屋。此舉不僅為富戶提供了更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，也希望能促進(jìn)公屋的流轉(zhuǎn)，提升住房資源的利用效率。
在政策討論會(huì)上，議員們的意見(jiàn)卻呈現(xiàn)出兩極化的趨勢(shì)。有議員認(rèn)為，此次政策的實(shí)施是必要的，富戶租金的上調(diào)還有空間；另一些議員則對(duì)此表示失望，認(rèn)為政策的誘因仍不足，未能有效激勵(lì)富戶購(gòu)買資助出售房屋。
房委會(huì)資助房屋小組委員會(huì)主席黃碧如表示，政策的初衷并不是為了增加政府收入，而是為了更好地服務(wù)于真正需要住房的低收入家庭。她強(qiáng)調(diào)，政策的實(shí)施將有助于理順公屋的資源配置，確保每一個(gè)家庭都能擁有合適的居住環(huán)境。
隨著政策的逐步實(shí)施，香港的公屋體系將迎來(lái)新的變革。政府希望通過(guò)這一系列措施，能夠有效緩解公屋資源緊張的局面，提升住房的公平性和可得性。盡管政策的實(shí)施面臨著不少挑戰(zhàn)，但其背后的初衷和目標(biāo)值得肯定。
在這一背景下，許多市民對(duì)未來(lái)的公屋政策充滿期待。他們希望政府能夠繼續(xù)關(guān)注住房問(wèn)題，推出更多切實(shí)可行的措施，以保障每一個(gè)家庭的基本居住需求。同時(shí)，社會(huì)各界也應(yīng)積極參與到住房政策的討論中，共同為香港的住房問(wèn)題貢獻(xiàn)智慧。
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