"金三"樓市收官戰(zhàn)，合肥交出了一份令人咋舌的成績單！新房成交量單周狂飆334%，二手房卻暗藏"以價換量"。在這波政策寬松與市場分化的博弈中，合肥房價的迷霧下，哪些是真機遇？哪些是深水炸彈？深度拆解樓市密碼！
NO.1|壹
新房周成交暴漲334%
根據(jù)第一房研究院AI樓市指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月17日-3月23日）合肥新房成交量暴漲，上周合肥新房成交939套房源，環(huán)比上漲334.7%，從成交價格來看，上周合肥新房成交價格22984元/㎡，環(huán)比下跌了8.9%。
上周合肥新房成交爆發(fā)，成交量近千套房源，截止上周末，3月份合肥新房成交量1545套房源，已經(jīng)超過2月份成交量，按照目前的成交趨勢來看，金三有望成交量破2千套房源，同比去年金三來看，今年金三新房成交量保持在高位。
從上周成交TOP10樓盤來看，目前新房性價比較高的樓盤熱度較高，比如目前東部新中心板塊的四川邦泰悅九章，新計容+性價比較高，近期熱度較高，甚至再現(xiàn)連夜排隊買房現(xiàn)象，淝河板塊中國鐵建花語江南和皖投云起華章花園，目前基本在八幾折優(yōu)惠，對于剛需購房者來說，確實是不錯的選擇，另外新站作為合肥價格洼地，招商奧體公園和意禾金茂學(xué)林拾光總價在150萬左右是很多剛需購房者考慮的。
從上周新房成交前十來看，目前新房成交主要還是以剛需或剛改為主，且大多數(shù)都是非新計容項目，上周前十中新計容產(chǎn)品也僅有四川邦泰兩個項目，其余都是非新計容項目，主要因為這部分項目有一定折扣優(yōu)惠，性價比較高，也是很多想買新房剛需或剛改客戶重點考慮的。
NO.2|貳
二手房成交量全國排名12位
根據(jù)第一房研究院AI指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周合肥二手房成交量754套房源，環(huán)比下跌約8.5%。從近5周合肥二手房成交量來看，雖然二手房成交量有所下跌，但成交量依然保持著較高位。
從二手房周成交均價來看，上周合肥二手房成交均價約1.37萬/㎡，環(huán)比上漲了3.4%。整體來看合肥二手房成交價格處于低位，與目前新房價格持續(xù)上漲趨勢呈相反的趨勢。
合肥二手房成交量其實一直保持較高量，從全國來看，2023年合肥二手房成交量約7萬多套，在全國排名第10位，2024年合肥二手房成交量約7.5萬套，在全國排名第11位，依然處于一個很高的排名。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月合肥二手房成交破萬套，排名第12位，總體來看，雖然受整個市場大環(huán)境影響，但合肥二手房成交量在全國排名靠前。一方面合肥是一個人口凈流入城市，常住人口突破千萬級，GDP總量達萬億，成為全國第16座“雙萬城市”，另一方面，二手房價格持續(xù)下跌，對于剛需購房者來說比較友好，議價空間大，性價比較高，目前新房尤其新計容項目價格持續(xù)上漲，也倒逼剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。
NO.3|叁
合肥改善置業(yè)，3萬+時代的財富游戲
從上周成交情況來看，成交量較高的聚焦在剛需或剛改類性價比較高樓盤，但從整體新房趨勢來看，主要還是以大戶型改善為主，尤其新計容之后，新房價格也越來越高。本期為購房者重點推薦合肥改善樓盤。
綠城錦海棠是綠城時隔多年后再在合肥拿地，不僅位于高新區(qū)蜀西湖板塊的核心區(qū)，目前備案成交均價3萬/m2，戶型125-213m2。高新目前唯一新計容產(chǎn)品，得房率高，但價格也是目前高新區(qū)新房最高的。
綠城詠溪雲(yún)廬以4-6F的低密度疊墅產(chǎn)品為主，容積率1.1，而且有大面積的落地窗和露臺設(shè)計。靠近董鋪水庫一側(cè)為四層，其他為六層，部分產(chǎn)品得房率可以做到120%左右，單價2.8-7.37萬/㎡。
項目生態(tài)稀缺，容積率1.1，合肥主城罕見純疊墅社區(qū)，直面董鋪湖，綠城“云廬系”高端產(chǎn)品線，是綠城去年回歸合肥后首個高端項目，客群較為純粹，是合肥目前新房價格天花板。
華潤城建望雲(yún)位于濱湖環(huán)湖CBD板塊，稀缺湖景房，滿分競品質(zhì)產(chǎn)品，層高3.15米，架空層泛會所、星級酒店化歸家動線，適合自住型改善客群。
高速壹品森境是合肥首個四代住宅，立體生態(tài)設(shè)計，使用率高達120%，奇偶層錯位挑空陽臺。一線巢湖景觀，全幕墻立面+垂直綠植，均價在3.3萬/㎡，總價650萬起，主要以改善客群為主。
高速壹品是高速地產(chǎn)豪宅代表作，位于濱湖金融板塊，主打180-318㎡大戶型，單價在3.5-4.5萬/㎡，產(chǎn)品定位高端改善住宅。
NO.4|肆
結(jié)語
合肥樓市的“金三”行情印證了市場結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的韌性。新房市場的爆發(fā)性增長，既得益于政策寬松與房企以價換量策略，也映射出購房者對核心地段改善型產(chǎn)品的迫切需求；而二手房的高位成交則凸顯了價格觸底后的剛需窗口期。當前市場呈現(xiàn)“新房改善化、二手剛需化”的二元特征，未來“金三銀四”或進一步強化這一趨勢，但需警惕遠郊板塊供應(yīng)過剩風險。
購房建議：
剛需群體：優(yōu)先關(guān)注二手房次新房或高折扣非新計容項目，如新站區(qū)、淝河板塊，利用當前議價空間鎖定低價；若預(yù)算有限，可把握東部新中心等潛力板塊的新盤促銷窗口。
改善群體：聚焦政務(wù)、濱湖等核心區(qū)域的新計容標桿項目，搶占容積率下調(diào)帶來的低密產(chǎn)品紅利，避免未來成本攀升。
理性決策：避免盲目追漲，優(yōu)先選擇“地鐵+學(xué)區(qū)+產(chǎn)業(yè)”三重賦能的抗跌資產(chǎn)；對于投資需求，需警惕遠郊板塊庫存壓力，關(guān)注政務(wù)、濱湖次新二手房的觸底反彈機會。
樓市分化時代，唯有精準匹配需求與資源，方能在這場“冰與火”的博弈中占得先機。
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