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我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
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今天必將是載入史冊的成都樓市大紀(jì)實，因為很大概率會迎來成都新地王，而據(jù)上一次大源西的招商64畝地王，僅僅過去了16天。
目前成都地王是3.17萬，那么今天金融城三期的48.7畝呢？能達(dá)到3.5-4萬的樓面價嗎？
1、2025年3月3日，成都土拍上新了金融城三期的48.7畝，可謂如約上拍，這宗地是二類純住宅，將在3月27日10:00大家可以圍觀這場盛宴。
容積率2.5，起拍價達(dá)到了驚人的20000元。
大家預(yù)測下，最終成交樓面價，到底是多少嗎？
當(dāng)然，這宗地北側(cè)還有其連襟地塊，占地47.5畝，估計不久后也要掛牌。
年度懸念來自于，它們和東大街49畝（茶廠49畝），誰與爭鋒？ https://weibo.com/1551561845/PgcZECkwc 無獎競猜，現(xiàn)在開始。
2、大源西招商地塊是起拍價1.86萬，溢價70.4%，最終以3.17萬成交。
按照這個溢價，應(yīng)該是3.4萬，但業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為能破4萬。
如果沒記錯的話，招商地塊溢價70.4%應(yīng)該是今年成都土拍最高的一次了，所以不要小瞧這個漲幅，以及本就居高不下的起拍。
按照這樣來推導(dǎo)，我保守的認(rèn)為， 金三 49畝上4萬的概率不大，可能止步3.5萬？
如果理性的話，可能是3.5萬左右，當(dāng)然也不排除開發(fā)商白熱化競爭，最終上限可能來到4萬邊緣。
3、就在三天前，業(yè)內(nèi)曝光了15家爭奪 金三 土拍房企曝光?。暶?，具體參拍房企以實際為準(zhǔn)）
大后天，金融城三期的48.7畝二類純住宅即將上拍，這注定是一場載入史冊的土拍。
不僅會在短短16天迎來成都地王易主，而且還會引發(fā)中西部乃至各大沿海一線城市的矚目。
在某種程度上，它可以標(biāo)定成都最貴豪宅的定價，8萬？10萬？20萬？一個數(shù)字可以拉開同級別城市，也可以積極向一線、杭州南京靠攏。
容積率2.5，起拍價史上最高的2萬...
最終能來到多少？
地標(biāo)招商大源西溢價70%就是3.4萬，我覺得非常有可能沖擊3.5萬。
但最終還是要開發(fā)商來決定，目前已有15家報名房企——
1、中鐵建：我愿賭上所有榮譽！
2、華潤： 金三 豪宅經(jīng)驗
3、中海：金融城開荒大盤
4、建發(fā)：期待 金三 的中式園林嗎？
5、招商：地王地王，我只要地王！
6、金茂：璞逸錦江歷歷在目
7、華發(fā)：駙馬我累了，換換口味
8、中旅：打醬油可以嗎？
9、國貿(mào)：打醬油+1
10、綠城：聽說我在成都口碑很好？
11、潤達(dá)豐濱江：民企不差錢，跟你們國央企拼了！
12、仁和：曾經(jīng)我也是地王啊！
13、貝殼：沒其他意思，就是使勁抬價
14、交子金控：總不需要我來兜底吧？
15、神秘買家
你希望哪家開發(fā)商中標(biāo)？你預(yù)測多少樓面價成交？
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