3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。
青島市場呢，有人說很火爆；也有人繼續(xù)看空，說不能買，等著就行。
各個樓盤發(fā)的一些數(shù)據(jù)，看客們多表示都是“廣告”。
那咱今天就拿真實成交的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，說說青島市場的真實模樣。
1、金地悅峰、魯信長春、東城國際……
金地悅峰，屬于浮山后的嶗山界，對口小學(xué)是浮山小學(xué)。算是這個片區(qū)二手房的扛把子。
房齡不到十年，比較新。套三、套四的戶型，價格很堅挺。
來看看最新的兩套成交例子：
194平套四，簽約價格755萬，單價38800；
141平套三，簽約價格500萬，單價35400元。
這個小區(qū)的套二房源，處于弱勢地位，去年曾有個別房源，成交價格只有兩萬多。
但是套三、套四，太穩(wěn)了。總價500萬、700多萬，改善群體入市很果斷。
悅峰附近，還有一個大型小區(qū)，魯信長春花園。這個小區(qū)，物業(yè)管理是短板，套二房源價格一度到了兩萬附近。
二三月份，也有一些變化，價格有回升跡象。
比如，三月一日簽約的這一套：113平，290萬，單價25600元。
魯信長春花園的一個不確定因素就是學(xué)區(qū)問題。
算是有歷史遺留的爭議。導(dǎo)致過去一年多的時間，價格下調(diào)嚴(yán)重。今年春天，價格算是穩(wěn)定下來了。
再往東，國信體育場附近，東城國際南區(qū)，新成交的套三房源，價格漲了。
本月初成交的典型例子：115平，簽約價373萬，單價32200元。
要知道，去年這個時候，這個小區(qū)的多層二手房，價格跌破三萬大關(guān)了。
東城國際南區(qū)挨著嶗山實驗二小，馬路對面是正在施工的嶗山第一中學(xué)。這個小區(qū)，有穩(wěn)定的改善客群。
2、浮山后學(xué)區(qū)房的變化
浮山后的市北地界，是浮山后學(xué)區(qū)房。這一片的房價，全靠那四所初中支撐了。
去年，浮山后老破小，價格跌得也挺慘。因為前幾年，價格躥的太狠了，收割了不少家長朋友。
大家可以算一下：2016、2017二胎出生高峰期，浮山后學(xué)區(qū)需要提前一年落戶，這也導(dǎo)致家長們扎堆在2020—2022左右，集中上車浮山后樓市。
這個時間段，恰好是浮山后房價的最高峰。
那時候上車之后，想賣都不行，限售。這批購房者，得煎熬幾年了。
不過，從這兩個月的市場變化看，浮山后二手房也有積極變化，有幾個不錯小區(qū)成交價格有穩(wěn)定跡象。
比如，保利葉公館133平套三，簽約價385萬，單價約2.9萬。相比瘋狂時候四萬一平，肯定是恢復(fù)理智了。
但和去年有一段時間跌至兩萬六七相比，算是觸底有反彈……（冷靜點，網(wǎng)友們，勿噴，這是事實）
香山苑，情況類似。最新成交的套二，84平，205萬，單價24300元。
再看看去年的成交例子，兩萬二、兩萬三都有。
這都是真實成交簽約數(shù)據(jù)，有反彈，是真的。
3、最后和大家說幾句心里話：
不是所有板塊都在復(fù)蘇，不是所有小區(qū)都在反彈，更不是所有房源都受市場歡迎。
目前，能有復(fù)蘇跡象的二手房，幾乎都是知名度較高，在板塊內(nèi)一直領(lǐng)頭的品質(zhì)小區(qū)。
很多剛需小區(qū)，剛需板塊，確實一言難盡。還不知道冬天何時結(jié)束。
但是，春風(fēng)吹過，有人感受到了。
當(dāng)然，也歡迎大家把自己的真實體驗，寫下來，文末留言就行。
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