片區(qū)城中村106畝經(jīng)營性用地突破上市，招引落戶數(shù)字、信息、文化等企業(yè)17家，注冊資金12.7億元，全市首個以片區(qū)合伙人模式實施的城中村改造項目東城錦帶項目發(fā)布；2024年度統(tǒng)籌推進項目98個，其中17個項目竣工投運、23個項目落地開工、58個項目加快建設，完成投資約93.55億元，同比增長11.3%。
——片區(qū)發(fā)展成績單
如果懸停在洪河－青龍湖城市片區(qū)的上空，將目光長久鎖定這里，就不難感受到一場史詩級的城市變化正在上演：城市交通網(wǎng)絡更加暢達，越來越多的高品質商業(yè)載體落戶開業(yè)，一大批民生項目竣工投用，引入城市“合伙人”打造成都東城第一條超級流量帶……
行政學院片區(qū)航拍圖
在這些具象的變化背后，是諸多探索與嘗試。自2023年春啟動規(guī)劃建設以來，在這片改革的熱土與創(chuàng)新的高地上，洪河－青龍湖城市片區(qū)圍繞“‘三生’融合新標桿、公園城市新名片”定位，聚焦“一帶八核、一軸三區(qū)”空間布局，用改革的思維、改革的辦法，統(tǒng)籌調(diào)度各方資源加快推動片區(qū)成型成勢。
拔地而起的規(guī)劃圖景
片區(qū)開發(fā)是推動城市發(fā)展的重要手段，它能夠通過合理規(guī)劃和資源整合，改善原有城市布局，提升城市品質，推動區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展。
洪河－青龍湖城市片區(qū)作為龍泉驛區(qū)2023年啟動規(guī)劃建設的功能片區(qū)之一，與錦江、成華、新都三區(qū)接壤，涉及大面、十陵、西河3個街道，總規(guī)劃面積77.2平方公里，占全區(qū)總面積14%，核心起步區(qū)為繞城內(nèi)14.5平方公里。
片區(qū)劃分
作為中心城區(qū)的重要組成片區(qū)、城市東西軸線與環(huán)城綠道的重要節(jié)點，洪河－青龍湖城市片區(qū)秉持以城市思維促進經(jīng)濟高質量發(fā)展的理念，基于地理區(qū)位、人力資源、發(fā)展空間、三產(chǎn)業(yè)態(tài)和生態(tài)基礎、交通體系等6大優(yōu)勢，確定“‘三生’融合新標桿、公園城市新名片”片區(qū)定位，并動態(tài)形成“一帶八核、一軸三區(qū)”空間布局規(guī)劃。
大面東洪片區(qū)效果圖
一帶即蓉東智創(chuàng)活力帶，八核為十陵來龍現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)核、范家院子TOD商貿(mào)核、大運國際文藝健康核、成大科教融合產(chǎn)業(yè)核、青龍社區(qū)文旅康養(yǎng)核、玉石未來數(shù)創(chuàng)活力核、行政學院TOD總部核、大面東洪數(shù)智文創(chuàng)核，一軸為東西城市軸線，三區(qū)為大面、十陵、西河片區(qū)。
行政學院TOD項目效果圖
其中，繞城內(nèi)14.5平方公里的核心起步區(qū)，重點聚焦十陵來龍片區(qū)更新、十陵范家院子TOD及大面東洪片區(qū)更新、玉石未來公園社區(qū)、青龍湖未來公園社區(qū)5大區(qū)域組團，以“新興產(chǎn)業(yè)集聚”核心功能、“三生有機融合”特色功能、“城市更新提能”基本功能為核心示范。
一年多時間，洪河－青龍湖城市片區(qū)開發(fā)建設按照整體規(guī)劃、分批實施原則梯次推進，已取得實質進展。
政企協(xié)同的破冰實踐
如果把洪河-青龍湖城市片區(qū)的開發(fā)建設看作一臺運轉的機器，那么機器內(nèi)部運轉的規(guī)則讓人好奇：如何讓機器能夠保持高速、平穩(wěn)的運轉姿態(tài)？答案是，改革。
在工作方法上，“1+2+4+N”（1個指揮部、1個牽頭部門+1個實施主體、4個工作專班、N個成員單位）高效運轉，并建立起“片區(qū)+相鄰城區(qū)、市級平臺公司及重點企事業(yè)單位”的多方聯(lián)動機制，有力推動片區(qū)加快開發(fā)建設。
片區(qū)指揮部現(xiàn)場辦公
聚焦任務書，片區(qū)指揮部圍繞片區(qū)策劃規(guī)劃、重點項目建設、產(chǎn)業(yè)招商集聚及城市營銷推介4個方面加勁加力。尤其在重點項目建設方面，片區(qū)探索出“政策、資金、運營”兼顧的城市更新項目實施路徑，更以“片區(qū)理念”突破傳統(tǒng)小范圍“補丁式”城中村改造思路，將龍泉驛區(qū)首批8個城中村改造項目打包梳理為東洪、來龍、范家院子3個片區(qū)開發(fā)項目，經(jīng)過1年多的對上咨詢爭取、向外磋商洽談，成功實現(xiàn)引入城市合伙人參與城中村片區(qū)投資、建設、運營一體化開發(fā)。
就在3月26日舉行的成都東城錦帶城市更新項目戰(zhàn)略發(fā)布會上，東城錦帶項目作為全市首個以片區(qū)合伙人模式實施的城中村改造項目正式啟動，規(guī)劃按照綠道加“館+場+園”一體化的街區(qū)模式，擬打造長達3.5公里集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、商務、生活于一體的城市超級流量帶。
東城錦帶項目發(fā)布現(xiàn)場
這是改革創(chuàng)新、片區(qū)開發(fā)、政企協(xié)同的重大成果。去年7月，項目以片區(qū)合伙人方式成功招引中國金茂、諾安資本、中國五冶聯(lián)合體企業(yè)實施片區(qū)綜合開發(fā)，包含龍泉驛區(qū)首批8個城中村改造項目中的2個。而項目涉及的大面東洪片區(qū)63畝，同為成都中心城區(qū)14個城市更新重點區(qū)域之一洪河片區(qū)所在地。
未來十年，片區(qū)將從三區(qū)交界的邊緣地，打造出“產(chǎn)城融合”的成都樣本。
三生融合的生動演繹
“三生融合”的發(fā)展理念，始終引領洪河－青龍湖城市片區(qū)建設。伴隨著東城錦帶城市更新項目加快推進，這片新開發(fā)區(qū)域，將來必定是人城產(chǎn)融合的熱土。這不僅僅是預見將來，實際上，現(xiàn)實已經(jīng)給予昭示。
去年全年，片區(qū)全面統(tǒng)籌98個項目建設進度，實現(xiàn)17個項目竣工投運、23個項目落地開工、58個項目加快建設，完成固定投資約93.55億元，同比增長11.3%；推動大面、十陵等8個城中村改造項目納入住建部實施計劃，有效拓展政策資金渠道。
蓉港薈效果圖
聚焦城市形態(tài)提升，片區(qū)推動近500畝的行政學院TOD新城片區(qū)基本呈現(xiàn)，1.3萬平方米的萬科楠木里商業(yè)街區(qū)開街亮相，14萬平方米驛都天街商業(yè)載體主體完工，約32萬平方米住宅入市交付、12個地產(chǎn)項目快投快建，十陵首家高端五星級酒店溫德姆酒店即將開業(yè)，近10萬平方米的蓉港薈計劃明年5月投用。
驛都天街效果圖
圍繞城市功能補短，片區(qū)7個市政公服項目竣工投運、17個配套項目啟動建設，建成竣工永豐家園、玉石苑安居工程，預計安置群眾約1.2萬人，完成老成洛路、大運直聯(lián)通道節(jié)點改造，建成投運成都市緊急醫(yī)學救援中心、柳樹東幼兒園，引進嘉祥教育參與行政學院片區(qū)中、小學合作辦學，新開放公園2個、新增綠地約20公頃，實施老舊小區(qū)改造5個，惠及群眾約700戶。
洪河－青龍湖城市片區(qū)每向前邁進的一步，都是市民群眾幸福指數(shù)的一次攀升。這個從城中村改造中崛起的現(xiàn)代化城市片區(qū)，正以獨有的氣質和特色，成為城市發(fā)展中的靚麗風景，成為經(jīng)濟社會轉型發(fā)展的“發(fā)動機”和“助推器”。我們展望，一個全新的高質量發(fā)展區(qū)域“蝶變”呈現(xiàn)。
主編：白龍祥
副主編：鄧晴鳳
責任編輯：李娜 鄧爽
編輯：楊雪霜
記者：任浪莉
熱門跟貼