今天中午，西安地產(chǎn)圈的同行大都被這張圖刷屏了。
大家在調(diào)侃：“主持人，都「汗」了”。
能不激動么？
今天上午成都錦江區(qū)的一宗48.7341畝的涉宅地塊，經(jīng)過200多輪的競拍，從2萬元/㎡的起始樓面價直接飆升到4.12萬元/㎡成交，溢價率106.00%，成為成都的新單價地王。
而在半個月前，成都才剛剛誕生了“3萬+”的新地王。僅半個月的時間，成都新地王的樓面地價從“3萬時代”直接躍升到“4萬時代”。
火箭般的速度。
全國地王頻出
新地王誕生，在全國并非個例。
2025年開年以來，一二線城市地王頻出。
3月25日，杭州，濱江集團以77409元/㎡的樓面價拿下濱江區(qū)西興單元地塊，成為新單價地王，杭州地價首破“7萬”；
3月18日，北京，海淀區(qū)一宗住宅用地以102347元/㎡的樓面價成交，溢價率高達27.93%，成為北京涉宅用地的新“地王”；
3月25日，上海，2025上海市靜安區(qū)土地推介會舉行，其中的4宗住宅用地均有誕生新地王的潛質(zhì)。
北京、上海、杭州、成都……極具感染的熱烈氛圍，何時能傳染到西安？
這是不少西安人所期盼的，包含開發(fā)商、房產(chǎn)媒體、購房者、甚至政府……
但就目前看，西安在土地市場放緩了腳步。
一方面，西安放緩了土地供應(yīng)節(jié)奏。
根據(jù)統(tǒng)計截至目前西安僅供應(yīng)了23宗涉宅用地，遠低于去年同期。
在這23宗涉宅土地中，最熱門的高新區(qū)僅供應(yīng)了2宗涉宅用地，分別是高新CID（非核心區(qū)）、和國際社區(qū)板塊，高新絲路軟件城則是0供應(yīng)；曲江新區(qū)（含西安文教園）僅供應(yīng)了1宗涉宅用地，“供貨大戶”浐灞國際港也僅供應(yīng)了2宗涉宅用地……
也就是說，同時期內(nèi)，西安并沒有將位居核心、擁有極致資源的宗地拿出來，自然無法誕生新地王。
另一方面，成交端有“小驚喜”，但步子相對不大。
從成交端看，截至目前西安今年已誕生了2宗“萬元地”，數(shù)量和去年同期持平；不過最高不到1.2萬元/㎡的樓面價相對比較溫和；另外浐灞港務(wù)區(qū)也誕生了時隔4年后的首宗“萬元地”。
同時，西安也產(chǎn)生了一宗超20億元的地塊，那就是地建嘉信以21.13億元在高新區(qū)CID摘得的約140畝地塊……
對于區(qū)域而言，雖說有小突破，但總體來看，西安土地市場第一季度以穩(wěn)為主。
西安土地市場的未來3大看點
接下來，西安土地市場最期待的是：
一，曲江新區(qū)曲江第一學校北側(cè)容積率為1.2、占地70.299畝地塊，能否成為西安的新地王，啥時推出？
具體可參考《曲江8宗地計劃供應(yīng)！1.2容積率、限高13.5米“寶地”在列！》
二，高新二期唐延路沿線上西安高新醫(yī)院東側(cè)的這宗51畝地塊，能否成為新地王，啥時出？
具體可參考《“2025年高新區(qū)讀地手冊”發(fā)布，保利云谷和著東側(cè)宅地亮相！》
三，是接下來一個月可以出現(xiàn)的“開胃菜”。
灃東融合片區(qū)剛剛掛出的94畝涉宅地塊，是否如傳聞那般被中國TOP10房企所拿？
具體可參考《直接上大招!灃東新板塊一口氣推3宗住宅用地,捆綁出讓》
灞河沿線提前亮出了4宗土地
但世人皆知，還愿意拿地的房企也就那么幾個，能拿出來的資金也就這么多，所以西安各區(qū)域近期也通過提前發(fā)布出讓地塊信息的方式，從而吸引開發(fā)商。
繼雁塔區(qū)、航天基地、高新區(qū)、曲江新區(qū)、西咸新區(qū)之后，灞橋近期也拿出了“自己的誠意”：
提前透露了4宗位于灞河沿線住宅土地的信息，希望引起開發(fā)商的注意。
先來看中國土地市場網(wǎng)最近發(fā)布了《灞橋區(qū)2025年度第一批出讓住宅地塊清單》
這宗土地地籍標號為BQ2-19-114，該宗地位于灞橋區(qū)南程路以南、下莊路以西，土地面積63.845畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米。
這宗土地最大的優(yōu)勢在于，地處西安城東繞城高速內(nèi)，緊鄰灞河，向東200多米就是灞河，生態(tài)資源優(yōu)勢非常明顯。
同時，教育資源也比較突出。地塊向西不到500米就是灞橋區(qū)東城第六小學、向北約1000米為西安濱河學校，這是城東口碑相當不錯的學校。
但這宗地已掛牌出讓了3次，起始價雖一再降低但皆流拍。最近這一次能否出讓成功？
除此之外，灞橋區(qū)的灞河沿線、繞城高速內(nèi)還有超200畝住宅用地“待上架”。
近日，西安市自然資源與規(guī)劃局公布了灞橋區(qū)方家村棚改項目3宗宅地的詳細規(guī)劃。
信息顯示，這3宗宅地位于灞橋區(qū)澤柳路以東，繞城高速以西，東城大道以南，繞城高速聯(lián)絡(luò)線以北，占地共計約202.5畝。
從國土空間總體規(guī)劃及功能布局與體系規(guī)劃，地塊歸屬于“東部雙向開放引領(lǐng)區(qū)，濱河生態(tài)居住單元”。宗地的信息如下：
BQ-22-03-01-01地塊，規(guī)劃用途為住宅用地，規(guī)劃凈用地面積約61.129畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；
BQ-22-03-01-02地塊，規(guī)劃用途為住宅用地，規(guī)劃凈用地面積約76.847畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；
BQ-22-03-01-03地塊，規(guī)劃用途為住宅用地，規(guī)劃凈用地面積約64.513畝，容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
從去年1月份，西安市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于西安市灞橋區(qū)方家村棚改項目BQ-22-02-01及BQ-22-03-01地塊實施詳細規(guī)劃的公示》顯示，這三宗土地為緊鄰的，也可視為一整塊土地。另地塊西側(cè)還規(guī)劃有一宗18畝的商業(yè)用地。
從宗地所處位置看，該宗位于中鐵琉森水岸項目以東，最大的優(yōu)勢是西側(cè)約800米處為灞河岸線。
另外北側(cè)緊鄰的東城大道可以直達鐘樓，但周邊缺少地鐵，優(yōu)劣勢明顯。
綜合來看，最近一個月范圍內(nèi)，西安并未跟隨潮流，而是通過區(qū)域一個個的“小驚喜”從而穩(wěn)步向前。
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