2025年房?jī)r(jià)依舊延續(xù)之前的下跌，原因無非還是那幾個(gè)關(guān)鍵因素，主要包括供需失衡、人口變化、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素。
供需失衡：
新房庫存量巨大，截至2024年底，新房庫存金額已達(dá)93萬億元，相當(dāng)于GDP總量的70%，遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線水平。此外，二手房市場(chǎng)也面臨大量掛牌房源，如重慶二手房接近34萬套，廣州全市掛牌量預(yù)計(jì)超17萬套。
剛需購房數(shù)量斷崖式下降，城鎮(zhèn)化率接近65%，結(jié)婚登記人數(shù)減少，三胎、二胎家庭減少，小戶型房子置換需求下降。2025年結(jié)婚登記人數(shù)預(yù)計(jì)跌破500萬，僅為2013年的三分之一。
人口變化：
出生率降低：出生率的下降導(dǎo)致人口減少，這將減少對(duì)住房的需求，進(jìn)一步推低房?jī)r(jià)。
城市化進(jìn)程接近尾聲：隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，越來越多的年輕人選擇在城市定居或生活，農(nóng)村人口老齡化嚴(yán)重。
政策調(diào)控：
盡管出臺(tái)了一系列取消限購、降低房貸利率和減免稅費(fèi)等政策，但效果有限。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市增多：
2024年擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，增加對(duì)房產(chǎn)稅的征收，增加了炒房成本。
當(dāng)然還有最重要的，又不愿意提及的原因。
那就是收入下降，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，居民收入下降或失業(yè)，難以支撐高房?jī)r(jià)。許多人的收入明顯下降，甚至失去工作，導(dǎo)致購房需求減弱。
時(shí)代真的變了，以前房子是資產(chǎn)，現(xiàn)在是商品。以前大家都往城里跑，現(xiàn)在有錢人反而又返回農(nóng)村。
去年底還在傳"政策托底"的小道消息，今年開春各地土地流拍率直接飆到40%。這時(shí)候突然醒過來，原來鋼筋水泥砌的不是資產(chǎn)保險(xiǎn)箱，而是個(gè)吞金獸。
最狠的是購房觀念變化，00后開始集體拒絕房奴人設(shè)。最新調(diào)查顯示，25歲以下群體租房意愿高達(dá)67%，他們寧肯把錢砸在環(huán)球旅行和人工智能課程上。
我一個(gè)朋友買房的經(jīng)歷很扎心，他2024年把父母養(yǎng)老錢湊了首付，現(xiàn)在房子沒到手，市值先縮水35%。
他天天打電話求開發(fā)商退房，可違約金要賠掉兩年工資，陷入進(jìn)退兩難的境地。
但這出荒誕劇里仍有清醒人，別信抄底鬼話，算清生存賬，育兒專家林姐說破真相：與其賭學(xué)區(qū)房，不如把這錢換成孩子的國(guó)際夏令營(yíng)。
警惕以租養(yǎng)貸陷阱，現(xiàn)在空置率這么高，租金連物業(yè)費(fèi)都抵不上。
房子還是那個(gè)房子，變的只是人心的秤。
當(dāng)樓市褪去金融外衣，或許我們終于看清：安身立命的根本不是混凝土盒子，而是口袋里留得住的錢，陽臺(tái)上曬得到的太陽，還有深夜回家時(shí)永遠(yuǎn)亮著的那盞燈。
2025年這記響亮的耳光，打醒了裝睡的人，也打出了新時(shí)代的生存智慧，把人生押注在房?jī)r(jià)上，不如押注在自己身上。
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