從樹村拍出高價(jià)宅地，到上周四盤同開實(shí)現(xiàn)熱銷，北京樓市的"金三銀四"正以超預(yù)期的熱度驗(yàn)證著市場(chǎng)韌性。與此同時(shí)，順義中央別墅區(qū)正低調(diào)掀起一場(chǎng)"新錢"與"老錢"的價(jià)值共振——短短半年內(nèi)，后沙峪板塊接連成交兩宗低密別墅用地，總金額超百億，再度印證其稀缺地位。
作為順義發(fā)展最成熟、配套最完善的板塊，后沙峪憑借生態(tài)宜居環(huán)境、頂級(jí)商業(yè)與教育資源，始終是高端改善客群的首選。然而現(xiàn)實(shí)是：這片土地上的珍藏席位，正在快速遞減。
洋房存量告急
2024年順義新房成交5292套居全市首位，其中后沙峪板塊以5.7萬元/平方米均價(jià)貢獻(xiàn)1238套。
究其根本，后沙峪作為中央別墅區(qū)板塊之一，擁有兩大得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
一是坐享稀缺墅區(qū)。作為中央別墅區(qū)核心板塊，坐享十分成熟的國際化居住氛圍，地鐵15號(hào)線貫穿朝陽和海淀東西，交通便捷；鼎石和ISB兩所國際名校為板塊奠定了國際化教育氛圍；友誼醫(yī)院順義分院和空港醫(yī)院為居民健康提供了堅(jiān)實(shí)的保障；山姆及中糧祥云小鎮(zhèn)更是錦上添花；“一河一湖六公園”的配置，包括溫榆河、羅馬湖以及興裕城市森林公園等，提供了良好的生態(tài)環(huán)境和鮮氧空氣。
未來伴隨著京密路二期的開通，優(yōu)質(zhì)的城市界面會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。
二是占據(jù)發(fā)展紅利。順義新國展緊鄰后沙峪地區(qū)，加上北京國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)順義組團(tuán)，未來會(huì)展經(jīng)濟(jì)與首都國際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)合圍，讓憧憬區(qū)域未來發(fā)展的客戶更加堅(jiān)定。
因此后沙峪對(duì)于朝陽、海淀等區(qū)域預(yù)算有限的改善型購房者來說，具有極大的吸引力。
數(shù)據(jù)來源：CRIC
不過在這兩宗地入市之前，板塊已經(jīng)一年半幾乎沒有商品住宅供地了，從數(shù)據(jù)上可以看到目前板塊內(nèi)供不應(yīng)求的表現(xiàn)是順義各大板塊中最突出的，也就是說目前板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少新房供應(yīng)。特別是改善客群最中意120～160平上下的洋房更是接近“售罄”狀態(tài)。
洋房產(chǎn)品本就稀缺，而此次順義在時(shí)隔10年之后再次迎來低密度用地供應(yīng)，預(yù)示著未來后沙峪將定位高端，以低密別墅類產(chǎn)品為主，居住門檻有可能會(huì)進(jìn)一步提升。
品質(zhì)迭新奢裝歸來
后沙峪的核心買入邏輯，在于舒適，特別是那些對(duì)產(chǎn)品有高要求的城市新貴們。
從這個(gè)角度看，作為板塊內(nèi)最后一個(gè)珍貴的低容積率洋房項(xiàng)目，“重裝上陣”的璟上蘭園正精準(zhǔn)切中了這一命題。
作為位于中央別墅區(qū)后沙峪板塊之芯的品質(zhì)作品，璟上蘭園自面市以來，就備受市場(chǎng)關(guān)注。項(xiàng)目直線距地鐵15號(hào)線后沙峪站約1.1公里，坐享板塊醇熟國際化生活配套，項(xiàng)目東西兩側(cè)外擁約7.7萬平米興裕城市森林公園，鋪設(shè)自然底色。
在擁有諸多優(yōu)勢(shì)之際，近日璟上蘭園繼續(xù)發(fā)力，海派美學(xué)生活區(qū)正式開放，升級(jí)而來的樣板間、下沉?xí)蛨@林全部實(shí)景呈現(xiàn)。
首先映入眼簾的是約3000平酒店式入戶門廳，約50米的寬恢弘門庭，質(zhì)感厚重，盡顯歸家儀式感。
美學(xué)生活區(qū)實(shí)景
乘電梯而下，便是“海派”實(shí)景園林，浮舍沉林、懸瀑庭院、浮島茶亭，社區(qū)兒童樂園等將山石與生活融合并層層遞進(jìn)，瞬間隔絕外界。
美學(xué)生活區(qū)實(shí)景
移步異景，“院、溪、亭、花、庭、境、園”七進(jìn)多重立體景觀，演繹出海派美學(xué)精髓。
浮島茶亭
懸瀑庭院
重裝而來的樣板間更是迭新了中央別墅區(qū)的奢裝品質(zhì)天花板。
當(dāng)海派美學(xué)遇上后沙峪
深諳改善人群對(duì)空間藝術(shù)的追求，璟上蘭園此次新品樣板間，特意將海派美學(xué)運(yùn)用在設(shè)計(jì)上。
當(dāng)踏入煥新而來的建筑面積約134㎡四居空間，仿佛穿越到莫奈的畫里。大面積的石材、木質(zhì)元素與柔和色彩相互交融，配合充足的自然光線，在室內(nèi)勾勒出溫暖而浪漫的氛圍。
走進(jìn)客廳，設(shè)計(jì)師萃取莫奈標(biāo)志性的灰紫調(diào)，通過威尼斯棕瓷磚與世紀(jì)冰玉石材的漸變過渡，細(xì)微的光影變化都在墻面、地面投下了別致的印記，正如印象派畫作中的光影流動(dòng)。
134㎡樣板間實(shí)景
“海派美學(xué)”與“莫奈格調(diào)”巧妙融合，既是美學(xué)的凝練表達(dá)，亦是生活藝術(shù)的本真呈現(xiàn)。而玄關(guān)、家政、客臥、廚房等空間的智慧收納系統(tǒng)，則是在實(shí)用與詩意間建立對(duì)仗工整的空間格律。
在此之上，奢裝品質(zhì)追求細(xì)致入微，從入戶門開始便以瑞士銀行標(biāo)準(zhǔn)的約2.3米裝甲鑄鋁門奠定安全基底，約6+6mm鋼化夾絲玻璃門營造朦朧光影。
劃重點(diǎn)，樣板間客廳和所有臥室的吊頂，都采用雙層吊頂、圓弧拐角設(shè)計(jì)，約0.38mm超細(xì)美縫工藝實(shí)現(xiàn)"無縫視覺"，純手工打磨的弧形雙層吊頂與通頂金屬線條，展現(xiàn)出海派美學(xué)對(duì)精工細(xì)作的追求。
約18㎡主臥配置約0.8米景觀飄窗，以約270° 環(huán)景視野實(shí)現(xiàn)人居與自然的動(dòng)態(tài)對(duì)話。約7.1米南向防火挑檐空間，可打造多功能家政區(qū)或轉(zhuǎn)換為茶室、書吧等社交場(chǎng)域。
感受到精裝材質(zhì)的品質(zhì)顆粒度，體會(huì)到未來收房時(shí)自己家的真實(shí)模樣，例如廚房選用了更懂中國人需求的“超薄煙機(jī)+猛火灶具+蒸烤炸一體機(jī)+洗碗機(jī)”老板四件套（交付為同等檔次品牌）；衛(wèi)生間臻選各大高定衛(wèi)浴品牌，呈現(xiàn)高品質(zhì)格調(diào)生活。
此外東芝中央空調(diào)、百朗新風(fēng)（交付為同等檔次品牌），讓家保持四季如春的舒適感；并通過全屋智能系統(tǒng)，讓生活更便捷更安全。
伴隨著項(xiàng)目的全面封頂，璟上蘭園以“海派”美學(xué)全維示范區(qū)，提前實(shí)現(xiàn)了全場(chǎng)景的前置兌現(xiàn)，而這些「顛覆性突破」離不開背后能建城發(fā)與國貿(mào)地產(chǎn)兩大實(shí)力國央企，秉持著國匠精工的理念，將匠心精神融入到每一個(gè)細(xì)節(jié)、每一道工藝以及每一處場(chǎng)景之中。
正是這樣的執(zhí)著與追求，使得璟上蘭園將中央別墅區(qū)住宅的奢裝品質(zhì)提升到了一個(gè)全新的高度。
當(dāng)前，璟上蘭園尚余少量建筑面積約134-152㎡的海派風(fēng)格精裝準(zhǔn)現(xiàn)房大四居，這些房源無疑是后沙峪板塊未來很長一段時(shí)間內(nèi)，性價(jià)比極高的珍稀之選。
機(jī)會(huì)尤為難得，且買且珍惜！
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這里有區(qū)域群，也有專屬項(xiàng)目群，快來和未來的鄰居好好聊一聊~
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