誰(shuí)說(shuō)廣州是一個(gè)只會(huì)喝茶嘆世界的城市啊，明明它比誰(shuí)都想進(jìn)步！
最近，廣州規(guī)自局公布了《2025年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通告》（下稱通告），提及了130宗純宅地供應(yīng)，可以說(shuō)是誠(chéng)意滿滿。
要知道，每一次廣州公布供地計(jì)劃，都能讓整座城市的神經(jīng)瞬間繃緊——
開(kāi)發(fā)商要盯著蛋糕怎么分，購(gòu)房者盤算著哪里能挖筍，投資客琢磨哪里能抄底哪里有漲價(jià)空間。
可以說(shuō)，這一紙文件預(yù)示著廣州的熱門板塊如何輪動(dòng)，也直接牽動(dòng)著每個(gè)普通人的錢袋子。
接下來(lái)我將會(huì)從整體供應(yīng)視角切入，并分多個(gè)維度進(jìn)行分析。
供應(yīng)大戶
竟然是它
根據(jù)此次《通告》所示，此次宅地供應(yīng)最多的區(qū)域是黃埔，一共有29宗（含安置房）。
比起此前藍(lán)皮書(shū)的供應(yīng)增加了20多宗，多數(shù)宅地集中在老黃埔、黃陂、科學(xué)城一帶，知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居次之。（上下滑動(dòng)圖片可查看更多）
接下來(lái)黃埔將會(huì)啟動(dòng)多點(diǎn)開(kāi)花模式，熱點(diǎn)板塊也會(huì)不斷輪動(dòng)。
雖說(shuō)市場(chǎng)上有不少質(zhì)疑黃埔價(jià)值的聲音，我認(rèn)為，黃埔還是但黃埔的整體銷售情況的還是不錯(cuò)的，有一定的吸引力。
舉個(gè)例子，根據(jù)2月數(shù)據(jù)來(lái)看，黃埔成交了670套新房，是全市成交最多的區(qū)域，黃埔的云埔板塊成交量也碾壓廣州其他熱門板塊，甚至二手市場(chǎng)方面黃埔也是環(huán)比成交最多的區(qū)域。
也就是說(shuō)，黃埔本身不缺購(gòu)買力，黃埔人口還是在增長(zhǎng)，只要黃埔的項(xiàng)目?jī)r(jià)格夠筍，地段足夠靚，產(chǎn)品足夠好，黃埔的房子就會(huì)受到市場(chǎng)認(rèn)可。
除了黃埔，另外一個(gè)供應(yīng)大戶是白云，其即將供應(yīng)25宗宅地。
和前幾年不同的是，目前白云新地塊的供應(yīng)比較分散，不像之前那樣集中在白云湖或者是設(shè)計(jì)之都等地。
不過(guò)，值得關(guān)注的是，現(xiàn)在白云供地模式明顯地調(diào)整了策略，那就是往核心地段走。（上下滑動(dòng)圖片查看更多）
譬如這次重新提及的白云新城AB2911018地塊，其位置就在白云萬(wàn)達(dá)附近，臨近二號(hào)線飛翔公園站，片區(qū)本身的供應(yīng)比較少，加上未來(lái)的項(xiàng)目有可能是最新規(guī)的產(chǎn)品，關(guān)注度肯定不會(huì)低。
想在白云買房朋友，你們可以盯緊更核心地段了。
中心四區(qū)的供應(yīng)
出現(xiàn)了明顯的落差
說(shuō)完供應(yīng)大戶，我們說(shuō)說(shuō)大家都比較關(guān)心中心四區(qū)。
用一句話來(lái)總結(jié)中心四區(qū)的表現(xiàn)——
海珠在縮減供應(yīng)，天河繼續(xù)下猛藥，荔灣要寵愛(ài)剛需，越秀走稀缺路線。
海珠的供應(yīng)將集中在廣紙片區(qū)，中部缺貨，琶洲有零星供應(yīng)。
“近江”將會(huì)是接下來(lái)海珠新盤注腳。
舉個(gè)例子，石崗路地塊和珠江南航道只有直線100米左右的距離，加上前面只有4層左右的辦公樓，瞰江視野不錯(cuò)，廣紙的地塊距離珠江也不遠(yuǎn)。
但接下來(lái)想要買海珠的朋友要注意，目前海珠現(xiàn)有的選擇不少，但考慮到海珠整體的供應(yīng)正在縮減，未來(lái)的項(xiàng)目又是自然資源比較好，或者是靠近琶洲的，我預(yù)計(jì)海珠新項(xiàng)目的單價(jià)都不會(huì)太低，如果購(gòu)房者想要淘筍的話還得盡快入場(chǎng)。
另外天河的供應(yīng)也會(huì)逐漸增加，只是產(chǎn)品會(huì)向低密產(chǎn)品靠攏，譬如大觀路附近的幾宗地塊容積率都低于2，廣州改善產(chǎn)品的賽道會(huì)很卷。
今年想買入更舒適的改善產(chǎn)品的朋友，可以多多留意天河的供應(yīng)，或者天河新盤的價(jià)格會(huì)有些驚喜。
至于荔灣，它依然是值得廣州剛需重倉(cāng)的板塊，只是剛需盤的熱度有可能會(huì)從花地灣轉(zhuǎn)移到廣鋼新城。
畢竟廣鋼新城車輛段（一期）將會(huì)上線，該地塊光是建筑面積就超過(guò)10萬(wàn)平，體量不小。
再加上，整個(gè)廣鋼新城車輛段地塊的規(guī)模非常龐大，除了宅地還有學(xué)校規(guī)劃用地等等，后續(xù)的供應(yīng)也會(huì)跟上。
我認(rèn)為，如果一期地塊能成功出讓，廣鋼新城將會(huì)迎來(lái)全新的大城劇本，值得全體剛需期待。
此外，本次的供應(yīng)至少有20宗地塊是和舊改項(xiàng)目直接掛鉤的，譬如白云三元里、羅沖圍、黃邊、螺涌、松南，天河的大觀，凌塘，荔灣的鶴洞、茶滘……
一些占據(jù)核心區(qū)舊改項(xiàng)目會(huì)快速推進(jìn)，接下來(lái)可能會(huì)有一些意想不到的核心的地塊供應(yīng)，無(wú)論是中心四區(qū)還是其他區(qū)域，舊改的宅地都值得購(gòu)房者留意。
炸裂！
全新的產(chǎn)品
要登場(chǎng)了
最后說(shuō)一個(gè)猛料，我認(rèn)為獨(dú)棟別墅很大可能會(huì)在今年出現(xiàn)！
花都的宅地秀全水庫(kù)地塊，此前在《藍(lán)皮書(shū)》中以商住混合地塊的身份出現(xiàn)，容積率大概是2.5，但在此次的《通告》中，搖身一變成為了一類住宅用地，容積率為1.0。
熱知識(shí)，一類住宅的用地指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地,獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下，符合建設(shè)獨(dú)棟別墅的要求。
對(duì)于大部分廣州人來(lái)說(shuō)，該地塊雖然自然環(huán)境不錯(cuò)，但從位置上來(lái)看仍然有點(diǎn)偏，但它的出現(xiàn)無(wú)疑是撕開(kāi)了一道全新的口子。
未來(lái)的改善產(chǎn)品將會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)全新的內(nèi)卷，這不止是大平層與大平層的PK，還會(huì)是別墅與別墅間的比拼。
另外，我們也可以把這一宗宅地看做是一場(chǎng)試水，畢竟地塊不算大，但如果未來(lái)地塊上蓋的項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)，那么獨(dú)棟別墅這種產(chǎn)品有可能往更核心的區(qū)域推進(jìn)。
至于我的預(yù)言能不能成真，咱們拭目以待。
熱門跟貼