◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）
背靠“金融央企”中國(guó)人壽的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，近日公布了2024年業(yè)績(jī)，如此前預(yù)告所說(shuō)的“巨虧”，大家心里已都有“底兒”。
2024年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收236.4億元，同比下降約49%，其中物業(yè)開發(fā)營(yíng)收172.7億元，占總營(yíng)收的73%，但同比下滑56%。在去年樓市持續(xù)“深調(diào)”背景下，房地產(chǎn)開發(fā)是重災(zāi)區(qū)，拖累也最嚴(yán)重。
這一年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛虧了3.98億元，毛虧率2%，較上年同期毛利11.83億元“盈轉(zhuǎn)虧”；公司股東應(yīng)占虧損186.2億元，主要源自“樓市下行”，進(jìn)而導(dǎo)致其房地產(chǎn)開發(fā)毛利率下跌、存貨計(jì)提減值撥備及出售項(xiàng)目虧損。
去年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售額351.6億元，同比下滑30%。該集團(tuán)及其合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司竣工總樓面和竣工總可售樓面分別約554.9萬(wàn)方和419.2萬(wàn)方，同比下降18%和19%。
截至2024年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總土儲(chǔ)較上年底減少近520萬(wàn)方至約3107.2萬(wàn)方，權(quán)益土儲(chǔ)約1646.4萬(wàn)方，較上年底減少210萬(wàn)方；平均樓面地價(jià)6200元/㎡，較上年底平均降低300元。
同期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈借貸比率即凈負(fù)債率達(dá)到420.4倍，主要系去年巨虧侵蝕了權(quán)益總額，其中一年內(nèi)到期債務(wù)635.76億元，占比66%，較上年底有所下降。
同期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金總額48.28億元，其中可動(dòng)用現(xiàn)金19億元，受限資金29.2億元，較上年底變化不大。
去年中期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)開始境內(nèi)公開債重組，主要是通過展期分期償還，該年10月又拋出了63億美元債重組計(jì)劃，包括22億美元新債券、41.15億元新強(qiáng)制可轉(zhuǎn)債及新永續(xù)債，一度陷入“拉鋸戰(zhàn)”。
據(jù)最新消息，備受關(guān)注的遠(yuǎn)洋集團(tuán)63億美元境外債重組計(jì)劃已正式生效。另披露，遠(yuǎn)洋尚有2筆境內(nèi)債本息合計(jì)35.7億元逾期但未還，正在跟債權(quán)人溝通中，還暫停另外7筆未償還總本金130.7億元境內(nèi)債交易，重新協(xié)商還債安排。
接下來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)重點(diǎn)將是繼續(xù)解決好境內(nèi)債展期，在樓市復(fù)蘇預(yù)期下，積極投入更多精力做好現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)，提升銷售能力，儲(chǔ)備更多現(xiàn)金恢復(fù)元?dú)狻?/p>
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