3月下旬，杭州史上最貴的“地王”接連誕生?！八娦麓濉彼⑿隆?a class="keyword-search" >地王”之后，又一“地王”誕生了，新的一塊地拍賣出樓面價8.8萬元/平米。
3月下旬杭州“地王”不斷刷新，并不意味著地產(chǎn)市場就會持續(xù)向好，它或許是一個特殊的情況，不能因此定義房地產(chǎn)市場的走勢。
但杭州史上最貴的地王接連誕生，就杭州這一城市來說，至少可以說明以下幾點：
1.杭州城市發(fā)展前景好
近些年來，杭州通過優(yōu)化城市規(guī)劃，加速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，重點布局數(shù)字經(jīng)濟，涌現(xiàn)了杭州科技六小龍企業(yè)等，帶動大量高端人才和優(yōu)質(zhì)企業(yè)往杭州聚集，當(dāng)?shù)赝恋匦枨笱杆偕郎兀诵牡囟胃恰耙坏仉y求”，催生出杭州地價“天花板”。
2.房地產(chǎn)市場回穩(wěn)
當(dāng)前土地市場更加聚焦在一些核心城市。房地產(chǎn)市場回穩(wěn)時，以杭州為代表的新一線城市率先回穩(wěn)，也代表了樓市的發(fā)展方向。地王的誕生意味著開發(fā)商對杭州房地產(chǎn)市場的信心增強。多家知名房企參與競拍，競爭激烈，顯示出開發(fā)商對杭州市場的強烈信心，這種信心也可能會傳導(dǎo)到購房者和投資者，進一步推高房價。
3.高端市場需求大
“水電新村”樓面價7.7萬元/平米，拍賣溢價率70%。按常規(guī)的相關(guān)計算來看，樓面價7.7萬元的房子建成之后，售價必須在10.7萬元以上，開發(fā)商才有利潤可賺。根據(jù)目前這一地塊周邊的房價每平米12萬元的情況來判斷，水電新村新房的售價應(yīng)該會達到15萬元/平米。每平米15萬元的房子，應(yīng)該與平民百姓無關(guān)了，可能是杭州地一些富裕人群的改善性住房。
可見，房企在杭州等城市高價拿地，是看中了高端市場的需求和去化。杭州政策放松得比較早，一些二手房也賣掉了，很多房東有能力去更換更好的房子，推動住房消費升級，體現(xiàn)了當(dāng)下全國市場對改善、高端型需求的期待。
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