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關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
目前的房地產(chǎn)市場走勢，正如我之前分析的一樣，因城市分化的特征越來越明顯。
從《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》可以看出，一線城市的新房房價除廣州外都是環(huán)比上漲的，北京和深圳二手房價環(huán)比也是上漲的。大多數(shù)的三四線城市的房價還是處于下行調(diào)整之中。
結(jié)合從去年10月份以來的房價走勢，一線城市城市的房價確實有率先止跌回漲的跡象，尤其是上海和深圳表現(xiàn)較為明顯。那么一線城市的樓市是不是要逆轉(zhuǎn)了？或者說已經(jīng)逆轉(zhuǎn)了？
要回答這個問題，我們可以從以下幾個維度來看一下：
首先從房價的走勢來看，不管是新房房價還是二手房房價，最近幾個月一線城市環(huán)比確實有在止跌回穩(wěn)，這一趨勢如果能繼續(xù)維持下去，將是這幾個城市樓市反轉(zhuǎn)的重要信號。
其次再從樓市成交量來看，我之前也講過一線城市的樓市成交量的情況，基本上都是相較于過去大幅增加，以深圳為例，二手房成交量從去年10月份以來持續(xù)放量，基本上維持在月度6000-8000套這個水平，大幅高于枯榮線（月度5000套）的水平。
最后我們來看看城市的基本面。
從國際上其他超級大城市的房價走勢來看，中長期都是不斷創(chuàng)新高的，即便遭遇危機(jī)出現(xiàn)短時間的下跌后，在行情變好后也會迅速反彈回來，然后繼續(xù)走高。
這是因為超級大城市具有良好經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)條件、完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施等，能夠為年輕人提供更多的發(fā)展機(jī)會，所以能夠吸引年輕人不斷流入，這就導(dǎo)致城市人口是處于一種凈流入的態(tài)勢，為住房市場提供了堅實的支撐。但城市的邊界不可能無限制的擴(kuò)大，所以超級大城市的樓市不可能出現(xiàn)絕對的供大于求。
國內(nèi)一線城市就是對標(biāo)國際上的超級大城市的， 所以從本質(zhì)來講，一線城市的住房市場不會出現(xiàn)絕對的供大于求，樓市也遲早會出現(xiàn)真正的逆轉(zhuǎn)。但當(dāng)下這幾個月向好的走勢是不是已經(jīng)表明這些城市的樓市已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，還為時尚早，我們不妨再繼續(xù)觀察接下來市場的走勢。
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