房財(cái)經(jīng)網(wǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略價(jià)值日益凸顯，成為助力房企穿越周期、實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的重要業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。
3月28日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（01918.HK）發(fā)布的2024年財(cái)報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)收入740.2億元。與去年同期相比，融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)展現(xiàn)出顯著的穩(wěn)定性與增長(zhǎng)潛力，“物管+文旅”兩大板塊收入超120億元，占比較去年同期提升8.2個(gè)百分點(diǎn)。
作為融創(chuàng)物管板塊的上市平臺(tái)，融創(chuàng)服務(wù)整體發(fā)展穩(wěn)健，去年實(shí)現(xiàn)收入69.7億元，其中第三方收入為68.02億元，同比增長(zhǎng)約5.6%，占總收入的98%；第三方毛利增至14.8億元，占總毛利的97%。同時(shí)，可用資金為40.7億元，無有息負(fù)債和對(duì)外擔(dān)保，構(gòu)建了相對(duì)穩(wěn)定且安全的業(yè)務(wù)基本盤面。
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，去年融創(chuàng)服務(wù)在管規(guī)模同比增長(zhǎng)7%至2.9億平方米，核心城市飽和收入貢獻(xiàn)度高達(dá)85%。同期，外拓簽約額保持4億元水平，簽約額超千萬項(xiàng)目占比近一半、核心城市簽約額占比98%，外拓質(zhì)量的提升有助企業(yè)提前鎖定收入。
“變則通，通則存，存則強(qiáng)”，融創(chuàng)服務(wù)于去年主動(dòng)采取了精益化運(yùn)營(yíng)策略，助推客戶滿意度提升，反哺經(jīng)營(yíng)健康。例如，在工程領(lǐng)域推動(dòng)節(jié)能改造，預(yù)計(jì)未來每年可節(jié)約1800萬元；投入超6000萬整改541個(gè)項(xiàng)目，超80%的項(xiàng)目收繳得到改善。
此外，在旅游產(chǎn)品供給高速增長(zhǎng)、需求多元化的背景下，融創(chuàng)文旅憑借精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局和產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)，去年實(shí)現(xiàn)收入52.1億元。旗下融創(chuàng)樂園、商業(yè)、冰雪三大業(yè)態(tài)全年客流量同比增7%至1.67億人次，酒店整體入住率提升2個(gè)百分點(diǎn)，多個(gè)“爆款”產(chǎn)品涌現(xiàn)。
其中，樂園業(yè)態(tài)持續(xù)推動(dòng)從設(shè)備型樂園向內(nèi)容共建、體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)的生態(tài)平臺(tái)轉(zhuǎn)型，并同步打造了具有產(chǎn)品力的國(guó)風(fēng)演藝，如“夢(mèng)回”系列IP。去年《夢(mèng)回西樓》在濟(jì)南首演獲得轟動(dòng)效果，僅國(guó)慶假期期間累計(jì)接待2.8萬人次，今年春節(jié)《夢(mèng)回嶺南》于廣州上演場(chǎng)場(chǎng)爆滿，預(yù)計(jì)年內(nèi)南昌、都江堰將分別落地《夢(mèng)回豫章》、《夢(mèng)回南橋》。此外，多地海世界先后推出“水下敦煌”、“白蛇傳奇”等演藝節(jié)目，收獲諸多好評(píng)。
在商業(yè)業(yè)態(tài)，2024年客流量與銷售均實(shí)現(xiàn)同比上漲，其中去年5月南寧路橋融創(chuàng)茂開業(yè)三天客流量突破50萬人次，創(chuàng)下當(dāng)?shù)亟鼉赡晟虡I(yè)開業(yè)新高，今年天津天拖·巷往1956、重慶白象街也將盛大開業(yè)；冰雪板塊繼續(xù)鞏固行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者地位，去年開業(yè)的武漢城建熱雪奇跡，已成為華中地區(qū)最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)，至此熱雪奇跡旗下開業(yè)的室內(nèi)雪場(chǎng)總數(shù)已達(dá)9家，預(yù)計(jì)今年蘇州、正定及深圳項(xiàng)目將正式投入運(yùn)營(yíng)。
一位市場(chǎng)分析人士稱，融創(chuàng)物管和文旅業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展，本質(zhì)上是戰(zhàn)略前瞻性、運(yùn)營(yíng)效率提升、市場(chǎng)需求精準(zhǔn)把握的綜合結(jié)果。近日《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》明確擴(kuò)大文體旅游消費(fèi)、推動(dòng)冰雪消費(fèi)，浙江等省份也出臺(tái)了增加冰雪旅游、演藝經(jīng)濟(jì)供給等政策，為文旅行業(yè)注入新動(dòng)力。未來，隨著行業(yè)集中度提升和促消費(fèi)等政策紅利釋放，“物管+文旅”將成為融創(chuàng)可持續(xù)的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
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