剛剛，中建西南院以12900元/㎡的價格拿下成華二八板塊39畝地塊，為一季度成華土拍完美收官。
宗地位置：成華區(qū)二仙橋北路圣燈街道31號
凈用地面積：38.79畝
用地性質(zhì)：住兼商用地（商業(yè)占比15%—25%）
容積率：2.27
建筑密度：≤32.2%
建筑高度：≤80米
計容建面：58707.8m2
起拍價：12900元/㎡（住宅14177元/㎡，商服4122元/㎡，保留建筑1674元/㎡）
成交價：12900元/㎡
競得者：中建西南院
而在剛剛過去的周末，招商蛇口成華全新項目“招商·錦城序”首次開盤，現(xiàn)場有超1500名購房者到場，128套建面約120-170㎡的房源僅用了40分鐘就全部售罄。
招商·錦城序項目開盤現(xiàn)場實拍圖
值得注意的是，今日中建西南院拿下的39畝地塊與招商·錦城序僅一街之隔。土拍市場和新房市場的勢頭銳不可當，開發(fā)商和購房者真金白銀的為頂流板塊、熱門項目投票，足見熱度領跑主城的成華，在企業(yè)投資端和市場購房端已經(jīng)獲得高度認可。
高燃開局，核心板塊地價頻創(chuàng)新高
2025 年一季度，成都成華區(qū)土地市場與房產(chǎn)銷售持續(xù)升溫，成為主城樓市的 “頂流” 板塊。從土地拍賣的高溢價成交到新房市場的量價齊升，成華區(qū)以強勁的市場表現(xiàn)，展現(xiàn)出城市更新驅(qū)動下的區(qū)域價值爆發(fā)。
成華區(qū)實拍圖
據(jù)不完全統(tǒng)計，成華區(qū) 2025 年計劃供應土地 13 宗，總面積約 600 余畝，土地儲備量連續(xù)五年居主城各區(qū)之首，成為開發(fā)商競相爭奪的 “兵家必爭之地”。
開年以來，區(qū)域土拍熱度持續(xù)攀升，尤其是東客站、槐樹店等重點板塊表現(xiàn)亮眼：
1 月 27 日，華潤置地以 20400 元 /㎡樓面價、51% 溢價率摘得槐樹店約 50 畝地塊，刷新區(qū)域地價紀錄；
2月18日，華潤置地又加倉成華崔槐板塊，以17700元/㎡價格拍下區(qū)域內(nèi)72畝地塊；
2 月25日，綠城中國以 20500元 /㎡競得東客站組合地塊，這是綠城首次在成華落子，也刷新區(qū)域單價紀錄；
即使是3月拍出的附帶返遷房建設要求的雙橋子街道 27.81 畝地塊，起拍價也高達 16800 元 /㎡，最終由成都城投置地底價競得，足見開發(fā)商對成華土地價值的高度認可。
一季度成華區(qū)土拍呈現(xiàn)兩大特征：一是核心板塊引領地價上行，東客站、槐樹店等區(qū)域通過城市更新釋放優(yōu)質(zhì)土地，部分地塊競爭激烈程度達歷史新高；二是品牌房企持續(xù)重倉，今年綠城成都首次拿地擇址成華，還有華潤置地等企業(yè)單季度內(nèi)多次重倉，房企對區(qū)域價值的一致看好可見一斑。
量價齊升，穩(wěn)坐主城成交 “頭把交椅”
在新房市場，成華區(qū)一季度成交表現(xiàn)同樣強勢。據(jù)成華區(qū)公開數(shù)據(jù)顯示，一季度成華商品住宅成交面積36萬㎡，其中住宅29萬余㎡。在中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中也顯示，成華區(qū)連續(xù)兩個月位居主城五區(qū)首位，呈現(xiàn) “量價齊升” 態(tài)勢。
價格方面，區(qū)域新房均價從兩年前的約 2.5 萬元 /㎡，即將突破 3.5 萬元 /㎡門檻，部分高端項目如東客站板塊的迎暉天璽，3 月二手房均價已達 3.6 萬元 /㎡，隨著綠城、華潤置地等 “2 萬+” 地價項目陸續(xù)入市，板塊房價有望進一步攀升。
杉板橋?qū)嵟膱D
市場結(jié)構(gòu)上，成華區(qū)改善型需求集中釋放，120-160㎡戶型成為成交主力，且品牌房企打造的高品質(zhì)項目備受青睞。例如，杉板橋、二八板塊的改善盤去化率超 80%，東客站板塊因 TOD 規(guī)劃及 “攀成鋼 2.0” 定位，成為高端置業(yè)熱點，區(qū)域價值兌現(xiàn)速度遠超預期。
區(qū)域一季度推出的招商錦城序、越秀天悅云萃、首開臻禮著、華潤中環(huán)天宸、龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪隆⑴d城人居九林語凌云閣等項目去化速度較快，成交活躍。
招商蛇口成都公司有關負責人表示，從全城活躍的熱門板塊來看，目前成華屬于產(chǎn)品利好但價格相對溫柔的區(qū)域，在回歸主城下的大背景下，成華連片開發(fā)、教育資源集中、黃金交通樞紐等明顯優(yōu)勢，品牌房子打造的“好房子”在這些“確定性”面前有了更好的發(fā)揮機會。
數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)改善型產(chǎn)品成交占比已達 65%，顯著高于主城平均水平，且套均總價較錦江、高新等區(qū)域低約 15%-20%，性價比優(yōu)勢吸引大量 “跨區(qū)置業(yè)” 需求。有項目統(tǒng)計，該項目錦江區(qū)外溢客群占比達 30%。這些購買力成為市場增長的重要支撐。
城市更新賦能，成華價值重構(gòu)加速
業(yè)內(nèi)人士認為，成華區(qū)主動調(diào)整供給的結(jié)構(gòu)，“小步快跑”的出讓方式，加大了核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地及小而美的土地供給力度，單宗供地面積最大9.4萬㎡，土地配套齊全，容積率適中，更適合開發(fā)滿足居民對品質(zhì)居住的房產(chǎn)產(chǎn)品。
成華區(qū)土拍與樓市的雙重熱度，究其現(xiàn)象背后的原因，本質(zhì)上是城市價值提升的集中體現(xiàn)。
成都萬象城實拍圖
首先是土地資源稀缺性與城市更新紅利疊加。作為主城唯一擁有連片開發(fā)土地的區(qū)域，成華區(qū)近五年通過 “騰籠換鳥” 釋放大量優(yōu)質(zhì)地塊，從早期的建設路、萬象城板塊，到如今的東客站、崔槐板塊，城市更新由點及面，土地價值持續(xù)重估。數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域可開發(fā)土地儲備量較其他主城區(qū)域高出 30%，為高端項目落地提供了充足空間。
成華區(qū)北湖生態(tài)公園實拍圖
其次，配套兌現(xiàn)力與產(chǎn)業(yè)升級驅(qū)動居住需求。成華區(qū)近年在交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等領域加速布局：地鐵 4 號線、7 號線形成 “雙環(huán)” 覆蓋，東客站 TOD 打造城市級樞紐；東郊記憶藝術區(qū)、龍?zhí)犊偛拷?jīng)濟城等產(chǎn)業(yè)載體吸引高收入人群聚集；沙河生態(tài)帶、熊貓體育公園等生態(tài)配套提升宜居屬性?！耙?guī)劃落地快、生活場景優(yōu)” 成為區(qū)域核心競爭力，吸引改善型購房者持續(xù)流入。
更重要的一點，開發(fā)商對主城核心地段的戰(zhàn)略聚焦。在 “回歸主城” 趨勢下，成華區(qū)以 “高性價比” 優(yōu)勢承接外溢需求 —— 相比錦江、高新等區(qū)域，其土地成本與房價存在一定價差，但配套成熟度與發(fā)展?jié)摿ο嘟蔀榉科笃胶饫麧櫯c風險的優(yōu)選。數(shù)據(jù)顯示，2025 年主城成交土地中，成華區(qū) “2 萬 +” 地塊占比達 40%，房企通過高端產(chǎn)品定位，進一步激活市場信心。
有業(yè)內(nèi)人士指出，成華房價兩年走過其他板塊五年漲幅，不僅是土地市場的單極拉動，更是交通樞紐、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)資源等多重利好的 “乘數(shù)效應”。未來，隨著 13 宗計劃供地的陸續(xù)推出，成華區(qū)有望在 2025 年繼續(xù)領跑主城樓市。隨著一季度華潤置地、綠城等 “2 萬+” 地塊陸續(xù)啟動建設，區(qū)域房價天花板有望在年內(nèi)突破 4 萬元 /㎡，成華區(qū)正從 “主城價格谷地” 向 “價值增長極” 加速躍遷。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底
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