文/十一弟
五年前，深圳頂級(jí)豪宅深圳灣1號(hào)的開發(fā)商——鵬瑞地產(chǎn)，收購(gòu)了一家企業(yè)股權(quán)——
深圳市新基投資有限公司。
新基投資的股權(quán)，當(dāng)時(shí)在一家私人企業(yè)手里——
深圳市寶利來貿(mào)易有限公司，背后是一個(gè)名叫文應(yīng)華的自然人股東。
與鵬瑞一起收購(gòu)新基投資股權(quán)的，還有一家企業(yè)——
深圳市天潤(rùn)創(chuàng)展投資有限公司，背后也是幾個(gè)自然人股東。
陳琛、陳琳、曾漢彬、曾麗貞、莊謙民、連衛(wèi)青、袁世簡(jiǎn)、吳凱等。
收購(gòu)?fù)瓿珊螅i瑞持有新基投資51%的股權(quán)，天潤(rùn)創(chuàng)展持股49%，寶麗來貿(mào)易則從中徹底退出。
幾個(gè)月后，深圳龍華區(qū)一宗編號(hào)為A908-0823的住宅用地，通過協(xié)議出讓的方式，登記在了當(dāng)?shù)匾粋€(gè)村集體企業(yè)名下——
深圳市樟坑徑股份合作公司。
最讓人驚掉下巴的，是樟坑徑股份公司受讓這塊地的代價(jià)——
1塊錢。
據(jù)說，這是一塊征地返還用地——
早年政府征收村集體土地之后，重新規(guī)劃批出新土地補(bǔ)償給村集體，彌補(bǔ)歷史欠賬。
幾乎在同一時(shí)間，樟坑徑股份公司拉來了新基投資。
于是，這塊地的產(chǎn)權(quán)人，就變成了兩家企業(yè)共同持有——
樟坑徑股份公司、新基投資。
鵬瑞收購(gòu)新基投資股權(quán)的意圖，其實(shí)很明顯，就是為了參與這塊住宅用地的開發(fā)。
原本，這塊地的占地面積是6.7萬平米，容積率為2.4。
在協(xié)議出讓給樟坑徑股份公司和新基投資之前，這塊地進(jìn)行過一次重大規(guī)劃調(diào)整——
土地面積從6.7萬平米減少到了5.7萬平米。
但它的容積率，卻從2.4增加到了5。
這樣算下來——
盡管用地面積減少了1萬平米，但計(jì)容面積從16.1萬平米，大幅增加至28.7萬平米，整整多出來了12.5萬平米。
土地調(diào)規(guī)之后，這塊住宅用地的商業(yè)開發(fā)價(jià)值，大大增加了。
鵬瑞介入以后，由它來操刀這塊地的商業(yè)開發(fā)，并將其開發(fā)成了鵬瑞·頤璟府。
十一弟查了下，項(xiàng)目整體分兩期開發(fā)，總共28.7萬平米計(jì)容面積里，規(guī)劃了大約2.4萬平米商業(yè)，以及超過25萬平米住宅。
項(xiàng)目一期規(guī)劃了2063套住宅，包括12棟高層住宅樓；
項(xiàng)目二期規(guī)劃了384套住宅，包括3棟高層住宅樓。
2021年，也就是收購(gòu)新基投資股權(quán)一年多以后，鵬瑞·頤璟府一期入市，開盤價(jià)定在了5.5萬/平米。
按照項(xiàng)目整體逾25萬平米住宅面積計(jì)算，可售貨值超過了138億。
當(dāng)然，這其中還不包括地塊內(nèi)另外2.4萬平米的商業(yè)面積。
鵬瑞·頤璟府一期入市四年，今年將要等到項(xiàng)目二期的現(xiàn)房銷售了。
據(jù)說，頤璟府二期換了個(gè)案名——鵬瑞·鷺璟府，很快就要開盤。
五年前，土地調(diào)規(guī)以后的頤璟府地塊，以1塊錢的價(jià)格，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給樟坑徑股份公司。
它立馬就拉來了新基投資參與開發(fā)，讓鵬瑞從這塊商業(yè)價(jià)值巨大、土地成本極低的住宅用地上，分到了一杯羹。
沒人知道，鵬瑞收購(gòu)新基投資股權(quán)時(shí)花了多大代價(jià)。
原股東寶麗來貿(mào)易和文應(yīng)華，又是如何能在這塊樟坑徑村集體征地返還用地上，插進(jìn)來一腳。
但毋庸置疑的事，在頤璟府地塊上，背后有很多贏家——
負(fù)責(zé)出地的樟坑徑股份公司，負(fù)責(zé)出錢的鵬瑞；
與鵬瑞一起收購(gòu)新基投資的天潤(rùn)創(chuàng)展，從新基投資拿錢退出的寶麗來貿(mào)易；
還有那些從中幫忙牽線搭橋的中間人。
協(xié)議出讓，1塊錢土地款，土地調(diào)規(guī)——
很多開發(fā)商做夢(mèng)都不敢想的劇本，奇跡般地都落在了頤璟府地塊上。
就在最近，鵬瑞·鷺璟府現(xiàn)房入市，貨值上百億的財(cái)富故事，還在這片熱土上演。
這些如同科幻一般的劇本，那不是他們的黑歷史，而是有錢人的來時(shí)路。
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