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? 點(diǎn)擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞

寫在前面：因微信后臺(tái)認(rèn)證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報(bào)道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。

今天，法拍市場(chǎng)上熱鬧非凡！

其中：主打市中心塔尖豪宅的置信原墅12幢604室，建面約328.4㎡，起拍價(jià)750萬元，起拍單價(jià)約2.28萬元/㎡，有1人報(bào)名，成交總價(jià)約750萬元，成交單價(jià)約2.28萬元/㎡，溢價(jià)率0%。

主打甌海新橋片首改及剛需的商品房，泊云庭14套房源，建面約94-111㎡，起拍總價(jià)為96-115萬，起拍單價(jià)僅為1萬元/㎡左右。最終全部成交了，成交總價(jià)約124-139萬元，成交單價(jià)約1.15-1.3萬元/㎡，溢價(jià)率12-29%，表現(xiàn)不錯(cuò)，但成交單價(jià)大多比當(dāng)年拿地價(jià)還低。

主打三江片品質(zhì)住區(qū)的永嘉三江世貿(mào)中心，有152套房產(chǎn)拍賣，包含2套房產(chǎn)、3套辦公產(chǎn)品（類住宅）以及147套1-3層的商鋪.

這批房源的起拍單價(jià)不高，住宅+辦公產(chǎn)品的起拍均價(jià)為1.11萬元/㎡，商鋪的起拍均價(jià)約0.7-1.3萬元/㎡。

由于多套房產(chǎn)合并拍賣，門檻太高，起價(jià)在670-1900萬元，最終全部流拍沒有成交。

下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

原墅景園

小區(qū)位于于鹿城區(qū)學(xué)院中路與金橋路交匯處東北面。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)點(diǎn)在于位于城市中心位置，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，距離時(shí)代商圈直線距離約800米，直線距離行政中心約1.5公里。同時(shí)項(xiàng)目東西兩側(cè)均有水系經(jīng)過，存在部分河景資源。

此外，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于小區(qū)內(nèi)超高的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目外立面采用了法式宮廷風(fēng)，全石材外墻，線條明朗有序、雕花精美。

小區(qū)內(nèi)路面采用石材拼花，沿道路兩旁打造了豐富的古典雕塑、藝術(shù)小品等元素，結(jié)合規(guī)整排列的各季值載，確實(shí)營(yíng)造出了中世紀(jì)西方貴族范兒。

2010年11月29日下午，該地塊被置信以37.02億元競(jìng)得，成交單價(jià)約3.7萬元/㎡，溢價(jià)92%。后項(xiàng)目開發(fā)為置信原墅。

置信原墅

本次拍賣的房源位于12幢，為小區(qū)最北側(cè)的洋房（7F），一梯一戶，604室為次頂層。

南面為23層的11幢，采光略受影響。西側(cè)道路為小路，人流極為稀少，約等于僅供小區(qū)業(yè)主使用，噪音及灰塵的問題影響較小。

房源內(nèi)部為豪華裝修。

雙方稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑相關(guān)票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還墊付的稅（費(fèi)）。

標(biāo)的物可能存在的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，建議競(jìng)買前務(wù)必前往物業(yè)公司了解清楚。

據(jù)溫都平臺(tái)消息，2025年3月，置信原墅成交1套180㎡房源，成交總價(jià)約549萬元，成交單價(jià)約3.05萬元/㎡；2024年12月成交1套177㎡房源，成交總價(jià)約545萬元，成交單價(jià)約3.08萬元/㎡；2024年10月成交1套308㎡房源，成交總價(jià)約1150萬元，成交單價(jià)約3.74萬元/㎡；

目前，置信原墅小區(qū)二手報(bào)價(jià)約3.2-4.8萬元/㎡，部分89㎡房源報(bào)價(jià)約2.5-2.7萬元/㎡，具體價(jià)格受裝修、樓層、位置、產(chǎn)品等因素影響；

同時(shí)置信·原墅還有套正在掛牌出售的二手房，是二手掛牌房源中，性價(jià)比很高的一套。

這是一套建筑面積約245㎡的中高樓層、西邊間房源，五房三廳三衛(wèi)。在拓展面積之下，實(shí)際使用面積可達(dá)約280㎡。具體情況可以查看下方鏈接：《》

如果對(duì)這套房子感興趣，不妨掃描下方二維碼，留下聯(lián)系方式，會(huì)有專業(yè)人士與您對(duì)接，帶你一起現(xiàn)場(chǎng)觀摩這套房源。

掃碼馬上報(bào)名

泊云庭

項(xiàng)目位于甌海區(qū)新橋街道翠微大道與西山西路交叉口。

2020年4月，核心片區(qū)會(huì)昌河單元A-03a地塊，吸引了銀城、碧桂園、石榴、遠(yuǎn)洋、金地、金科、國(guó)鴻等7家房開，最終經(jīng)過62輪競(jìng)價(jià)，由遠(yuǎn)洋以總價(jià)約8.51億元競(jìng)得，樓面價(jià)12721元/㎡，溢價(jià)率41.3 %。

后項(xiàng)目開發(fā)為遠(yuǎn)洋·泊云庭（備案名為泊云庭）。

項(xiàng)目開盤于2020年9月-2021年6月，共推售3期，推售總套數(shù)約604套，主力面積段約95-125㎡，開盤毛坯均價(jià)約2.1萬元/㎡，裝標(biāo)為1200、1800元/㎡。開盤去化情況不佳，受區(qū)位、周邊因素影響較大，后期銷售情況也較為緩慢。

最終于2023年1月交付。

本次拍賣的房源一共14套，位于5、6幢，面積段為95、112㎡，樓層還不錯(cuò)，大多都是高區(qū)房源，東邊套房源也不少。

5、6幢位于小區(qū)內(nèi)側(cè)，5幢受道路的影響較小，6幢西側(cè)房源受道路影響較大。

采光方面，這批房源都不錯(cuò)，基本不受遮擋。但視野存在一定局限，可能存在不利因素。

底圖來源：溫州房哥

關(guān)鍵這批房源的成交價(jià)都非常低，在1.2萬元/㎡左右，比2020年房開的拿地樓面價(jià)還要低一點(diǎn)點(diǎn)。

在二手房市場(chǎng)，據(jù)貝殼平臺(tái)消息，2025年1月，泊云庭成交1套95㎡精裝+高樓層房源，成交總價(jià)約152萬元，成交單價(jià)約1.6萬元/㎡；2024年9月，成交1套95㎡精裝+中樓層房源，成交總價(jià)約158.8萬元，成交單價(jià)約1.67萬元/㎡。

據(jù)溫都平臺(tái)消息，2024年7月，泊云庭成交1套98㎡房源，成交總價(jià)約163萬元，成交單價(jià)約1.67萬元/㎡；

2024年12月在法拍平臺(tái)上，泊云庭6幢2607室，建面約95㎡，以130.9萬成交，折合單價(jià)約1.38萬/㎡。

目前安居客平臺(tái)，泊云庭二手報(bào)價(jià)在1.6-1.7萬/㎡，大多為房開裝修，部分帶軟裝或二改的房源價(jià)格會(huì)更高一些。

顯然，這批拍賣房源有不錯(cuò)的性價(jià)比，同時(shí)因?yàn)榉吭催€在房開公司名下，相關(guān)稅費(fèi)和直接購(gòu)買一手房大體一致，僅需要代繳房開承擔(dān)部分，可向法院申請(qǐng)退還，存在一定的資金占用成本。

永嘉世貿(mào)中心

該小區(qū)位于永嘉縣三江街道，西至三江大道，東至江浦路，南至中心大道，北至楠甌大道。

2015年12月18日，永商的上海世貿(mào)控股有限公司以4.34億元摘得永嘉三江商務(wù)區(qū)2012-30#區(qū)塊2宗國(guó)有建設(shè)用地，作為永嘉世貿(mào)中心一期項(xiàng)目使用。

早起中標(biāo)方案效果圖

永嘉世貿(mào)中心雖然每一棟建筑都是板樓，但在正反面大面積玻璃、側(cè)面雕花鋁板的組合之下，再加上多個(gè)弧形造型對(duì)建筑輪廓的重構(gòu)、陽臺(tái)的錯(cuò)位變化與細(xì)節(jié)處理、不同材質(zhì)的顏色搭配，讓它形成一座極具辨識(shí)度的建筑群。

只可惜，后來的結(jié)局并不太好。

業(yè)主先后經(jīng)歷了延期交付、搭帳篷睡毛坯房、集資數(shù)百萬裝修大堂、房產(chǎn)證遲遲無法辦理等等坎坷之后，最終永嘉世貿(mào)中心延期2年多后，在2022年下半年交付了，業(yè)主也住進(jìn)了新房，同年拿到了產(chǎn)證。

該小區(qū)為住宅及公寓（辦公性質(zhì)，5.38米層高）混合小區(qū)，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，項(xiàng)目辨識(shí)度非常高，于2016年開盤，其中1、2、3、5、6、7、8、9幢為住宅，10、11、12、13幢為公寓（辦公）。

本次拍賣的房源位于8、9、10、11、13、16幢，全部位于西地塊。

其中拍賣的2套住宅和3套公寓（辦公性質(zhì)），分別位于8、11幢，而這2套房源建面約173、261㎡，3套公寓，建面約58㎡。

據(jù)貝殼平臺(tái)，2025年2月，永嘉世貿(mào)中心西區(qū)成交1套63㎡高樓層+毛坯公寓，成交總價(jià)約53萬元，成交單價(jià)約0.84萬元/㎡；2025年1月，永嘉世貿(mào)中心西區(qū)成交1套63㎡中樓層+毛坯公寓，成交總價(jià)約58萬元，成交單價(jià)約0.92萬元/㎡。

2025年1月，永嘉世貿(mào)中心東區(qū)成交1套120㎡高樓層+毛坯住宅，成交總價(jià)約128萬元，成交單價(jià)約1.07萬元/㎡；2024年12月，成交1套139㎡低樓層+毛坯住宅，成交總價(jià)約100萬元，成交單價(jià)約0.72萬元/㎡，同月還成交1套127㎡低樓層+毛坯住宅，成交總價(jià)約150萬元，成交單價(jià)約1.18萬元/㎡。