經(jīng)歷了過去三年的“爆雷潮”和“保交樓”，時間到了2025年，大部分品牌房企已經(jīng)塵歸塵、土歸土，剩下的就是慢慢清算，該抓的抓，該判的判。此時樓市格局完全重塑，殘存的房企是否還要繼續(xù)開發(fā)下去呢？答案是肯定的，房地產行業(yè)的基本經(jīng)營邏輯并沒有變，要么徹底放棄這個行業(yè)，要么就得拿地維持運轉。
正因如此，我們看到剩余的品牌房企在沉寂了一段時間以后，今年又紛紛回到土地市場，不過與以往不同的是，如今央國企們變得更加謹慎小心，拿地很有選擇性，爭先恐后將手里資金投向一線城市，對二線城市則進行區(qū)分。
強二線放膽拿，中二線投一點，弱二線看情況。至于三四五線的小城市、小縣城就不再多看一眼。于是最近我們看到新聞，上海、杭州、成都等大城市又開始不斷刷新“地王”，土地市場真是熱的很熱、涼的很涼。
想當年樓市巔峰年代，土拍競價動輒上百輪，成交大幅溢價，在那時開發(fā)商拿地是不計成本的。時至今日，大家拍地時和和氣氣，大多底價成交，很少還會搶地。開發(fā)商們挑挑揀揀，事先把賬算清，有錢賺才把牌子舉起，我們看福廈泉三城今年第一場土拍便是如此。
固然本市國企仍是兜底主力，但央國企們?yōu)榱搜a倉，一季度在福建還是挑走幾塊地。在廈門主要是中海拿了同安環(huán)東一塊小地皮，樓面地價也就一萬而已，總價區(qū)區(qū)3.49億。此外，綠城也參股拿了同安西湖一塊宅地。
在泉州是保利競得了東海后埔片區(qū)一塊也不太大的宅地，掏了8.2億，這塊地也被稱為東海首幅“不限價”住宅用地。而在福州這邊出手的是廈門國貿，拿了新榕金秀郡隔壁，廈坊溪旁的一塊中型宅地，底價成交4.6億。
可以看出，這些央國企對于福建市場保持高度理性，在每座城市不高不低適度投個幾億。近幾年中海在廈門拿地都很會把握時機，等你大拆遷的時候才出手。這樣一來，要么有手握大筆現(xiàn)金的“拆遷富”，要么有大量房票兜底，每次都能確保自身銷售快進快出。
保利在泉州拿地也是這個邏輯，眾所周知泉州傾盡全力打造東海，現(xiàn)在也只有東海新盤還能賣得出去，于是精心挑選了這塊地，旁邊有泉州五中和泉州實小的東海新校區(qū)，到時候可以把“學區(qū)房”的名號高高舉起，不怕房子賣不出去。
至于福州五四北拍出那塊地，人家會拿的原因也很明顯，就是價格便宜。樓面地價不到一萬，比泉州東海還低四千，而且這塊地可建“立體生態(tài)住宅”，新盤售價又沒有限制。別看現(xiàn)在五四北單價一萬以下的新房遍地都是，地段很好的新榕金秀郡（金嵐秀山）也只開價一萬二三，到時候隔壁蓋起來貴一倍以上都不奇怪，廈門國企不會跟你福州人客氣。
但不管怎么說，“閩系房企”已接近全軍覆沒，外來央國企都不會以福建為重心，福廈泉這幾塊地跟人家北上廣深杭比一比就只是零頭而已。本省樓市還得靠本省房企唱主角，面對空出來的市場，各市國企需要各憑本事，主要考驗的是當?shù)孛窀缓臀鹉芰Α?/p>
今年3月8日本號文章指出，這時期土地財政依賴度高沒啥不好意思，說明福州能賣地是一種本事?？雌饋砀Ｖ菟某菂^(qū)首場土拍有點冷清，與往年相比供地量極小。這是因為倉庫里存貨并不多，新的土地糧倉還在拆遷路上，老地塊還需要抓緊賣。假如鼓臺晉倉各大項目都能進展順利，后面幾場土拍又會非常震撼。
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