佛山舊改再爆新進展！
禪城區(qū)2025舊改計劃披露
南海、順德土地征收方案發(fā)布
佛山多個舊改有進展
看看有沒有你村的消息？
禪城、南海、順德舊改新公示
禪南順舊改動作扎堆來！
其中，禪城區(qū)不僅公布了《禪城區(qū)2025年“三舊”改造年度實施計劃》，還同步公示了《禪城區(qū)城中村改造專項規(guī)劃（2024-2030年）》；
南海、順德區(qū)則相繼披露了2025年度土地征收成片開發(fā)方案。
01
禪城區(qū)：
2025年“三舊”改造年度實施計劃
3月31日，市自然資源局禪城分局發(fā)布了關(guān)于公開征詢《禪城區(qū)2025年“三舊”改造年度實施計劃》意見的公告。
按計劃，2025年禪城區(qū)擬實施舊改項目17項，其中，工改居3個，商改商、工改商4個，工改工9個，舊城鎮(zhèn)改其他項目1個。
3個工改居項目分別是南莊鳳翔灣舊改項目、祖廟水上新村地塊以及石灣東平云谷16號地塊。
其中，鳳翔灣舊改項目位于新石南大橋北側(cè)，東臨潭洲水道，項目計劃改造總面積342.3畝，規(guī)劃為居住用地、商業(yè)用地、道路用地、綠地。
東平云谷16號地塊位于佛山青年公園旁，項目計劃改造總面積22.94畝，規(guī)劃為二類居住用地、綠化用地。
水上新村地塊位于科秦君御華府東側(cè)，現(xiàn)為力和汽車訓(xùn)練場等，項目計劃改造總面積73.5畝，規(guī)劃為二類居住用地、商業(yè)用地、公園綠地。
此外，還有1宗舊城鎮(zhèn)改其他項目，即糖果廠周邊地塊。從地圖來看，該項目所在為東升楊堂新村，土地權(quán)屬東升楊一、東升楊二、禪城區(qū)城市設(shè)施開發(fā)建設(shè)有限公司及國有居民房屋等，計劃改造總面積105.94畝，規(guī)劃為二類居住用地、中小學(xué)用地、防護綠地。
02禪城區(qū)：城中村改造專項規(guī)劃
3月31日，市自然資源局禪城分局發(fā)布了《禪城區(qū)城中村改造專項規(guī)劃（2024-2030年）》的規(guī)劃成果公示，規(guī)劃期限為2024-2030年，近期到2026年。
本次規(guī)劃共劃定42條城中村。其中，祖廟街道8條，石灣鎮(zhèn)街道12條，張槎街道15條，南莊鎮(zhèn)6條。
結(jié)合《佛山市城市更新（"三舊"改造）專項規(guī)劃（2021-2035年）》要求，禪城區(qū)劃定8個重點改造單元，其中祖廟2個、石灣2個、南莊4個，總面積14.73平方公里。
《規(guī)劃》中指出，納入城中村三年滾動計劃的項目，應(yīng)于每年10月底前報送下一年度實施計劃，分步有序推進改造。此外，此次同步公示了禪城區(qū)各城中村的基本情況。
03
南海區(qū)：
2025年度土地征收成片開發(fā)方案
3月28日，市自然資源局南海分局發(fā)布了《南海區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案(第二批)（征求意見稿）的公告》，本方案共劃定23個成片開發(fā)片區(qū)，各成片開發(fā)范圍共擬安排21個項目。
這些項目的實施時間均為2025～2027年，其中，包含了夏北社區(qū)寶華舊村居改造片區(qū)項目、永勝舊村居改造片區(qū)項目、平南工業(yè)區(qū)項目、里水建星村舊廠房改造項目、大瀝太平大道北舊廠房改造項目、羊莊鐵場改造項目等。
04
順德區(qū)：
2025年度土地征收成片開發(fā)方案
3月27日，市自然資源局順德分局發(fā)布了關(guān)于《佛山市順德區(qū)2025年度土地征收成片開發(fā)方案（城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外）（第一批）征求意見稿》的通告。
《通告》指出，本次成片開發(fā)范圍涉及順德區(qū)勒流街道和均安鎮(zhèn)2個鎮(zhèn)街，成片開發(fā)范圍總面積8.5254公頃，共劃分為2個片區(qū)。
本次成片開發(fā)方案擬征收地塊面積為6.7201公頃，擬安排項目計劃實施周期為2025-2027年。
其中，均安南浦村城中村改造片區(qū)位于廣佛江珠高速兩側(cè)，臨近中山市小欖，周邊以廠房和農(nóng)田為主。
佛山多個村改項目迎新進展與此同時，近來佛山多個村改項目迎來了新進展，比如，石肯三村文海圍地塊表決通過，里水大步整村改造公示最新數(shù)據(jù)，西樵聽音湖拓展區(qū)項目改造方案獲批等。01石肯三村文海圍地塊
上周末（3月29日），桂城文海圍地塊也以99.76%同意率通過出讓方案。
根據(jù)石肯三村的《致全體成員的一封信》中顯示，宗地面積為83775.87㎡（折合125.66畝），容積率不高于2.8，暫擬競買起始價為300252.7181萬元。地塊出讓后，三村經(jīng)濟社將獲得貨幣收益+回購8000㎡商鋪。
從地圖上來看，文海圍地塊位于怡海五小旁，東臨半月島濕地公園，該地塊由龍光前期整理，目前宗地已完成平整。
02里水大步整村改造項目
近日，里水鎮(zhèn)大步整村改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果在南海區(qū)政府網(wǎng)站上進行了公示。
匯總表中顯示，大步整村改造項目宗地面積合計268232.59㎡，宗地數(shù)1405宗，建筑棟數(shù)1665棟，其中，村民住宅建筑或國有個人住宅建筑共1395棟。
從項目范圍來看，里水鎮(zhèn)大步整村改造項目位于里水與大瀝交界，廣佛高速橫貫項目，北側(cè)緊挨南海碧桂園別墅區(qū)，此外，在建的桂瀾路北延線規(guī)劃從項目間穿過。
03金沙洲敦豪物流園改造項目
日前，南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)敦豪物流園改造項目單元計劃獲批。
根據(jù)公告，改造項目總占地面積14.7951萬㎡，由佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)泌沖社區(qū)泌一股份經(jīng)濟合作社、泌二股份經(jīng)濟合作社、泌沖股份經(jīng)濟合作社、佛山市南海區(qū)黃岐開發(fā)總公司共同申報，改造類型為工改居，改造模式由此前的選取市場主體實施前期改造后掛賬收儲公開出讓變更為了村企合作改造模式。該項目此前由時代中國負責整理。改造項目位于大瀝鎮(zhèn)泌沖建設(shè)大道以北、廣州環(huán)城高速潯峰洲出口以西，地處大瀝金沙洲板塊，對面即為金沙洲萬達廣場，周邊還有國昌廣場、永旺夢樂城等。
04桂城平南工業(yè)區(qū)改造項目
日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于批準佛山市南海區(qū)桂城街道平西平南工業(yè)區(qū)“三舊”改造項目單元計劃的公告》。
根據(jù)公告，平西平南工業(yè)區(qū)“三舊”改造項目已正式獲批，項目地處桂城街道，東至梅園大道，南至東平河、西至平西村、北至平南村，更新單元面積為11.4376萬㎡，涉及城街道平西社區(qū)聚賢村、上良村和平南村。
項目改造類型為工改居，改造模式為權(quán)利主體自行改造+村企合作改造模式。
從地圖上看，該項目就位于桂城平南社區(qū)板塊，靠近南海有軌電車平南站，周邊還開發(fā)有映月四小等配套。
06西樵聽音湖拓展區(qū)項目
日前，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于審批西樵鎮(zhèn)聽音湖片區(qū)拓展區(qū)項目“三舊”改造方案的批復(fù)》。
根據(jù)獲批的改造方案，西樵聽音湖拓展區(qū)項目擬投入改造資金8.8億元，計劃開發(fā)時間為2025-2028年，預(yù)計釋出商住地12.3萬㎡。
據(jù)了解，項目位于南海區(qū)西樵鎮(zhèn)簡村工業(yè)區(qū)地段，東至樵高路，南至西江公路，西至吉水排涌支線，北至樵丹路，改造總面積為28.75萬㎡。
改造項目地塊現(xiàn)狀為工業(yè)用地，按照規(guī)劃，項目將改造為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施與公共管理與公共服務(wù)設(shè)施混合用地（7.4729萬㎡）、居住或商業(yè)混合用地（12.301萬㎡）、公園綠地（2.0724萬㎡）、防護綠地（0.6352萬㎡）、城市道路用地（5.7208萬㎡）、水域（0.5477萬㎡）。
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