站在西山觀復(fù)的樣板間陽(yáng)臺(tái)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人突然指著西邊：“您看，那不是普通的山，是海淀的‘天然氧吧’！”順著方向望去，西山在夕陽(yáng)下像一幅水墨畫，而旁邊的翠湖濕地公園波光粼粼，像塊大翡翠鑲在小區(qū)邊上。
海淀最后的生態(tài)寶地
查了海淀的生態(tài)地圖才發(fā)現(xiàn)，翠湖板塊是海淀北部唯一一個(gè)“有山、有活水、有綠化帶”的居住區(qū)。往南5公里就是西山國(guó)家森林公園，樹木覆蓋率86%，空氣清新度是市區(qū)的3倍！
更牛的是，翠湖濕地公園的千畝水域和蘆葦蕩，就像個(gè)巨型空氣凈化器——環(huán)保局?jǐn)?shù)據(jù)說(shuō)，這里一年能“吃掉”12噸PM2.5，相當(dāng)于給小區(qū)全天候開著凈化模式。
比人工水景更奢侈的天然山水
別的豪宅還在吹人工湖，這里的業(yè)主早就習(xí)慣了這種生活：
l 早上跑步穿過(guò)2公里生態(tài)綠道
l 下午在陽(yáng)臺(tái)看白鷺飛過(guò)濕地
l 傍晚散步時(shí)，能同時(shí)看到西山日落和濕地倒映的星光
設(shè)計(jì)師還偷偷透露：小區(qū)里種的樹不是隨便選的，而是照著西山原生植被搭配的，讓綠化帶和山脈連成一體——這種手法，上次大規(guī)模用還是建頤和園的時(shí)候！
海淀北的“天然空調(diào)區(qū)”
實(shí)測(cè)發(fā)現(xiàn)個(gè)神奇現(xiàn)象：夏天中午，這里比5公里外的產(chǎn)業(yè)園涼快2-3℃！專家說(shuō)，這是西山的風(fēng)和濕地的水汽共同調(diào)節(jié)的結(jié)果，相當(dāng)于自帶空調(diào)。
市場(chǎng)也認(rèn)這個(gè)價(jià)值：鏈家數(shù)據(jù)顯示，海淀北近幾年漲得最快的10個(gè)小區(qū)里，7個(gè)都在西山-翠湖生態(tài)帶。而西山觀復(fù)作為“山+湖+園”三景合一的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，140㎡以上的戶型直接被科研院所團(tuán)購(gòu)了30多套——畢竟搞科學(xué)的人最懂好空氣多重要。
科技大佬們?yōu)槭裁催x這兒？
碰到個(gè)剛簽約的業(yè)主，是某AI公司的技術(shù)高管，他說(shuō)：“硅谷的帕洛阿托房?jī)r(jià)為什么貴？就因?yàn)榘ぶ固垢：秃０渡健，F(xiàn)在海淀北有科學(xué)城+西山濕地，簡(jiǎn)直是中國(guó)版灣區(qū)！”
這話點(diǎn)破了關(guān)鍵：當(dāng)海淀北的科技產(chǎn)業(yè)瘋狂發(fā)展時(shí)，這種“離公司近又能享受山水”的房子，注定越來(lái)越稀缺。就像項(xiàng)目的270°全景客廳的設(shè)計(jì)——左手能碰到科技園的實(shí)驗(yàn)室，右手能接住西山飄來(lái)的紅葉
（完）
注：本文數(shù)據(jù)來(lái)源于北京市園林綠化局、海淀區(qū)生態(tài)環(huán)境局公開報(bào)告及鏈家研究院市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，實(shí)景體驗(yàn)基于作者2023年8月實(shí)地探盤記錄。
熱門跟貼