在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的版圖中，南部新城一直占據(jù)著舉足輕重的地位，備受市場(chǎng)各方矚目。即將在本月底推出的“王炸”地塊—G07地塊，更是成為了市場(chǎng)焦點(diǎn)。
開(kāi)啟南部新城宜居新篇
自去年9月24日中央對(duì)樓市定調(diào)后，樓市暖風(fēng)勁吹，利好不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心迅速回升。在這一大背景下，南京樓市表現(xiàn)亮眼，連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，新房止跌轉(zhuǎn)漲，二手房庫(kù)存大降，售樓處人潮涌動(dòng)。
而南部新城作為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，更是在這波熱潮中展現(xiàn)出獨(dú)特魅力。
長(zhǎng)達(dá)1年多未推出住宅用地的南部新城，在供需上經(jīng)歷了顯著的變化。商品住宅的供需關(guān)系持續(xù)優(yōu)化，多個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，住宅庫(kù)存持續(xù)走低。
例如，九廬、金茂府、博雅和著等項(xiàng)目，一經(jīng)上市便獲得市場(chǎng)熱烈追捧——出高端改善需求對(duì)板塊的認(rèn)可度可見(jiàn)一斑。在這樣的市場(chǎng)背景下，容積率低至1.2的G07地塊適時(shí)上架，其未來(lái)表現(xiàn)值得期待。
據(jù)悉，G07地塊位于南部新城佳營(yíng)路以南、祥天路以西，出讓面積近2.9萬(wàn)平方米。其容積率僅1.2，建筑限高35米，起拍價(jià)10.4億元，起拍樓面價(jià)30163元/㎡。
該地塊坐落在南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，與此前推出的G77地塊一路之隔。如此低的容積率，預(yù)示著這里將打造出片區(qū)內(nèi)最極致的低密高品質(zhì)住宅，極有可能建成低密洋房社區(qū)。如果再疊加“第四代住宅”的設(shè)計(jì)手法，那簡(jiǎn)直就是高端改善客的不二之選！
近年來(lái)板塊內(nèi)諸多重大公共配套已落地兌現(xiàn)：南外、全民健身中心、活力水環(huán)、中芬國(guó)際交流中心、京東Mall等紛紛投入使用。南京首座萬(wàn)象城也預(yù)計(jì)于2026年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將進(jìn)一步豐富區(qū)域商業(yè)配套體系，提升區(qū)域生活便利性與品質(zhì)感。
在交通方面，區(qū)域內(nèi)地鐵線路不斷完善，校場(chǎng)大道、神機(jī)營(yíng)路等骨架路網(wǎng)陸續(xù)開(kāi)通，加上周邊的城市干道，使得南部新城與市區(qū)、河西、南站等區(qū)域緊密相連，真正實(shí)現(xiàn)了通達(dá)全城。
燃爆南部新城的好房子
當(dāng)前在土地供應(yīng)策略上，南京繼續(xù)延著去年以來(lái)江南主城住宅用地“優(yōu)供應(yīng)、按需供”的精準(zhǔn)供應(yīng)思路。
一方面，通過(guò)控制土地供應(yīng)節(jié)奏，優(yōu)化了區(qū)域內(nèi)商品住宅的供需關(guān)系；另一方面，推出低密地塊，引導(dǎo)房企打造更為極致、純粹的低密改善型高品質(zhì)住宅，滿(mǎn)足了市場(chǎng)對(duì)高端改善產(chǎn)品的需求。
從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，目前大校場(chǎng)板塊續(xù)銷(xiāo)樓盤(pán)有20多家。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，G07地塊憑借其獨(dú)特的低密屬性出現(xiàn)。必然與其他在售項(xiàng)目形成代差優(yōu)勢(shì)。
同區(qū)域的其他項(xiàng)目，雖也占據(jù)南部新城核心地段，擁有一線濱水河景等優(yōu)勢(shì)，但在容積率方面，G07地塊的1.2容積率顯然更具低密度優(yōu)勢(shì)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供更為靜謐、舒適的居住氛圍。
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