保利光合躍城售樓處電話與購(gòu)房指南（保利光合躍城售樓處電話：400-886-5076【官方發(fā)布】）
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保利光合躍城售樓處電話 400-886-5076
首先來(lái)看看在大行情趨于冷靜的市場(chǎng)下——保利光合TOD！
5月10天勁銷80套！從入市至今累計(jì)成交超過(guò)1586套！
總銷售金額超過(guò)百億元！
“百億戰(zhàn)績(jī)”這可是橫在爆款神盤與普盤之間不可逾越的鴻溝，就算放眼全國(guó)都是極少數(shù)！
在當(dāng)下漸趨冷靜的市場(chǎng)背景下，保利光合TOD還能保持逆市熱銷的勢(shì)頭，被1500+業(yè)主選擇，熱銷近100億！這也應(yīng)正了保利·光合躍城丨凌云的人氣，以及保利對(duì)產(chǎn)品、生活理念以及對(duì)這片土地的深度理解，不斷迭代升級(jí)的保障。
黃金軌交線5站徐匯
閔行主城110萬(wàn)方濱水TOD
①15號(hào)地鐵上蓋，5站徐家匯
項(xiàng)目位于閔行南部科創(chuàng)中心核心承載區(qū)。其軌道交通15號(hào)線是黃金科創(chuàng)線
穿越真如、徐家匯，途經(jīng)寶山、普陀、長(zhǎng)寧、徐匯、閔行等5個(gè)行政區(qū)；不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐；
更是串聯(lián)3大國(guó)家級(jí)科創(chuàng)園區(qū)（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業(yè)超1.2萬(wàn)，就業(yè)人口超75萬(wàn)）、9座高校10大校區(qū)（覆蓋超25萬(wàn)大學(xué)生，聯(lián)通三所985高校）、4大公園，與11條軌交便捷換乘。
保利光合TOD更是地鐵上蓋，距元江路地鐵站僅約500米，可輕松步行進(jìn)站，從項(xiàng)目出發(fā)5站就能到達(dá)徐匯！
同時(shí)5號(hào)線和23號(hào)線（在建中）環(huán)繞！拉近了項(xiàng)目與莘莊、徐家匯、人民廣場(chǎng)等CBD的距離；
另外，19號(hào)線已開(kāi)工建設(shè)，未來(lái)從項(xiàng)目出發(fā)，9站即達(dá)前灘！享受“四軌交”的重磅利好！
自駕的話，項(xiàng)目緊貼虹梅路高架，3個(gè)紅綠燈即上中環(huán)！憑借虹梅路高架的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目其實(shí)和華涇、梅隴、七寶處于同一價(jià)值環(huán)線。如今梅隴、華涇的新房單價(jià)都在8萬(wàn)左右，而保利·光合躍城，距離梅隴華涇僅4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無(wú)幾，100㎡戶型幾乎能節(jié)省近300萬(wàn)，性價(jià)比不言而喻！
②閔行南，科創(chuàng)芯
閔行作為上海南部科創(chuàng)中心核心區(qū)，與張江、漕河涇三足鼎立，共同支撐起建設(shè)具有全球影響力的科創(chuàng)中心，現(xiàn)如今已有大量高精尖產(chǎn)業(yè)在此孵化。
大零號(hào)灣、馬橋人工智能創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)、吳涇戰(zhàn)略留白區(qū)3大國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)區(qū)匯聚。
除此之外，5大科創(chuàng)中心、12大科創(chuàng)園、以及超過(guò)3000家企業(yè)在這里聚集，其中包括航天城衛(wèi)星所、字節(jié)跳動(dòng)、微軟、英特爾等等超過(guò)100家世界500強(qiáng)企業(yè)將在這里匯聚。
產(chǎn)業(yè)興則城市興，產(chǎn)業(yè)聚則人才聚！出色的產(chǎn)業(yè)加上便捷的交通，將為板塊帶來(lái)大量高端人才，到2035年，板塊規(guī)劃常住人口將約80.3萬(wàn)人！將加速閔行新中心的形成！
③百萬(wàn)方TOD生態(tài)大城
保利光合TOD項(xiàng)目是個(gè)約110萬(wàn)方的濱水大城！
其涵蓋7大復(fù)合業(yè)態(tài)，集住宅、商業(yè)、辦公、文化、教育、公寓、生態(tài)于一體的復(fù)合業(yè)態(tài)。在這個(gè)領(lǐng)域，保利光合TOD項(xiàng)目獨(dú)一份！
約2萬(wàn)方光合里——下樓即享“新天地”級(jí)別的網(wǎng)紅商業(yè)！
項(xiàng)目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套
將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)公園等多項(xiàng)資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來(lái)更將集合社區(qū)內(nèi)的多項(xiàng)公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。
家門口約20萬(wàn)方雙公園——自帶高光的城市主角！
項(xiàng)目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬(wàn)方運(yùn)動(dòng)競(jìng)技公園+約14萬(wàn)方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬(wàn)方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級(jí)TOD底盤。如今保利TOD的公園部分已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，儼然成為南上海的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
除了商業(yè)和公園聚集人氣，項(xiàng)目還緊鄰約20萬(wàn)方共享商辦+自有約4萬(wàn)方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高精尖人群，帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展能級(jí)！
④閔行實(shí)驗(yàn)教育一梯隊(duì)，家門口的好學(xué)校
閔行本就是教育強(qiáng)區(qū)，項(xiàng)目?jī)?nèi)還擁有優(yōu)質(zhì)的教育用地（規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)），項(xiàng)目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會(huì)簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)將引入多元豐富的優(yōu)質(zhì)教育資源。未來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。
這些配套使得整個(gè)社區(qū)直接涵蓋了所有全景生活內(nèi)容，讓社區(qū)不再是冰冷的建筑，而是一個(gè)有溫度的城市生活圈。
使其成為難得且唯一的生態(tài)之城！縱覽上海TOD項(xiàng)目，有著如此豐富的業(yè)態(tài)，非保利光合TOD項(xiàng)目莫屬。
——約110萬(wàn)方TOD凌空墅級(jí)洋房！
TOD凌空墅級(jí)洋房
巴比倫空中花園
①約1.13超低密度
超高得房率+無(wú)連廊社區(qū)
低密土地往往代表了臻稀和高溢價(jià)！這從聯(lián)動(dòng)價(jià)就能體現(xiàn)，比如徐涇容積率1.2的宅地和奉賢新城容積率1.2的宅地，比起板塊其他新房，聯(lián)動(dòng)價(jià)至少高5千/㎡！
低密住宅不可復(fù)制的優(yōu)勢(shì)：
· 可以極大增加人均占有空間
· 有著更長(zhǎng)的日照時(shí)間· 有更大的樓棟間距· 更好的景觀視野· 小區(qū)公共活動(dòng)空間以及路面更寬闊
而保利光合躍城·凌云的容積率僅約1.13，這就決定了保利光合躍城·凌云將會(huì)成為滬上“絕版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅級(jí)社區(qū)！
單價(jià)僅約5.48萬(wàn)/㎡起，總價(jià)更約500萬(wàn)級(jí)！更低價(jià)換取更舒適的低密生活，也是因?yàn)橛兄兔苤笜?biāo)，保利光合躍城·凌云摒棄了市面上傳統(tǒng)的高低配設(shè)計(jì)！
打造了清一色的公園洋房產(chǎn)品，把低密的優(yōu)勢(shì)讓渡給每一位業(yè)主
這樣的產(chǎn)品在上海都極為稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅級(jí)洋房
約35-70米超寬樓間距得益于超低容積率，項(xiàng)目全部打造11-13F低密純洋房，樓間距錯(cuò)開(kāi)約35-70米的距離，不僅采光通風(fēng)優(yōu)秀，推窗望出去也是一片壯觀風(fēng)景！
17m凌空巴比倫花園社區(qū)，整個(gè)社區(qū)都被抬高到17米的高空，當(dāng)屬“天空之城”保利·光合躍城TOD，帶來(lái)了0m公園-10m街區(qū)-17m住區(qū)的三度連接空間，用多層次交通串聯(lián)多重業(yè)態(tài)，近乎在閔行主城核心又造了一個(gè)微縮立體城市！
這樣的設(shè)計(jì)無(wú)疑是給上海帶來(lái)了全新的獨(dú)特居住體驗(yàn)！1、精致煙火氣息觸手可及，做城市聚光燈下的主角！
項(xiàng)目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標(biāo)高的天空舞臺(tái)，規(guī)劃了懸浮街區(qū)、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬(wàn)方的煥光體育公園。業(yè)主下樓即可享受充滿活力感，時(shí)髦感，精致感的生活氛圍。
2、遠(yuǎn)離城市喧囂，巴比倫空中花園，享全上海不曾有的“云端”居住體驗(yàn)！
首先日常出入車輛無(wú)法進(jìn)入17米住宅標(biāo)地，社區(qū)實(shí)現(xiàn)全人車分流，更大程度上維護(hù)了社區(qū)的環(huán)境和老人小孩的安全！
其次，項(xiàng)目所有后勤電力系統(tǒng)，包含生活垃圾，社區(qū)配電室等均布局在10m標(biāo)高的夾層，采用錯(cuò)峰清運(yùn)，人污完全分離！最后，讓渡更多空間打造社區(qū)景觀，布局“一廊兩境三軸九景“通過(guò)星級(jí)酒店式尊享歸家禮遇及快慢隨心的歸家體系，為業(yè)主打造更純粹舒適的尊貴居住體驗(yàn)。加上標(biāo)高17m的凌空特質(zhì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去猶如巴比倫空中花園懸浮于城市天際線！
3、凌空觀景視野，會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小！
項(xiàng)目住宅被抬升到了17米標(biāo)高的區(qū)域，凌空感十足，擁有多維立體的景觀視野，將“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質(zhì)詮釋的淋漓盡致！
4、立體高效出行體系，快慢節(jié)湊隨意切換！
先看車行，項(xiàng)目設(shè)計(jì)了2條主車行天橋，3個(gè)輔車行匝道，將整座大城的交通底盤構(gòu)建了起來(lái)，確保從車庫(kù)到城市干道區(qū)間的行車通暢。
再看人行，項(xiàng)目打造了1條最美歸家路，從地鐵站出站至躍城，保利特地設(shè)置了一條休閑歸家路徑，通過(guò)曲徑綠蔭、露營(yíng)草坪、鄰里中心、滑板公園等場(chǎng)景，形成了PARK TOD的歸家場(chǎng)景體驗(yàn)！
在10-17米的歸家動(dòng)線上，項(xiàng)目有1個(gè)近40米長(zhǎng)的影院式超寬劇目大臺(tái)階，未來(lái)也將會(huì)是人流交匯之處，人群聚焦于這幅巨幕舞臺(tái)上，結(jié)合光合里街區(qū)，打造劇場(chǎng)般的空中生活體驗(yàn)。
在一些細(xì)節(jié)之處，還設(shè)置了諸如非機(jī)動(dòng)車/網(wǎng)約車停車區(qū)/快遞收取區(qū)與入戶區(qū)。又比如實(shí)現(xiàn)人污分離，垃圾處理處設(shè)置于10米車庫(kù)中，規(guī)避17米居住層等。
光合精裝體系+Well集和社區(qū)
妥妥豪宅配置
①精工偉業(yè)，央企保利
作為央企的保利，裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)算得上同面積或者同價(jià)位的“天花板”！
全屋新風(fēng)+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空調(diào)，三大件全部上“硬貨”；
更有廚房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)）、唯寶(或同等品牌)一體式智能馬桶（主衛(wèi)）、高儀(或同等品牌)水龍頭等！
入戶門搭配五合一智能門鎖，可以使用人臉、密碼、鑰匙、刷卡、指紋多種開(kāi)啟方式；踏進(jìn)家門，玄關(guān)上方的感應(yīng)筒燈會(huì)自動(dòng)亮起，告別回家摸黑；超大玄關(guān)收納空間，納藏家里的瑣瑣碎碎；電視背景墻采用仿石巖板和純銅材質(zhì)組合，細(xì)節(jié)之處彰顯奢華品質(zhì)；餐客廳踢腳線和廚房門框均為金屬材質(zhì)，開(kāi)關(guān)面板全部定制同色系，把房屋美學(xué)做到極致！
項(xiàng)目采用Well集和社區(qū)，通過(guò)規(guī)劃健康高效空間、健康便捷服務(wù)、健康安全科技三大維度，將健康智能科技植入生活。
健康高效空間：電梯采用納米水離子殺菌技術(shù)，有效祛除細(xì)菌活性，遏制電梯空間傳播風(fēng)險(xiǎn)。室內(nèi)智能新風(fēng)、凈水升級(jí)、抗菌地漏打造24小時(shí)健康微氣候；
健康便捷服務(wù)：36.8°物業(yè)健康升級(jí)服務(wù)，物業(yè)人員持健康證上崗，讓業(yè)主放心。和院優(yōu)品商城為業(yè)主提供多品類多樣化產(chǎn)品，滿足業(yè)主日常需求。
健康安全科技：除了更高速的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，還能實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸歸家：樓棟刷臉通行、智能電動(dòng)門無(wú)接觸感應(yīng)開(kāi)門，安全感滿滿！運(yùn)用超低能耗綠色建筑利用建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)手段，降低供暖、空調(diào)、照明、生活熱水、電梯等建筑能耗，并通過(guò)合理建筑布局，為空間提供充足的自然采光和通風(fēng)。
不得不說(shuō)，你想要的生活，這里都有了！
②部分無(wú)連廊設(shè)計(jì)，戶型鑒賞
當(dāng)下很多連廊房都被購(gòu)房者“吐槽”，私密性、舒適度大打折扣！???????而該項(xiàng)目無(wú)連廊設(shè)計(jì)（部分），再加上南北通透的戶型設(shè)計(jì)，宜居屬性暴增！此次加推279套建面約102-143㎡3-4房。除了業(yè)態(tài)本身的不可復(fù)制性，戶型的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)也堪稱大師級(jí)別！
建面約106㎡新品3房2廳2衛(wèi)
無(wú)連廊，高得房率！
新品戶型全系無(wú)連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！
格局上，該戶型是市場(chǎng)備受歡迎的三開(kāi)間朝南+動(dòng)靜分區(qū)經(jīng)典款戶型。
尺度感更為出挑：主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，
其次客餐廳一體化+開(kāi)放式廚房+大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，
整個(gè)公區(qū)幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！
建面約143㎡4房2廳3衛(wèi)全能景觀邊廳大宅！
明星戶型，市場(chǎng)臻稀的終極改善產(chǎn)品
四房的功能性匹配愈來(lái)愈多的二胎和三代同堂家庭
格局上做到了南北通透+三開(kāi)間朝南，采光和通透性俱佳！
更令人驚艷的是該戶型的無(wú)敵視野，一覽城市、湖景、街區(qū)、公園全能景觀
整個(gè)大城的盛景盡收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
項(xiàng)目是全方位的強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)全維度進(jìn)階改善，價(jià)格卻分外勁爆！
保利·光合躍城丨凌云在各個(gè)方面對(duì)比同價(jià)位競(jìng)品都遙遙領(lǐng)先。
一脈徐匯：地段本就優(yōu)于閔行下游板塊，還把通勤效率拉滿。15號(hào)線元江路站地鐵口僅約200米，3個(gè)紅綠燈上中環(huán)！
TOD綜合體：百萬(wàn)方公園TOD作為價(jià)值底盤，教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)能級(jí)皆是高配！
凌空墅級(jí)洋房：容積率1.13凌空墅級(jí)洋房，讓傳說(shuō)中的巴比倫空中花園走進(jìn)現(xiàn)實(shí)！還有媲美10萬(wàn)+豪宅的精奢裝修和一整套光合生活體系加持！
科創(chuàng)核芯：占位閔行主城科創(chuàng)芯，千億級(jí)科創(chuàng)能力夯實(shí)價(jià)值，未來(lái)前景可期！
央國(guó)企開(kāi)發(fā)：央企國(guó)企聯(lián)袂打造，品牌實(shí)力值得信賴！大城生活已（部分）實(shí)景呈現(xiàn)，買得放心買得安心！
這樣全維度改善的神盤，此次卻爆出了單價(jià)約5.48萬(wàn)/㎡的勁爆價(jià)，對(duì)比5.8-6.2萬(wàn)的閔行下游項(xiàng)目，性價(jià)比一閱便體現(xiàn)出來(lái)了！
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你聽(tīng)說(shuō)過(guò)“第四代住宅”嗎？最近，“第四代住宅”這一概念火了起來(lái)。一些地方和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將此前的房子定義為前三代住宅，把一種全新的住宅稱為第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？
第四代住宅來(lái)了
在北京，有多個(gè)第四代住宅項(xiàng)目正在建設(shè)。記者就來(lái)到了一個(gè)位于北京西南四環(huán)的第四代住宅。步入樣板間，最顯著的特點(diǎn)就是它具有面積很大的露臺(tái)。
記者：在這棟房子里，有一個(gè)面積達(dá)到了25平方米的露臺(tái)，上面還有錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，讓它的挑高達(dá)到6米。居民入住以后，可以選擇在露臺(tái)上面種植一些比較高大的植物，來(lái)為自己打造庭園。這也是以往的住宅一般所不具備的功能。
露臺(tái)為人們提供了健身、讀書、休閑等活動(dòng)的戶外新選擇，同時(shí)也為住宅的室內(nèi)環(huán)境帶來(lái)了新變化。
北京某第四代住宅項(xiàng)目銷售主管朱兆強(qiáng)：整個(gè)住宅采用三面采光布局，基本沒(méi)有視野死角。像露臺(tái)的面積它是不計(jì)入房本的，基本上戶型能達(dá)到90%左右的得房率。
同時(shí)，第四代住宅更多采用了靈活可變的巧妙設(shè)計(jì)。例如，將眼前這道門拉上，就能輕松形成獨(dú)立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。
除了在房子本身的設(shè)計(jì)上，不少第四代住宅還將創(chuàng)新延伸到了公共區(qū)域，將“森林花園”融入整個(gè)小區(qū)當(dāng)中。
北京某第四代住宅項(xiàng)目銷售經(jīng)理張思渤：我們打造了上萬(wàn)平方米的自然景觀，比如有人工湖，有不同的幾十種樹種，讓居民不用去公園，在小區(qū)就能享受到這種自然的園林景觀。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年重點(diǎn)城市明確要打造四代住宅的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將突破70個(gè)，較2024年有明顯提升。
什么是第四代住宅？
第四代住宅到底要滿足什么條件？它又能夠?qū)崿F(xiàn)人們什么樣的需要？
目前，我國(guó)針對(duì)第四代住宅尚未出臺(tái)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義，各地也還在對(duì)此類項(xiàng)目進(jìn)行多種嘗試與探索。一般來(lái)說(shuō)，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備有獨(dú)立的空中花園或共享綠化平臺(tái)，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：在戶型設(shè)計(jì)上，比較大范圍使用了大面積的像陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、連廊這樣一些戶外敞開(kāi)的空間，不僅可以比較大幅度提高房屋實(shí)際使用面積，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。
吳璟表示，第四代住宅不僅在戶型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了創(chuàng)新。同時(shí)不少項(xiàng)目還充分利用戶外空間，為居民提供豐富的公共活動(dòng)區(qū)域，滿足居民多元需求。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟：這類住宅能夠提供的，比如說(shuō)更高得房率，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑，通常是居民家庭在追求住房改善的過(guò)程中比較青睞、比較偏好的一些特點(diǎn)。
新技術(shù)加持
助力第四代住宅提升品質(zhì)
在第四代住宅的建設(shè)中，新技術(shù)的應(yīng)用也正不斷優(yōu)化居住體驗(yàn)。它們不僅提升了空間利用和居住舒適度，還為住宅賦予了更多可能性。那么，這些技術(shù)如何讓第四代住宅既美觀又實(shí)用？它們又是如何為居住者帶來(lái)更舒適、更高效的居住體驗(yàn)？
在重慶市兩江新區(qū)的這個(gè)第四代住宅小區(qū)，房屋采用了常用于體育場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等大跨度公共建筑的鋼管桁架結(jié)構(gòu)，就像是由鋼管組成的“骨架”，輕便、堅(jiān)固。和傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，它可以有效地讓屋子里的空間變大。
某地產(chǎn)公司重慶營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉泓孝：基于這種無(wú)梁體設(shè)計(jì)，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行空間的組合。除此之外，在吊頂和地暖完成以后，得到2.7米左右的實(shí)際層高，而傳統(tǒng)有梁體設(shè)計(jì)只能達(dá)到2.5米左右的實(shí)際層高體驗(yàn)。
不僅如此，每戶住宅配備的超大落地窗為室內(nèi)帶來(lái)了充足的采光和開(kāi)闊的視野。而從外向內(nèi)望去，玻璃卻呈鏡面效果，這得益于其低透光鍍膜玻璃的特性。
某地產(chǎn)公司重慶營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉泓孝：采用這款落地玻璃，能夠最大限度增加室內(nèi)采光以及增加外向視野，在這種條件下能夠極大地提升居住舒適度及外向視野舒適程度，同時(shí)在室外也能很大限度解決隱私保護(hù)。
而在浙江義烏的這座第四代住宅，外立面和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上也進(jìn)行了創(chuàng)新。一道道鋼梁從主體結(jié)構(gòu)向外延伸，共同承擔(dān)著懸空的陽(yáng)臺(tái)重量，兼顧了美觀和實(shí)用。而陽(yáng)臺(tái)本身則選用了弧形玻璃，不僅拓寬了住戶視野，提升室內(nèi)通透感，同時(shí)賦予建筑更為流暢、優(yōu)雅的外觀線條。
同時(shí)，不少第四代住宅在建造過(guò)程中還大量采用復(fù)合節(jié)能墻體、高性能保溫材料等，并引入綠色建筑技術(shù)，從多方面為居民提供更加舒適、可靠的居住環(huán)境。
新一代住宅如何迎接新挑戰(zhàn)？
在人們對(duì)第四代住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)充滿期待的同時(shí)，也對(duì)它的實(shí)際居住體驗(yàn)提出了新的要求。如何在追求設(shè)計(jì)新穎性的同時(shí)，確保居住的舒適性、實(shí)用性以及長(zhǎng)期的易維護(hù)性，成為當(dāng)前亟待解決的關(guān)鍵問(wèn)題。
在第四代住宅中，新的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)如果處理不好，也可能帶來(lái)不少新的挑戰(zhàn)。其中最突出的一點(diǎn)就是，露臺(tái)大了，就像給樓下的房間戴了一頂棒球帽，會(huì)擋住進(jìn)入室內(nèi)的陽(yáng)光。位于河北承德的這個(gè)第四代住宅，嘗試將露臺(tái)與客廳貫通，給光線多留出一個(gè)通道，最大限度引入自然光。
承德某第四代住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人于建功：我們運(yùn)用專業(yè)的日照分析軟件進(jìn)行動(dòng)態(tài)模擬，設(shè)計(jì)時(shí)同步生成周邊建筑采光影響報(bào)告，確保所有戶型大寒節(jié)氣日照超2小時(shí)，項(xiàng)目戶均日照達(dá)到了5小時(shí)，超國(guó)標(biāo)150%。
開(kāi)放式露臺(tái)導(dǎo)致聲音直接傳遞入戶，樓上鄰居在露臺(tái)活動(dòng)、晾曬衣物等聲音易傳入室內(nèi)，刮風(fēng)下雨還可能因結(jié)構(gòu)共振放大噪聲。因此，室內(nèi)降噪也是要解決的一項(xiàng)重點(diǎn)問(wèn)題。
承德某第四代住宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人于建功：我們把樓板的厚度，由傳統(tǒng)的12厘米，增加至15至20厘米，還增加了一層節(jié)能環(huán)保的隔聲減震阻尼墊。
作為新事物，一些第四代住宅還存在維護(hù)難、實(shí)用性受限、受氣候不利條件影響較大等問(wèn)題，需要因地制宜克服不少挑戰(zhàn)。
瞄準(zhǔn)“好房子”
各地積極鼓勵(lì)第四代住宅建設(shè)
隨著第四代住宅逐漸成為改善型居住需求的熱門選擇，各地政府也在積極出臺(tái)政策，為其發(fā)展提供支持。從調(diào)整容積率計(jì)算規(guī)則到鼓勵(lì)多樣化設(shè)計(jì)，各地的政策加持正為這一創(chuàng)新住宅形式注入活力。
最近，濟(jì)南市調(diào)整了第四代住宅相關(guān)容積率計(jì)算方式，明確滿足相關(guān)要求的戶屬空中花園由計(jì)一半容積率調(diào)整為不計(jì)容積率，鼓勵(lì)第四代住宅建設(shè)。北京則為陽(yáng)臺(tái)、風(fēng)雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持。江蘇昆山還在規(guī)劃設(shè)計(jì)層面推出新政策，明確支持住宅進(jìn)行多樣化設(shè)計(jì)。此前，長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、廈門、成都、合肥、南京等多個(gè)城市也都發(fā)布了相關(guān)的政策支持。
專家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社會(huì)對(duì)住宅質(zhì)量的重視。目前，隨著全國(guó)推廣好房子建設(shè)，大多數(shù)第四代住宅項(xiàng)目憑借綠色、舒適等方面的優(yōu)勢(shì)，也在努力向好房子標(biāo)準(zhǔn)靠攏。專家表示，第四代住宅更多是開(kāi)發(fā)商的積極舉措，是為了適應(yīng)國(guó)家對(duì)好房子的要求所進(jìn)行的努力，但兩者并不能簡(jiǎn)單畫上等號(hào)。
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