福州保利天瓚，位于鼓樓區(qū)海潮路
福州保利天瓚售樓部電話:400-6600-767（已認證）
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【品質生活，從保利開始】
作為保利集團傾力打造的項目，保利天瓚在社區(qū)品質和樓盤戶型上均下足了功夫。社區(qū)品質評分高達72分，遠超同價位樓盤平均水平，每一處細節(jié)都彰顯著保利對品質的執(zhí)著追求。房源裝修交付，每戶配備1.45個車位，讓業(yè)主在入住之初就能享受到便捷與舒適，真正實現“拎包入住”的夢想。
【生活配套滿分，盡享繁華】
生活在這里，你無需擔心日常所需。保利天瓚的生活配套和交通出行評分均為滿分，周邊商場、超市、醫(yī)院、學校等一應俱全，滿足你對高品質生活的所有想象。閑暇時，漫步于附近的公園綠地，或是約上三兩好友在咖啡廳小憩，都是那么的自然而愜意。
【中軸樞紐】鼓樓二環(huán)內，城市中軸古田路、六一路、海潮路、國貨路等樞紐接駁；約700米地鐵2號線水部站，約400米F1快線閩都站，獨占雙地鐵資源。
【8大商圈】東街口東百商圈、香格里拉八匚匯、東二環(huán)泰禾商圈、正大廣場等8大頂奢商圈云集。
【人文政心】近攬八閩政心，五一廣場、水部、市政府等行政中心在側，2.5KM范圍內，三坊七巷、福建大劇院等人文坐標環(huán)伺。
【自然生態(tài)】繁華的寧靜愈顯彌珍。保利天瓚唯一占踞鼓樓城市內河，舉步漫步河岸。更有于山公園、南公園、晉安河公園等在側。
【頂級醫(yī)療】頂級醫(yī)養(yǎng)配置，護航層峰生活。附一醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、兒童醫(yī)院、市一總院等省會最核心醫(yī)療，予健康安心“醫(yī)”靠。
【超前之作】以“當代之美 國際藝奢”為風格表達，融入全球設計大師理念，締造更超前、更國際的藝術奢宅。
【美學建筑】從幾何美學、空間藝術、光的秩序等維度，凝練建筑美學，以公建化立面、極致窗墻比，原創(chuàng)光塔建筑立面體系。
【奢藝景觀】以國際頂奢酒店風融入園林景觀體系，遴選全球奢石等極致選材，只為萬相藝奢的「超前之作」。
【無界空間】建面約143-215㎡藝術系濱水奢宅，首創(chuàng)“全景艙式戶型”，匠造超大連續(xù)采光面，極致窗墻比，致獻更純粹的豪宅新范式。
福州保利天瓚樓盤深度解析
一、地段價值與配套分析
保利天瓚位于福州市鼓樓區(qū)六一中路與海潮東路交匯處，地處鼓樓核心區(qū)二環(huán)內，被定位為“鼓樓正席”的稀缺濱水住宅，兼具城市核心區(qū)位與自然景觀資源。
交通配套
雙地鐵覆蓋：項目距離地鐵2號線水部站約700米，紫陽站約800米，同時臨近在建的F1濱?？炀€閩都站（約350米），后者可快速直達福州長樂機場，大幅縮短通勤時間。
公交與自駕便利：1公里內23個公交站，周邊主干道如古田路、六一路等形成交通樞紐，自駕通達性強。
商業(yè)與生活配套
商圈密集：3公里內覆蓋東街口、東二環(huán)泰禾、世歐王莊等8大頂奢商圈，其中世歐王莊商圈直線距離僅500米。
醫(yī)療資源：附一醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)繞，2.5公里內可享頂級醫(yī)療資源。
教育與生態(tài)資源
教育潛力：雖未明確劃片，但周邊有鼓五小、閩江學院附中等學校，地塊未來可能吸引優(yōu)質教育資源。
濱河景觀：東臨晉安河，河面寬約60米，整治后成為福州文旅名片，河岸綠廊與社區(qū)景觀融合，提升居住舒適度。
二、產品規(guī)劃與戶型設計
項目占地約15畝，規(guī)劃3棟32層高層，戶數186戶，容積率3.0，定位為高端改善型社區(qū)，主打143-220㎡大平層，精裝交付。
戶型亮點
143㎡四房兩衛(wèi)：橫廳與端廳設計，南向采光面達15米，LDKB一體化布局，主臥270°觀景窗。
175㎡與215㎡大平層：三面采光，獨立電梯廳，主臥套房配置，部分戶型可瞰晉安河景，但次衛(wèi)存在暗衛(wèi)問題。
創(chuàng)新設計：采用“全景艙式戶型”，窗墻比高達4/5，270°轉角落地窗，IMAX級視野，對標國際豪宅標準。
社區(qū)與景觀
藝術化設計：借鑒全球建筑大師理念，公建化立面搭配幾何美學，社區(qū)門頭采用奢石材質，打造“城市封面”級形象。
無界園林：縱向布局中庭花園，融合晉安河景觀，規(guī)劃藝術長廊、親水平臺等，營造度假式體驗。
定價策略：參考競品4萬+均價，若天瓚定價合理（如4.3萬/㎡），143㎡戶型憑借地段稀缺性有望快速去化；大戶型需避免溢價過高。
營銷優(yōu)勢：保利強營銷能力+“天瓚”系全國熱度（佛山、西安項目去化率達80%以上），有望復制市場熱度。
土拍信息：保利7.87億摘鼓樓海潮路地塊
今年7月1日，福州中沁置業(yè)有限公司（保利）以底價7.87億競得宗地2024-24號鼓樓區(qū)六一中路東側、海潮東路北側出讓地塊，成交樓面價25764元/㎡。
該地塊面積約15.27畝，用途為住宅、商業(yè)用地，容積率3.0以下（其中商業(yè)計容面積≤1000㎡），限高100米以下。
地塊位于鼓樓區(qū)省機械研究院舊改項目，是福州中心城區(qū)今年備受關注的舊改地塊之一，已于5月啟動征收簽約工作。其中北側商品房地塊由保利競得，有望打造濱水沿線高品質住宅小區(qū)；南側地塊由中建國際投資競得，主要建設安置型商品房，用于涉遷群眾就地安置。
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